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（来源：人民网）“金九银十”之际，国家调控楼市，投机炒房者刚想抬头，又被摁下，可谓出手及时，打
但是，受国际国内复杂环境影响，楼市不确定因素仍然存在，楼市调控面临不少挑战。后市将如何？调控还会加力吗？带着疑问，记者深入京、沪、穗、深等一线城市调研。
距9月29日八部委再次发布房地产调控政策，已经将近两个月。这一从资金、税收、土地、市场秩序等多渠道入手的政策到底效果如何，市场颇为关注。
开发商资金紧张
随着调控政策逐渐落实，房地产开发商原本充沛的资金状况开始变得不那么乐观。
最近的土地市场上，开发商“抱团拿地”的情况越来越多。不久前，万科和五矿联合体中标北京海淀区唐家岭两宗地块，富力和集富的联合体则拿下了大兴区的地块。
“现在几乎不可能从银行贷到钱，通过资本市场再融资的路也断了，加上成交低迷回款慢，开发商的资金普遍都比较紧张，一些中小开发商的资金链已经出问题了。”一家上市房地产企业有关负责人告诉记者。
金融机构紧收房地产开发贷款，北京等部分城市加强对预售资金的监管，加上年底临近，开发商回笼资金支付建设款、偿还贷款的压力加大，目前房地产开发商的现金流普遍开始出现紧张状况。
此外，央行近日宣布自11月29日起，上调存款准备金率0.5个百分点。一个月内，央行加息一次、上调存款准备金率两次，回收流动性的步伐加快。
对开发商而言，由于市场上流通的货币再次减少，开发商能够融资的额度将进一步缩减，资金状况雪上加霜。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，开发商自筹资金上涨超过总资金上涨的幅度，可以看出其资金压力逐渐加大。
“对开发商而言，要在短期内缓解资金紧张的状况，的方法是认清市场形势，重新定价，加大降价促销力度，加快回笼资金。这可能也是眼下的方法。”中国房地产协会副会长朱中一说。
日前，万科武汉五大在售项目突然宣布降价促销。万科有关负责人表示，万科一贯采取随行就市的态度，顺应市场及时调整价格加快销售。业内人士认为，作为房地产企业领头羊，万科的降价行为有可能带动其他企业效仿。
调控仍将趋紧
9月底“新国五条”出台后，房地产市场再次出现成交量下降、价格停止上涨的局面。但调控效果要进一步显现，市场要更长时间的稳定，仍然面临不小的压力。
进入11月的第二周，北京新房成交量上涨的态势没有得到延续。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月8日至14日，全市新建商品期房成交量2310套，环比上周下跌30%。二次调控后预售的33个期房项目，其中签约套数超过80套的有6个项目，预售均价均低于20000元/平方米。
今年10月，深圳楼市新房成交量环比下降约50%、二手房成交量环比降幅为55.8%；新房成交价17262元、环比下降11.9%。
而在广州，从限购令出台前后一个月的成交情况来看，交易量大跌六成；但从交易价格分析，广州市中心六区除了天河外，交易价格大多持平。
上海商品住房价格上涨过快的势头得到初步遏制。据市统计局统计，10月份上海新建商品住房价格指数环比为0，二手存量住房价格指数环比下降0.2%。
尽管各地成交量锐减，房价有所松动，但仍有开发商在观望中惜售。近期，各地各部门不断出台更细化的调控政策，房地产调控仍然趋紧。
“未来房地产市场的走势首先还是看货币，就是实际利率水平、货币增发量以及通货膨胀的预期，这三个指标真正决定了今后房地产价格的趋势。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示。政策方面，则是继续全面控制投资性需求，并增加供应量。
秦虹认为，今年一系列政策出台的大背景是宏观经济平稳发展，政府有很大的调控余地。“国十条”和“新国五条”的精神是一脉相承的，后者显然更加严格，从中也可以看出政府调控楼市的决心，调控目标更不会轻易改变。
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（来源：广州日报 张忠安）一个月前，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%。而中国人民大学发布的研究报告则认为，楼价将暴跌两成。此语一出立即遭到多数学者的质疑。有专家认为，房价涨幅应该同CPI同步。
不过，记者统计也发现，随着开发商融资渠道的四处被封，即使目前资金相对宽裕，但超过8000亿元的短期贷款将使三成开发商受到威胁。
有专家表示，房地产调控政策超过60条，累积效应将是房价走低。此前社科院表示，一线城市房价从今年第四季度起要下降20%。而中国人民大学发布的研究报告则认为，楼市价格明年将整体暴跌20%。
该报告负责人中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑。
不过，刘元春认为，目前资金链恶化点还没有出现，房地产市场能够实现软着陆。
多名专家质疑房价降20%
该结论立即遭到不少专家学者的质疑。
人民大学经济研究所联席所长毛振华就认为，在过去经济增长里面，房地产和汽车是国内需求量大的主要的投资领域和消费领域，“中国的房价如果真的出现了20%或者20%以上的价格降幅，那不是成功了，而是出了大的问题。”
央行货币政策委员会委员李稻葵则认为，这种大跌的可能性并不是很大，“因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。”
不过，李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平，基本上就达到了房地产调控的目标。
著名房地产专家谢逸枫也指出，从目前情况看，房价大跌20%的可能性非常小，“该报告完全没有可靠的数据来证实如何下降20%。”谢逸枫表示。
开发商明年或将集体性“缺粮”
该报告预计2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题。有专家表示，目前超过8000亿元的短期借贷将使明年三成左右的开发商受到威胁。
即使是房贷大户的四大国有银行，四季度可用的信贷额度仅剩2900亿元左右。据业内人士透露，目前国内开发商已经开始出现资金问题，一些房地产商不得不在市场上以较高的利率寻求短期过桥贷款资金。数据显示，今年前9个月2.8万亿元信托规模中，有13.4%约3800亿元流入到房地产行业。
另外，截至19日，11月份的房地产信托融资就达到74亿元。但监管层近期又下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，将严控房地产金融风险之手指向信托公司。近期连续上调存款准备金率亦给房企融资带来压力。
专家表示，开发商明年将面临集体性“缺粮”，而且大规模的短期贷款更让开发商资金链雪上加霜。
上海财汇的数据显示，今年前三季度，A股105家可比上市房企的销售收入为2666.45亿元，短期借贷为690.85亿元，占比达到25%。有资深人士告诉记者，根据国家统计局的数据，前三季度，开发商房地产销售3.19万亿元，“如果按照此比例计算，房地产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元。明年将有三成的开发商受到威胁。”
刘元春也表示，从公开数据看，目前房地产资金依然充裕，调整点还没有到来，但经过一系列的测算，资金来源下降较多，预计在明年2季度房地产资金会逆转。
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