[摘要] 今年宜昌楼市销售势头有增无减，年底楼市更是供需两旺，推高房价的同时，再次带来一个恐慌性购买潮流。有业内人士表示，宜昌作为三线城市，房地产市场正处在高度发展中，国家主要针对一线城市的房价抑制政策对宜昌影响有限。
社科院2011年经济蓝皮书发布:85%家庭无能力购房
12月7日中国社科院2011年《经济蓝皮书》发布,该书对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年
蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。
宜昌房价现状 中心城区房价比肩一线城市
数据显示，目前宜昌楼市整体售出均价在5000-6000元/平米之间，西陵区在售商品房价格从5800-9500元/平米不等，在售楼盘均价为7121元/平米，已突破七千大关；伍家区在售商品房价格跨度3960-7200元/平米，在售楼盘均价为5313元/平米；开发区在售商品房价格在3880-5300元/平米之间，区域商品房在售均价为4820元/平米；夷陵区在售商品房价格在3300-6000元之间，区域楼盘均价为4342元/平米。宜昌整体在售楼盘均价为5411元/平米。
从以上数据可以看出，宜昌四大区域目前房价均已突破四千，西陵区更以七千均价领跑，房价比肩一线城市。今年以来宜昌房价上涨的速度可见一斑，相比之下，房价相比居民的收入确实处在高速领跑的阶段，居民掏腰包买房的压力似乎正越来越大，而楼市调控却未见明显成效。
宜昌普通家庭10.8年不吃不喝买套房
目前宜昌人均月收入大部分集中在1500-1800元之间，以这个标准来计算，宜昌一套80平米的住房均价在43万左右，一个家庭年收入大约在4万元左右，那么宜昌的房价收入比为10.8。也就是说宜昌普通家庭10.8年不吃不喝，才能买一套住房。
而按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。有业内专家表示：“超过7，大部分居民已经没有购房的能力了”。由此可见，宜昌的房价收入比已经大大超标，宜昌市民购房压力越来越沉重。
调控显效有待时日 宜昌房价下降有难度
今年以来，国务院以及各有关部门都分别出台了相应的措施，遏制房价过快上涨势头。可是，调控显效似乎有待时日。
今年宜昌楼市销售势头有增无减，年底楼市更是供需两旺，推高房价的同时，再次带来一个恐慌性购买潮流。有业内人士表示，宜昌作为三线城市，房地产市场正处在高度发展中，国家主要针对一线城市的房价抑制政策对宜昌影响有限。
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