[摘要] 据房天下数据监控 统计，宜昌楼市2014年2-12月宜昌市区住宅类房源共成交16702套，成交面积为1807271.07平方米，成交均价为4923.3元/平方米。2014年的宜昌楼市，四个季度的成交表现可圈可点。
据房天下数据监控 统计，宜昌楼市2014年2-12月宜昌市区住宅类房源共成交16702套，成交面积为1807271.07平方米，成交均价为4923.3元/平方米，根据宜昌房产交易网的相关数据，2014年1月—12月共成交19117套。（数据来源：宜昌房产交易网）
根据宜昌房产交易网上的数据显示，截止2014年12月31日，宜昌8个区域内的住宅存量总计26461套，总存量面积2851818.08平方米，其中，存量多的是伍家区，目前也是宜昌新盘多的区域，其次是夷陵区，点军区房地产市场在2014年获得了长足性的发展，区域内的成交量和存量房也与西陵区不相上下。
2014年的宜昌楼市，四个季度的成交表现可圈可点，上半年好的开端却遭遇市场自我调节而走向颓势，关键时刻， 祭出各种救市手段欲重振楼市，下半年在各种楼市利好政策的努力下，大部分购房者停止观望，年底楼市终现“回暖”迹象。
注：因2014年1月属于春节假期，数据缺失，故本文中2014年度成交数据从2月起开始计算，终数据以宜昌房产交易网为准。
楼市随着房产新政跌宕起伏 年末初现“回暖”迹象
据房天下数据监控 数据显示：2014年2-12月宜昌住宅网签成交16702套，成交面积为1807271.07平方米，成交金额889773.15万元，成交均价4923.30元/平方米。
2014年2-12月宜昌住宅成交套数面积变化趋势图
从上图可以看出今年下半年的成交量和成交均价总体呈现逐步上升趋势，经历了前两季的颓势后，7月份的成交量和成交均价都达到了一个高峰期，8月有大幅下滑，但从9月开始又呈现出上扬的走势，11月—12月大量楼盘扎堆上市，掀起年底一波抢购潮，成交数据稳步上升，继7月后，11月再次达到一个成交高峰，令得2014年宜昌楼市能有一个完美的结局。
回首2014年的宜昌楼市，一季度“价涨量跌”，开局势头强劲，刚需依旧唱主角，房企信心十足，因此纷纷加大宣传的力度；二季度相比一季度“价涨量也涨”，宜昌多个楼盘集中入市，欲在平稳中追求新突破；三季度成交量波动较大，但成交均价却一直保持高位， 救市政策呼之欲出，房企推盘谨慎，购房者也是集体观望中；四季度各种利好政策逐步落地，房企也同时加大优惠力度，购房者积极出手，成交呈现“量价齐涨”的态势，整个宜昌楼市初现“回暖”迹象。
上半年颓废下半年稳步上涨 宜昌年底再创成交小高潮
根据房天下数据监控 统计，2014年2月—12月，宜昌房地产市场住宅均价4923.3元/㎡，环比2013年2月—12月下降0.46%。全年月均价数据仅8月份房价高于去年同期的均价，也是2014年全年高峰——5656.91元/平方米，环比涨幅5.64%，同比涨幅3.03%；10月出现全年低均价4218.96元/平方米，环比下降13.26%，同比下降23.76%。
从上图可以看出，2014年自4月—8月期间，宜昌住宅网签成交均价就一直维持在5000元/平方米以上，据数据显示，从9月份开始，宜昌住宅网签成交均价才回落至4863.99元/平方米，并在四季度继续稳定在5000元/平方米以下。
2014年上半年表现较为颓废， 是3—5月份成交有大幅下滑，下半年则稳步上涨，虽然8月份的成交量跌至全年低点，但整体表现仍呈现上扬的趋势，下半年大量新盘入市，刚需依然坚挺，但改善型购房也逐步增多，百余平左右的中 改善户型成为购房者 ，不少新盘开盘场面十分火爆，成交量也令人惊叹。
伍家区连续两年斩获区域成交 夷陵区排行第二
据房天下数据监控 监控数据显示，2014年2-12月，宜昌住宅网签共计成交16702套，各区住宅类房源成交套数 从高到低依次是：伍家区6680套，占全市40%；夷陵区4279套，占全市26%；西陵区2045套，占全市12%；点军区1490套，占全市9%；开发区1278套，占全市7.7%；猇亭区930套.占全市5.6%。
新房源住宅上市量伍家区“大佬”地位难撼，继2013年后再次成为2014年度成交量对多的区域，连续两年问鼎年度成交区域。2014年变化大的是点军区，2013年点军区的年度成交量是595套，2014年则高达1490套，增加了895套；开发区的成交量表现平平，但成交均价却高达6093.78元/平方米。
2014年2月12月期间，宜昌住宅网签成交面积共计1807271.07平方米，其中，伍家区年成交710782.9平方米，夷陵区成交497926.16平方米，西陵区成交208098.79平方米，点军区成交184929.97平方米，开发区成交139454.46平方米，猇亭区成交66078.79平方米。
PS：因宜昌房产交易网于2014年8月改版，“开发区”的地域划分从9月起已被分别划分为：西陵开发区、夷陵开发区和宜昌开发区，本文为方便数据统计，将西陵开发区、夷陵开发区和宜昌开发区内的成交量分别归入西陵区、夷陵区和开发区内，若对数据有疑问请具体咨询宜昌房产交易网。
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