[摘要] 今年房地产或踏上并购巅峰 并购有望突破百起
（来源：和讯房产）2011年4月1日,SOHO中国宣布与上海静安地产有限公司达成协议,收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块。这是SOHO中国自2009年8月收购SOHO东海广场成功进军上海后的第五次收购。
“市场上转让的项目比去年多多了。”SOHO中国董事长潘石屹在当天的电话会议中透露,目前已经明显迎来房地产并购市场的巅峰,他们坚定今年完成150亿元的收购计划没有变化。
清科研究中心数据显示,2011的1月和2月,房地产行业的并购依旧保持了去年的火爆态势,位居所有行业并购的首位。其中,从并购类型上来看,国内并购19起,交易总额为10.47亿美元;外资并购3起,交易金额为1.03亿美元。并购的细分行业集中在房地产开发经营企业,共发生19起,并购总额为10.95亿美元;其次是房地产中介经营和物业管理领域。
3月份房地产并购更是达到顶峰整月共有10起并购
“一些房企负债率已经处于危险的高位,经营现金流严重缩水。”清科研究中心分析师徐卫卿表示,资金实力薄弱、融资无门的房企濒临被吞并的危险境地;而大型房地产公司则可择机扩展版图,通过并购获得业务和土地,将资金拮据的小企业卷入麾下。
清科研究中心预计,2011年房地产市场或将踏上并购巅峰,超越2010年的84起记录,并购数量有望突破百起大关。
强者恒强 房地产企业正进入强者恒强的趋势通道
对比去年一季度,销售金额在100亿元以上的房企数量从原先的1家激增至6家,排名前十的房企销售金额、销售面积双双大涨,十强‘门槛’从53.5亿元、48.2万平方米分别提升到88亿元和55万平方米。
上海同策咨询数据显示,万科、恒大、中海和保利的一季度销售金额同比分别增长了120.69%、135.64%、111.84%和89.33%。其中,万科依然领跑整个行业。今年一季度累计实现销售面积270万平方米,销售金额320亿元。
一季度,房企销售金额十强共累计录得近1500亿元。同时,中小房企在全行业整体成交不理想的弱市下,初现亏损。上市房企中航地产(000043,股吧)于4月13日公布今年一季度业绩预告,净利润预计亏损600万-700万元,较去年同期下跌212%至231%。
由于房地产市场整体客户量减少,《报告》认为2011年将出现六万余家房地产企业竞相追逐有限客户的局面,这也造成了竞争白热化,使得部分房企面临严峻考验。而“融资能力”将是这一次市场进行的“压力测试”之关键指标。
在多家产权交易所的官方网站,关于房地产业务的股权转让公告随处可见。记者在上海、北京、江西、重庆等地的产权交易网看到,海南湘源房地产开发有限公司100%股权、青岛中金海岸实业有限公司100%股权、上海城开集团合肥置业有限公司100%股权及2.39亿元债权等都在挂牌转让。
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（来源：财经日报）近日，少数“存量”地产借壳案例获证监会放行，被市场误读为监管闸门的放松。这实际上显示出困境中的房地产企业已经处于资金绝境，因而任何一种松动都有可能是希望所在。
证监会相关部门负责人近日表示，证监会从2010年8月开始暂缓受理房地产开发企业重组申请，目前这一政策仍然延续。部分地产企业重组近期获得核准，是去年8月之前已经存在的申请，证监会会同国土资源部，对核查后不存在土地闲置和炒地行为的公司给予放行。不过，相对于众多希望借壳的地产公司，此类幸运儿数量“极少”。
“去年以来，因为少了房地产企业这一重要重组方，绩差上市公司重组遇到很大困难。我知道一家企业，原本已经确定要吸收合并一家地产企业，因为证监会暂缓审批，不得不重新寻找重组者。”北京一家大型券商并购业务负责人昨天对《财经（微博)日报》记者表示。
上述券商人士称，一旦涉及房地产企业重组在监管审批环节卡壳，如果需要寻找新的重组方，就必须重新取得股东大会的同意，方能再次向监管部门提交申请。
2010年，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称“国十条”），明确要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准上市、再融资和重大资产重组”。随后，证监会于2010年8月对市场公告，暂缓受理房地产企业开发企业重组申请。
国土资源部核查后认为，大部分房地产企业存在程度不同的问题需要整改，极少数企业通过了核查。证监会对经国土资源部核查通过的重组申请按相关规定进行审核。
上述证监会负责人表示，少数公司的核准，并不意味着当前房地产企业并购重组政策发生了变化，目前证监会仍延续现行政策规定，暂缓受理地产企业并购重组申请。
这位负责人针对本报记者的提问表示，由于相关企业必须在当年股东大会之后才能向监管部门递交申请，而去年的政策是在8月份对外发布的，因此在此之前的存量申请并不多。
ST东源（000656.SZ）可能就是这样一个幸运儿。ST东源5月26日公告停牌，待相关重大事项公告后再申请复牌。2009年3月，重庆金科选定了ST东源作为借壳上市的平台。根据重组方案，ST东源拟定向增发9.08亿股，吸收合并金科集团47.7亿资产，该方案已于同年11月获证监会有条件审核通过，并在2010年7月经股东大会通过将重组有效期延期一年。然而，这一重组方案此后一直没有新的进展。直到上周末，公司发布公告称，证监会核准公司以新增9.08亿股吸收合并重庆市金科集团，该批复自核准之日起12个月内有效。
不过，鉴于只有在去年8月之前递交申请、并且经过核查确无囤积土地等违规行为的地产企业才能顺利借壳，目前已经发布有关重组公告的上市公司未必能最终化身为房地产企业。因此，投资者应对相关上市公司的市场异动加倍小心。
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