[摘要] 北京中原地产研究报告认为,历史数据显示,“金九银十”的楼市销量,往往会占到全年的50%左右。有业内人士指出,8月上旬以来,“限购令扩容”预期加上“金九银十”日趋临近,部分二三线城市的新盘项目有可能加快调整价格,房企期盼能“以价换量”。
来源(中国证券报)眼下,开发商正积极备战传统的“金九银十”销售旺季,二三线城市楼盘打折促销料加速推进。业内人士预计,未来两个月,二三线城市的楼市成交或上升。一方面,二三线城市限购标准已出台,房企不再对调控政策或能放松心存侥幸,将抓紧时间加大推盘力度;另一方面,部分二三线城市的楼市库存压力不断增加,房企想方设法回笼资金。
“以价换量”恐成常态
北京中原地产研究报告认为,历史数据显示,“金九银十”的楼市销量,往往会占到全年的50%左右。有业内人士指出,8月上旬以来,“限购令扩容”预期加上“金九银十”日趋临近,部分二三线城市的新盘项目有可能加快调整价格,房企期盼能“以价换量”。一位中小房企的管理层人士坦言:“虽然限购令尚未正式
业内人士指出,在当前市场预期仍然低迷的情况下,房企必须采取积极的销售策略,尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的中小房企企业。根据渣打银行的测算,预计到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量;而三线城市对购房者限制较少,库存年末可能攀升至4个月的销售量。业内人士称,未来一段时间内,房企“以价换量”或成为常态。而“限购令扩容”的预期,也将使部分有可能被限购城市的购房者提前出手。
旅游地产或“发力”
有业内人士认为,在限购背景下,三亚等滨海城市的旅游商业地产项目可能受到高端客户的青睐,一些地区商业地产项目的供应可能出现井喷。信达地产海南分公司某经理表示,目前个别城市的限购令内容并不涉及到旅游地产,且预计以后也难以涉及。因此,海口等这一类城市旅游地产类项目受到的影响还不太大。“我们手头上几个近期准备开盘的项目,公司高层还在酝酿到底要不要打折促销,恐怕还要看后期的市场反应。”世联地产[简介动态]惠州公司总经理苏剑介绍,近期旅游、度假类产品较受投资者青睐。“调控政策对该类产品销售影响不大,80%的客户是一次性付款,多数人冲着购买滨海物业、偶尔过来居住度假。”
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