刚刚明确的二套房贷款“认房又认贷”标准，无疑是这几天楼市里最热门的话题。记者采访了解到，在市场的冲击下，南宁出现个别二手房中介关门，不过市场尚未形成“关门潮”。业内人士认为，随着调控力度的加大，二手房中介的经营可能还惨淡过2008年的楼市低迷期。
1 购房者：有人欢喜有人愁
在二套房贷细则明确后，南宁一些改善型购房者反映，他们的消费行为受到影响。
改善型购房者刘先生介绍，他以前一次性付款购买了一套小户型，现在想换一套大房子。根据“认房又认贷”标准，他算是二套房了，按照新政首付为50%，利率则按照基准利率的1.1倍来算。5月初他咨询时，有些银行表示还可以打擦边球“认贷不认房”，如今二套房贷细则明确后，他已无法享受以往的首套房优惠政策。以购买一套100万元房产为例，按照以往银行首套房贷政策，他只需支付30万首付，而“认房又认贷”后，首付要50万元；同样都按贷款50万元30年计算，按二套房1.1倍利率，相比0.7倍优惠利率，月供要多出近500元，利息多出近17万元。
同样是购房者，作为首次置业的梁先生看法不同。他认为实行“认房又认贷”后，有的业主为了得到贷款优惠，会把手上的房子放出，市场上房源会增多，这样非常有利于首次购房的人士。
2 炒家：房贷紧缩忙着对应
炒家对政策永远都有些破解的招数。假离婚、利用亲戚身份买房等已司空见惯，但这样风险系数高。对他们而言，打政策擦边球才是“上上策”。
据了解，在二手房炒卖中，有的炒家是看中一套房后便全款支付，之后房主将房子“公证”给下一炒家，中间不产生过户税费，炒家再慢慢找买主，等价格合适再出手，到时产生的过户税费等由买家承担。
“认房又认贷”政策执行后，炒房就“曲线炒房”，特别是资金短缺的炒家，目前最“受用”的应对办法是房产抵押消费贷款。记者采访了解到，眼下这种方式炒家欢迎。如今市场处于低谷期，适合入市抄底，而银行房贷监管严，贷款额度有限，条条框框多，他们就办房产抵押消费贷款。操作方式通常为：首先全额购房产，等房产证到手后就去银行申请抵押消费贷款，一般都可以贷到六成，放款出来后又可以再去购房炒房。相对于政策认定的“二套房”：首付需50%、利率需上浮1.1倍，如此一番操作利息都不上浮，钻空子得到了实惠。
3 银行：认真落实“认房又认贷”
6月10日，记者以购房者身份咨询四大国有银行房贷业务。工行广西分行营业部个人贷款中心答复，政策明确后，他们目前办理业务是“认房又认贷”；建行房贷业务也没有商量的余地，一律“认房又认贷”；中国银行建政支行工作人员表示，他们已接到通知，目前办理业务只能“认房又认贷”；农行民族支行工作人员明确表示，就算购房者原来的房贷已还清，再贷款购房同样是“认房又认贷”。
而某银行房贷客户经理罗先生介绍，他们在执行中，不仅会查询征信系统，还要求借款人去管理部门开房产证明，并要求出具书面诚信保证。对弄虚作假者将其不良行为记录在案。
某国有银行广西分行个人住房信贷员告诉记者，前几个月开始他们的放贷量同比就降了不少。过去没有接到正式通知前，办理业务还能够打擦边球，但是“认房又认贷”政策执行后，打擦边球肯定是不行的。但是该信贷员认为，政策只是短期抑制疯狂楼市的，从长期来看，在楼市供应平衡后，房贷应该还是以市场为导向。
4 业界：出现个别中介关门
南宁市某中介门店经理许女士表示，4月中旬楼市调控政策出台之后，南宁市二手房市场到目前为止，交易量明显下降，处于低迷状态。她透露，南宁有个别中介门店已经关门，虽然目前还未形成“关门潮”，但低迷的市场周期长，中介的日子可能还难熬过2008年市场低迷期。
而某房产负责人郑先生表示，房地产市场运行具有周期性，市场行情好，中介公司业务量扩大；市场行情不好，中介公司业务量就收缩，这是正常现象。今年初，南宁市中介门店 “批量上市”，一个月内冒出几十家中介门店，如此放量开店，小店关门也就不足为怪。
5 观点：实施当中存在漏洞
南宁市创兴置业客服经理于燕认为，“认房又认贷”在具体执行当中存在着漏洞。首先，现在的房屋登记系统没有联网，查清异地房产情况存在困难；其二，婚姻状态认定中，民政部门与银行没有联网，如果购房者户籍信息变更滞后，如虽已领取结婚证，但户口本上还是写未婚，办理房贷时就有空子可钻。而有的市民，由于种种原因夫妻双方并未将户口迁在一起，这些夫妇换用伴侣的名字购房，表面看来还是“首套房”，可享受贷款优惠。
南宁某律师事务所李华律师认为，目前有关部门在管理上可能存在着一定漏洞，但是随着技术平台的融合、部门合作的加强，可以预见几年后个人信息大整合是趋势，到时软硬件设施同步了，个人信息作假的情况就会浮出水面了。对骗贷的购房者银行可通过法律手段予以撤销，或将房贷收回去。而伪造、买卖国家机关证件，属于违法犯罪行为，国家有关部门会根据事实和情节轻重作出罚款、拘留等处罚，情节严重的还会被追究刑事责任。
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