2014年宜昌楼市白皮书半年鉴之政策篇

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2014年以来，经济放缓，楼市下行似乎成了市场的主旋律，整个上半年楼市被乌云笼罩，一时间各种救市政策风起云涌。限购取消风波从今年三月开始吹响，一波接着一波，虽然各地没有明确发声说要取消限购，但光靠市场调控已经完全不能控制楼市走向了。就上半年宜昌楼市来看，很多开发商都采取了、打折、促销的模式来抢夺客源。不少在售楼盘对于优惠不再遮遮掩掩，各种"真金白银"的促销活动明显增多，让利方式花样繁多。1月房款政策，3月开放单独二胎政策，一定程度上增加了宜昌楼市的需求量，刺激了、大户型等需求量。不难看出，我市2014上半年政策也是整体“松动”，救市任务首当其冲。【详情】

三亚新建59个游艇泊位完工

【解放】1月初，全日制大学毕业生在宜昌不需再买房。8日，市公安局下发通知，取消全日制普通高等毕业生限制，全日制大专以上毕业生可在就业地，且来宜发展可先后就业……[详细]

三亚将改造老城区市政道路解放路将拓宽至27米

【房贷紧缩】2月底，房贷政策继续维持去年四季度的紧张局面，虽然多数银行都称政策暂时没变，但是宜昌城区多家银行放款时间相对延长，且多数银行首套房贷款利率执行的基准利率，利率优惠几乎没有……[详细]

三亚市再投4500万扩建育才市政道路

【单独二孩】3月27日，我省完成了启动实施“单独二孩”政策的法定程序。 27日，记者从宜昌市卫生计生委了解到，我市同步实施“单独二孩”政策，10万对左右夫妇符合相关生育条件……[详细]

三亚撤镇设区规划先行农民就近就地城镇化

【政策松绑】面对房地产市场下行压力，地方各类微调政策持续推进，但效果甚微。除一线城市的楼市调控政策没有松动外，从4月开始，温州、常州、徐州、杭州、南京等地陆续出现了放松调控的迹象……[详细]

三亚确保住房公平今年计划新建保障房6401套

【新区建设】为推进宜昌新区建设，伍家岗区以决策在一线、专班在一线、工程调度在一线的"三个一线"工作法全力推进征迁工作，去年完成集体土地征迁4675亩、国有土地片收173亩，分配安置住房406户……[详细]

三亚林旺南风情小镇142户人家迁居

【楼盘促销】就目前宜昌楼市来看，很多开发商都采取了、打折、促销的模式来抢夺客源。今年，宜昌不少在售楼盘对于优惠不再遮遮掩掩，各种"真金白银"的促销活动明显增多，让利方式花样繁多……[详细]

政策：新型城镇化

常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇。【详细】

解读：户籍或成突破口，宜昌已松绑

获得城市的农民，理应要享受城市公民一样的待遇，这是新型城镇化需考虑从户籍制度改革的关键所在。宜昌已松绑。【详细】

政策：房产税立法

十二届全国人大二次会议发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上回答记者提问时说，新时期全国人大将更好贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。【详细】

解读：房产税可抑制房价上涨

以填补6260亿元土地财政净收入为目标来算，多套房征收2.8%的房产税，就能缓解地方对土地财政的依赖，同时增加持有多套房的成本。【详细】

政策：保障性住房
保障性住房是指为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。【详细】
解读：保障房陷多种困境两会代表建议共有产权房
北京的保障房问题：“我们的保障性住房种类多，政策边界却不够清晰，导致内夹心层和外夹心层都无法享受到基本住房保障。” 【详细】

政策：深化农村土地制度改革

完善国家粮食安全保障体系；强化农业支持保护制度；建立农业可持续发展长效机制；深化农村土地制度改革；构建新型农业经营体系；加快农村金融制度创新；健全城乡发展一体化体制机制；改善乡村治理机制。【详细】

解读：中国土地制度改革逻辑出路及六大误区

在我看来，在社会共识尚未完全达成的情况下，通过试点形成政策和制度，通过法律修改解决改革合法性，是适合这一领域的正确改革路径。【详细】

政策：不动产统一登记

对于备受外界关注的不动产统一登记事宜，国土资源部部长姜大明昨日接受媒体采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台不动产统一登记条例。【详细】

解读：不动产统一登记首先要"动"什么切忌庸俗解读

不动产统一登记要动谁的奶酪？有人说要动房婶房叔，有人说动潜在纳税人，也有人说要动开发商。其实就这项高度重视、社会普遍关注的工作而言，首先要动真格的，是不动产登记管理部门的观念、利益。【详细】

政策：养老用地

国土资源部下发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称《意见》),围绕保障养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展,明确提出九条意见。【详细】

