上半年七成上市房企"钱紧"15家房企陷入亏损

截至8月31日，112家A股上市房地产企业中报全部出炉，这些公司上半年经营性现金流为-783.6亿元，较去年同期的349.6亿元下降了1133.2亿元。有77家上市房企经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析师表示，约七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。

17家公司负债超百亿

从负债来看也不容乐观。这些地产公司上半年负债总额达到7944亿元，较一季度末和去年末分别增加了601亿元和1260亿元。其中负债总额超过100亿元的公司共有17家，地产四大龙头公司万科、保利地产、招商地产、金地集团中期负债达到了2779.4亿元，占整个负债额的35%，万科的负债总额为1120.9亿元，保利地产为925.9亿元。超过80家上市公司资产负债率高达50%以上。

长江证券房地产分析师苏雪晶认为，开发商的现金回笼速度明显放慢，而施工面积和新开工项目却没有减少，这是导致上半年众多开发商现金流为负值和负债率高企的主要原因。在银行房贷收紧、资本市场融资难度提高的背景下，房地产企业或将面临现金流的严峻考验。经营性现金流已连续两个季度为负值，这说明房企销售压力较大，形势不乐观。

统计显示，在今年上半年存货同比增幅排名前十位的上市公司中，有半数是房地产企业。上半年地产四大龙头公司存货总计高达近2900亿元。其中保利地产上半年的存货规模达到了937.88亿元，同比增长了112.40%。年初，万科计划在2010年实现销售800亿元的目标，但上半年仅完成全年销售目标的45.9%。从公布的业绩来看，大多数房企中期销售成绩同样“不及格”。

15家房企出现亏损

尽管整个行业资金状况继续恶化，但企业的盈利能力和偿债能力已经明显出现分化。

上半年上市房企实现销售收入1201.18亿元，较去年同期上涨30.80%；实现归属母公司股东的净利润161.38亿元，较去年同期上涨近26%。其中六成房企净利润同比增长，15家房企出现亏损。共有28家上市房企的营业总收入超过10亿元，但净利润超过10亿元的仅有“万保招金”这4家房企。申银万国证券分析师阮晓琴认为，房地产企业已经出现明显分化。

从偿债能力来看也同样出现分化。据测算，在不买地的情况下，万科以上半年平均每月60亿元的销售速度卖3.5个月就可以偿还其短期流动负债；招商地产则需要2.9个月，金地需要4.4个月。但*ST中房、中粮地产则需要几十个月以上的时间才能还清所有账款。

上海某房地产研究院综合部部长杨红旭称，一些中小企业已经停止拿地，暂缓开发以渡过资金难关。而上市公司不得不继续跑马圈地支撑业绩，因此资金压力更大。

合生溢价131%摘得沪地块

本报讯（记者张家齐）昨日，上海推出了4块土地进行拍卖，出让的首幅宅地广富林2-5号地块被上海合生房地产开发有限公司以12.46亿摘得，楼面价16488元/平米，溢价率131%。

今年2月被招商地产和万科以17.18亿元联手竞得的广富林2-4地块，楼面价16378元/平米；5月7日出让的相邻地块广富林2-6号被北方城投以18.4亿元总价拿下，业内计算溢价率为92.5%，楼面价为13724元/平米。

合生所拿的广富林2-5地块虽在总价上并未刷新北方城投的纪录，但楼面价已经再创新高。

万达76亿武汉拿地

8月31日，武汉举行的一场土地招标会上，2块总用地面积达46.9万平方米的国有建设用地被万达获得，成交价分别为44亿、32亿，总价76亿元。

本次新地块属于万达在武汉的第五个地块。万达集团方面表示，该地块体量较大，分多次拿下，将是一个综合的旅游休闲和商务区，属于“优质”地块。