二套调控后将对首套开刀 银行担忧将误伤刚需

房天下综合整理  2011-05-06 09:06

[摘要] 业内人士普遍担忧，对于首套房的购买者，尤其是在当前如此严控的条件下购房，都是“刚需中的刚需”，如果对这部分购买者加以调控提高门槛，势必会造成“误伤”。

在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度我国楼市“高烧”日渐减退。但近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，京沪杭三地尤为突出，成交量环比大幅增长。日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

二套调控后将对首套“开刀”

“五一”期间的春交会上，深圳楼市突然出现回暖趋势，成交量大幅增长，多家银行的房贷业务也出现明显上升。但深圳部分银行人士向记者分析认为，这种苗头未必是好事，尤其是自2010年4月17日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，房地产调控政策已经满一年的时间，而国家先后出台众多调控措施，都是调控力度在一步步加大。而此时楼市转暖，无异于“顶风作案”，将以往的调控成绩毁之一炬。到目前，国家的调控根本没有结束，为巩固调控成果，势必还将出台更紧的措施来加以维护。

作为调控政策的重要组成部分，银行信贷也成为房地产调控的一大环节。南都记者向多家银行了解到，从去年以来针对开发商的贷款就已经被监管部门严控，银行也同时加大了此类贷款的审批和把控。而对于按揭贷款，多家银行也已经纷纷转向，不再将其作为今年的主要业务内容了。

近日，有消息流传称，银监会将于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延。此外，今年年初出台的国八条对二套房贷提高标准，要求首付提高到6成、贷款利率提升至1.1倍，而下一步将会对首套房“开刀”，个人首套房贷的首付有可能提高至5成。

银行担忧将造成“误伤”

昨日有媒体报道，武汉、南京等地已经率先提高了首套房首付比例，有银行首套房首付比例甚至不得少于5成，而二套房甚至有银行提至7成。

对此南都记者联系了深圳中、农、工、建以及深发展、招行等，发现深圳市场并未跟进，目前对于首套房仍是4折，部分银行甚至在利率方面还提供一定的优惠，可以拿到9折甚至达8.5折。相比以往，目前的贷款审批更为严格，申请贷款周期也变长。但对于二套房，都普遍执行国家要求，首付至少6折、利率从1.1倍起。

但银行人士也表示，目前尚未接到具体的通知，因此仍然还按照以往规定执行，但对于首套房首付比例提高这种说法已经有所耳闻。毕竟目前二套房的银行信贷政策已经相当严格，深圳市民以投资为目的来购买二套房也已经十分少见，目前市场上申请二套房贷的绝大多数都属于改善型购房，仍然属于刚需范围。从深圳市场的情况来看，市民购房的需求十分旺盛，接下来只能从首套房来入手加以调控了。

业内人士普遍担忧，对于首套房的购买者，尤其是在当前如此严控的条件下购房，都是“刚需中的刚需”，如果对这部分购买者加以调控提高门槛，势必会造成“误伤”。