[摘要] 楼市新政以来，京城楼市的买卖市场蔫了，却火了租赁市场。当然火的不仅仅是租赁量，租金也在快速上涨。随之而来的是租户们的租金压力越来越大。而公积金可以用于支付房租的政策给了租户们减压的好方法。那么公积金提取流程及手续怎样呢？伟嘉安捷专家给出了解答。
楼市新政以来，京城楼市的买卖市场蔫了，却火了租赁市场。当然火的不仅仅是租赁量，租金也在快速上涨。随之而来的是租户们的租金压力越来越大。而公积金可以用于支付房租的政策给了租户们减压的好方法。那么公积金提取流程及手续怎样呢？伟嘉安捷专家给出了解答。
>>公积金支付房租需提供证明材料
(1)房屋租赁合同的原件及复印件；(2)房租完税发票的原件及复印件；(3)提取职工本人的身份证原件及复印件；(4)提取职工本人的银行储蓄账号；
提醒：职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。
>>关于开具房租完税发票问题
与房东个人直接签订房屋租赁合同：需房东本人或委托人携带所租住房屋的房产证原件及复印件(未取得房产证的房主可提供购房合同或购房发票)、房东身份证复印件、房屋租赁合同或租赁协议书复印件到所在区县的街道办事处开具房屋出租发票。
与二手房中介签订房屋租赁合同：在房东本人无时间的情况下，可由房东本人委托中介机构办理。需携带提取人所租住房屋的房产证原件及复印件(未取得房产证的房主可提供购房合同或购房发票)、房东身份证复印件、房屋租赁合同或租赁协议书复印件到所在区县的街道办事处开具房屋出租发票，与中介签订租赁合同的可委托中介机构办理。
>>小贴士
1.提取公积金用于支付房租时，需在有实际租房行为发生的前提下进行。因为公积金是职工的一项福利性住房政策，其使用原则是“专款专用”，所以如果存在提取人通过虚假信息进行提取的行为，一经查处，将进行严厉惩治。
2.北京公积金管理中心一般不对个人受理提取业务，也就是提取者提取时须通过所在公司相关部门进行办理，在开具发票后将以上证明材料提交给公司相关人员办理。
3.公积金提取额不能超过房租总支出额和账户余额，所以提取人在开具发票时，除考虑提取额不能超过租金收入外，还要根据公积金账户余额适当地开具，以节省房屋税费支出。（来源：京华时报）
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利率一调再调 房贷半年未办妥
林先生告诉记者，去年9月，他向一家在榕国有银行申请首套房房贷，当时银行工作人员说，只要申请者买两份该行在售的保险，就能申请到7.5折的利率优惠。随后，他按照工作人员的要求花700元买了两份保险，并首付30万元，向该行申请60万元房贷。
他说，过了1个多月，该行工作人员电话告诉他，现在贷款利率做不到7.5折，只能做到8.5折。他咨询了在其他银行工作的朋友，得知由于政策的原因，多数银行对于首套房贷款利率都做不到7.5折，多数银行都只能做到8.5折，“我也表示理解，并表示同意按照8.5折的优惠利率申请贷款”。“没想到的是到了今年1月，贷款不仅没放款，还要求把利率提高到基准利率的9.5折。”林先生说，1月时，该行工作人员打来电话说，如果想在2月份放款利率就只能打9.5折；如果不同意9.5折，就不能保证何时能放款。
这下林先生不乐意了。他说，去年10月时如果该行就告知做不到8.5折，他可以找其他银行申请贷款，当时多数银行是能做到8.5折的，因而他当场表示不愿意按照9.5折申请贷款。
至今这笔贷款仍未办妥。他说，现在开发商天天催着他去办手续，贷款办不成，按合同他只能全额付款，“现在我该怎么办？银行当初只是口头承诺贷款优惠利率，并没有写进贷款合同”。
采访中，记者了解到，目前，在榕多数银行对首套房贷款利率都取消了优惠，多数是按照基准利率放贷，少数银行还在基准利率的基础上上浮20%。据此，林先生贷款60万元20年，就得多还2万多元利息。
快速收缩信贷 房贷纠纷增多
对于林先生反映的事情，昨日（21日），该国有银行有关人士告诉记者，这主要是因为国家政策调控，快速收缩信贷引起的，目前他们正在协调处理。
采访中，记者了解到，近期此类纠纷很多。福州冯先生拨打968111反映，去年七八月，他申请首套房房贷，当时利率有优惠，个月后他被银行工作人1员告知贷款已获批，但近期又告诉他搞不定，现在马上就要“交房了，也不知道该怎么办”。
此类现象不仅发生在福州，深圳等地也屡有发生。
对此，昨日（21日），在榕一家股份制银行有关人士告诉记者，近期，他们银行也接到此类投诉。他说，房贷利率调整，这是总行层面作出的规定，基层银行只是执行规定，只要不是客户经理拖延或耽搁客户房贷申请等原因导致客户无法享受利率优惠，银行都不承担责任。不过，他表示，现在银行也要求客户经理在接受贷款申请时，不准承诺一定能办到利率优惠。
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