[摘要] 前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，其中，商品住宅投资23512亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.2%。9月当月，房地产开发投资5156亿元，增长35.0%。
一、房地产开发投资完成情况
前三季度，房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，其中，商品住宅投资23512亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.2%。9月当月，房地产开发投资5156亿元，增长35.0%。
前三季度，房地产开发企业房屋施工面积35.54亿平方米，同比增长28.1%；房屋新开工面积11.94亿平方米，增长63.1%；房屋竣工面积3.69亿平方米，增长10.4%，其中，住宅竣工面积2.99亿平方米，增长8.1%。
前三季度，房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米，同比增长35.6%，土地购置费7111亿元，增长83.7%。
9月当月，房屋新开工面积1.46亿平方米，同比增长44.3%；房屋竣工面积4527万平方米，增长8.3%，其中，住宅竣工面积3701万平方米，增长3.6%。房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米，增长20.3%，土地购置费1094亿元，增长80.1%。
二、商品房销售情况
前三季度，商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27.0%，商业营业用房增长33.2%。前三季度，商品房销售额3.19万亿元，同比增长15.9%，增幅比1-8月提高3.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.2%，办公楼和商业营业用房分别增长49.9%和48.2%。
9月当月，商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；商品房销售额5498亿元，增长35.2%。
三、房地产开发企业资金来源情况
前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5%。其中，国内贷款9398亿元，增长27.2%；利用外资452亿元，增长26.0%；自筹资金19123亿元，增长49.7%；其他资金21531亿元，增长22.3%。在其他资金中，定金及预收款12185亿元，增长18.7%；个人按揭贷款6391亿元，增长19.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。
9月份，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比8月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.5%。其中，商品住宅销售价格上涨12.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.9%，高档住宅销售价格上涨15.2%；经济适用房销售价格上涨1.1%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.5%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.2%。
9月份，二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。
五、房地产开发景气指数
9月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.52，比8月份回落0.59点，比去年同期提高2.44点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.85，比8月份回落0.04点，比去年同期提高4.84点；本年资金来源分类指数为108.21，比8月份回落1.53点，比去年同期提高0.46点；土地开发面积分类指数为94.10，比8月份回落0.32点，比去年同期提高0.17点；商品房待售面积分类指数为103.56，比8月份回落0.67点，比去年同期提高13.24点；房屋施工面积分类指数为108.56，比8月份回落0.44点，比去年同期提高9.50点。
【相关阅读】银行家称房价仍可能上行 超七成关注楼市风险
《中国银行家调查报告2010》(下称《报告》)由中国银行业协会与普华永道联合调查制定，昨天正式在京发布。在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中，72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”。不过某房地产贷款占比较高的商业银行风险管理部门负责人表示，只要两类项目不介入，房地产贷款风险就可控。一是高房价地区的“地王”项目；二是涉及股权结构不明晰、股权经常变更的公司的项目。
银行家称涉房信贷堪忧
随着调控房地产市场的一系列政策出台，房地产市场可能出现的波动备受关注。
房地产相关业务在中国银行业资产中的占比越来越大。在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中，72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”。75%的银行家均认同“房地产市场的走势面临较强的不确定性”令其“在经营中感受到压力”。88%的银行家认为，2010年房地产业风险最主要在于信贷政策收紧给房地产行业的资金链带来的压力，一旦房地产开发贷款风险链条断裂，对上端的土地储备贷款、下延的住房按揭贷款都会产生影响。
部分银行家认为不良贷款额的集中上升将出现在未来三五年。71%的银行家认为未来可能出现不良贷款额集中上升的情形，但未来三年内不良贷款率总体将维持较低水平。
对于未来房地产开发贷款业务的发展，银行家的态度有较大分歧，持“严格控制规模”、“适当收缩规模”和“维持现有规模”观点的银行家数量几乎相当，持“适度扩大规模”观点的银行家仅占13%。
认为房价仍可能上行
《报告》指出，许多银行家认为房价未来仍然可能会上行，其理由是：土地资源的有限性和城市化的局部推进。
许多银行家认为，在调控政策的压力之下，房地产市场短期内会出现一定幅度的调整，但长期来看，房地产市场会保持增长趋势，房地产贷款也不会出现较大危险。一位股份制商业银行家认为，国家出台的宏观调控政策可能在3到6个月导致房地产价格局部稳定的回调，但是从一到两年甚至更长的时间来看，房地产价格仍然会稳定上行。
银行家还认为，政策调整带来的销量下滑，可能会导致房地产行业景气度的低迷。此外，由于房地产是“热钱”最为热衷的投资领域之一，部分银行家担心，一旦热钱短期内集体撤出，必将对房地产行业造成冲击。
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地方融资平台贷款存风险
在“当前最值得中国银行业关注的风险”调查中还有一项引人关注，那就是63%的银行家选择了“地方政府融资平台贷款风险的集中显现”。
47%的银行家认为，其风险较大，主要因投资项目周期长、规模大,难以实现商业可持续性。85%的被调查者认为,地方政府“多头融资”、“多头授信”导致商业银行难以把握其总体负债情况，这是最主要风险。此外，地方政府融资缺乏约束机制，还款责任无法落实。
中国银监会纪委书记王华庆说：“这个问题是国际上关注的问题,如果做不好，尤其对上市银行和国际化银行来说，评级机构就有可能降级，会直接影响海外融资的成本，也会影响中国银行业的国际声誉。”
银行家普遍对其发放已趋于谨慎。88%的银行家认为不会扩大该项业务规模，56%的银行家认为应严格控制或适当收缩。本报记者 高晨
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