[摘要] 周一晚间，万科、保利地产和金地集团分别披露了2010年中期报告，至此A股一线房企中报已全部出炉。虽然上半年三家房企都实现了收入和利润的快速增长，但中报中房企高管对于未来展望均显得有些底气不足。在其背后，是猛烈调控之下房企“很差钱”的实质。
（来源：证券时报网）周一晚间，万科、保利地产和金地集团分别披露了2010年中期报告，至此A股一线房企中报已全部出炉。虽然上半年三家房企都实现了收入和利润的快速增长，但中报中房企高管对于未来展望均显得有些底气不足。在其背后，是猛烈调控之下房企“很差钱”的实质。
上半年已现销售疲弱
虽然上半年遭遇了史上最严厉的房地产调控，各大房企依然取得了不俗的业绩。中报显示，上半年金地集团实现净利润12.28亿，同比大增327%，表现最为抢眼，而万科和保利也分别实现净利润28.12亿和16.27亿，同比增长11.41%，16.56%。
尽管金地集团盈利增长最快，但其利润的可持续性却让人担忧。因其上半年仅实现销售金额53.76亿元，同比下降37%，净利润的快速增长主要来自过往项目的结转收入，而万科和保利虽然利润增速较平稳，但分别实现销售金额367.7亿和217.55亿，同比增长19.5%和3%，与业绩增长同步。特别是万科还有530万平方米已销售资源未参与本期结算，合同金额合计约573亿元，为其未来业绩增长奠定了稳固的基础。
数据显示，5、6月份在14个主要城市房地产成交面积和金额同比大幅下降62.4%和59.8%。成交量的大幅萎缩导致了各房企存货迅速增长。其中保利地产存货增长最猛，6月底公司存货为937.88亿元，较年初大增56%，万科和金地分别也达到1115.31亿和453.63亿，环比增加23.81%，11.89%。这其中固然有储备房源等待下半年旺季推盘的原因，但也很难掩盖上半年销售疲弱的事实。
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