解读：养老地产用地解疑突破点在哪里

5月25日，中国地产金融策略峰会在成都举行，包括瀚亚资本等多家地产私募巨头集中路演，其注意力一改往常的住宅、商业等传统领域，开始转向文旅、养生等新领域，模式也开始向REITs方向延伸。【详细】

政策：首套房贷利率松动
2014年5月12日，中国人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会。这是在去年四季度以来房地产贷款市场不断萎靡的大背景下，层首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。【详细】
解读：全国多地首套房贷利率松动每月少还款近1000
距离5月央行召集商业银行开座谈会“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余,6月房贷市场出现略微松动的迹象,全国房贷利率回归8.5折。今年以来，房贷市场持续紧张。【详细】

政策：依法以人查房

5月28日，国土资源部正计划上报《不动产登记条例》给国务院，不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”。【详细】

解读：对普通老百姓更有意义

“房叔”“房姐”“房妹”的不断被曝光，强烈刺激了公众的眼球和神经，对绝大多数的普通老百姓而言，从民生视角来解读“以人查房”，其价值和意义无疑更大。我们也应该学会利用其维护自己的合法权益。【详细】

日期	政策	摘要
2014.01.01	"三个一线"推进征迁工作服务宜昌新区建设	目前，宜昌新区总部基地、规划展览馆、博物馆已完成青苗铲除和青苗补偿资金兑付。为加快推进宜昌新区建设，伍家岗区以决策在一线、专班在一线、工程调度在一线的“三个一线”工作法全力推进征迁工作。【详细】
2014.01.09	宜昌取消高校毕业生限制大学生不买房也能在宜昌	1月8日，市公安局向县市分局下发通知，取消全日制普通高等毕业生限制，全日制大专以上毕业生可在就业地、创业地办理城镇手续，且来宜发展可先后就业。【详细】
2014.02.14	湖北单独二孩政策出台多养一个娃要花近百万	经过数十年的酝酿，我国首次迎来生育政策的重大调整。近，湖北省单独二孩政策也已确定，很多家庭准备迎接他们的第二个小孩。以前两室一厅就能满足小家庭的需求，多一个孩子，就得换个三室一厅。【详细】
2014.02.26	宜昌多数银行继续收紧房贷利率大多无优惠	2月底房贷政策继续维持去年四季度的紧张局面，虽然多数银行都称政策暂时没变，但是宜昌城区多家银行放款时间相对延长，且多数银行的首套房贷款利率，执行的都是基准利率，利率优惠几乎没有。【详细】
2014.03.28	"单独二孩"落地宜昌或有10万对夫妇符合条件	3月27日，湖北省人大常委会修订公布了《湖北省人口与计划生育条例》，标志着我省完成了启动实施“单独二孩”政策的法定程序。【详细】
2014.03.29	湖北公布建筑节能目标逐步提高全装修住宅比重	省住建厅下发《2014年全省建筑节能工作意见》(以下简称《意见》)，明确提出今年建筑节能工作目标，包括新增建筑节能能力66万吨标准煤、发展260万平方米绿色建筑、实施既有建筑节能改造173万平方米等。【详细】
2014.05.08	农村危房改造宜昌获补助资金6307万补助标准为每户7500元	7日，省下达今年批农村危房改造试点补助资金计划，宜昌获得补助资金6307万元，支持农村危房改造8410户。据了解，此次补助资金涉及点军、猇亭、夷陵、宜都市、枝江、当阳、远安、兴山、秭归、长阳、五峰等11个县市区。【详细】
2014.06.05	全国6城试点共有产权住房居民合伙买	住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进。所谓共有产权住房，其主要做法是，地方让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。【详细】
2014.06.09	国土部禁止以土地换项目 14年9月1日起实施	日前，国土资源部部长姜大明签署国土资源部第61号令，发布《节约集约利用土地规定》。这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章，自2014年9月1日起实施。【详细】
2014.06.13	外地楼市降声一片宜昌楼市促销加力	当前是房地产行业步入稳定调整期的开始，业内急需从市场的悲观情绪中走出来，重拾信心，脚踏实地。在新一轮调整中，大型房企将迎来越做越强、越做越大的机会。【详细】
2014.06.16	年内第二次定向降准力挺三农小微	6月16日起将正式实施年内第二次定向降准，符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下调人民币存款准备金率0.5个百分点。【详细】
2014.06.23	央行"喊话"满月宜昌首套房贷仍打挤	上月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，提出银行要合理配置信贷资源、优先满足首次购买自住商品房的贷款需求、合理定价并及时发放符合条件的个人房贷等5项意见。如今，距离央行“喊话”已满月，宜昌的各家银行仍打挤。【详细】

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