[摘要] 据宜昌房天下数据监控 统计，截至12月31日，2014年宜昌新增土地供应186块，共8464583.611平方米。2014年宜昌土地成交132宗，成交面积共6279534.351平方米，土地成交总金额694620万元，折合69.4620亿，土地出让均价约为1106.16元/㎡。
房天下讯 据宜昌房天下数据监控 统计，截至12月31日，2014年宜昌新增土地供应186块，共8464583.611平方米。2014年宜昌土地成交132宗，成交面积共6279534.351平方米，土地成交总金额694620万元，折合69.4620亿，土地出让均价约为1106.16元/㎡。
一、2014年宜昌土地供应情况分析
据宜昌房天下数据监控 统计，2014年宜昌新增土地供应186宗，共8464583.611平方米。其中伍家岗区37宗，西陵区2宗，开发区35宗，夷陵区68宗、点军区13宗，猇亭区31宗。
●2014年宜昌每月土地供应情况
按月份分布来看，1月供应土地宗数多，共成交38宗，其次为6月和7月，供应量分别32宗和22宗。而从土地出让面积来看，依然是1月领先，土地出让金额达1838501.46万元，4月则无供应。
●2014年宜昌各区域土地供应情况
按供应区域来看，宜昌6个区域中供应量多的是夷陵区，其次是伍家岗区，猇亭区和开发区的供应量不相上下，点军区和西陵区供应量较少；而供应面积大的是伍家岗区，其次是开发区，猇亭区和夷陵区供应面积较为接近，点军区的供应面积也有1060189.36平方米，西陵区供应面积较小。
●2014年宜昌土地供应属性分布情况
按土地性质来看，在186宗地块中，供应多的是工业用地，多达97宗；其次是住宅用地，共有30宗；再次是商服用地，也有24宗；商住和商业分别由19宗和12宗；其他类型的用地仅4宗。可以看出，2014年的土地供应整体仍以工业用地为主，住宅用地的供应量也比较大，预计2015年又将有多个新住宅项目入市。
二、2014年宜昌土地成交情况分析
据宜昌房天下数据监控 统计，2014年宜昌土地成交132宗，成交量环比下降3.65%；成交面积共6279534.351平方米，环比下降20.85%；土地成交总金额694620万元，折合69.4620亿，环比下降37.78%，土地出让均价约为1106.16元/㎡。
●2014年宜昌每月土地成交情况
按成交时间分布来看，成交土地成交量多的5个月份分别是7月、2月、8月、12月和11月，7月共成交23宗土地，2月成交15宗，8月和12月均成交14宗，11月也有13宗的土地成交，且下半年要比上半年的成交量大；从成交金额来看，成交额多的3个月份分别是12月、2月和7月，12月土地出让金额达171910万元，折合17.19亿；从成交面积来看，11月则拿下土地出让面积，出让面积高达1187428.98㎡。
●2014年宜昌各区域土地成交情况
按成交区域来看，成交量多的是夷陵区，2014年共成交47宗地块，出让宗数达总数的35.6%；成交面积和成交金额多的是伍家岗区，2014年共成交1733826.71㎡；成交金额达306729万元，从上图可以看出，夷陵区的土地出让数量虽较多，但出让面积和出让金额却不及伍家岗区，因此，2014年宜昌6个区域中，伍家岗区的土地成交情况相对更好。
●2014年宜昌土地成交属性分布情况
按土地性质来看，在132宗地块中，工业用地成交量高，高达77宗，成交面积也是位居6大区域之首，其次是住宅用地，成交量有22宗，17宗商服用地，12宗纯商业用地，8宗商住用地，7宗商业用地，还有1宗其他性质的用地。但从成交金额上来看，住宅用地确实高的，共计435420万元，2014年的土地成交整体虽以工业用地为主，但住宅用地不论是从成交面积还是成交金额上来看都是市场成交的主力。
●2014年宜昌土地成交环比分析
相比2013年的土地成交数据，2014年土地成交减少了5宗，环比下降3.65%，成交面积环比下降20.85%，成交金额环比下降37.78%。总体看来，2014宜昌年土地成交量是呈总体下降趋势的， 是成交金额上环比跌幅较大。
2014年，由“湖北宜化集团有限责任公司”以43910万元的成交价竞得的“伍家岗区城东大道与东风路交汇处”的一住宅用地，成为年度宜昌土地成交金额高的地块。
注：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
1. 楼面地价=土地总价格 / 规划建筑总面积，其中规划建筑总面积=土地总面积*容积率。
2.房价综合成本=土地成本+建安成本+动迁成本+设计费监理费咨询费+配套成本+资金成本+管理成本+税费成本
附表1：2014年宜昌各区域工业用地土地成交情况
附表2：2014年宜昌各区域住宅用地土地成交情况
附表3：2014年宜昌各区域商住用地土地成交情况
附表4：2014年宜昌各区域商服用地土地成交情况
附表5：2014年宜昌各区域商业用地土地成交情况
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