[摘要] 记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，建行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了首次购房者的成本。有多少银行上调首套房贷利率？对楼市影响几何？是否会误伤“刚需”？
（来源：新华社）
记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，建行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了首次购房者的成本。有多少银行上调首套房贷利率？对楼市影响几何？是否会误伤“刚需”？
“惜贷”已较为普遍
工、农、中三大行对外表示，没有上调个人房贷利率。但记者了解到，银行对购房者“惜贷”已较为普遍。上海某二手房中介表示，目前从工、中等银行已很难贷到款，即使能批下来，审批放款时间也大大延长。
上海一些股份制银行更早时候就已对首套房贷利率悄悄“涨价”。广发银行8月中旬开始上浮了10%，光大银行上浮5%-10%已执行了3个月左右。
对楼市影响几何？
上海永庆房屋有限公司经纪人士为记者计算：以100万元、20年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至1.05倍后（现行基准利率7.05%），月供从原来的7783.03元上涨至7994.9元，借款人每月要多还款211.87元，大致相当于加息2次，贷款20年累 计 利 息 增 加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，月供将增加到8212.57元，20年利息支出将增加103089.63元，大致相当于加息3次。
业内人士指出，此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对投资投机性需求和一些改善型需求；如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用。
专家分析，短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；中长期看，此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力。
如何避免误伤“刚需”？
一些贷款购房自住的人说：“每次加息过后，每个月的还贷额都要增加几百元。”
一些看房者则抱怨：“房价没有明显下调，购房门槛和成本却一直在提高，买房似乎越来越难，感觉颇为‘受伤’。”
业内人士指出，“差别化”应该体现为“有保有压”。
如何在抑制炒房投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”，也是对差别化房贷政策的考验。随着楼市调控的持续深入，应考虑到市场到一定阶段有所“激活”、合理购房需求逐渐入市的情况，应切实落实针对合理购房需求的信贷政策。
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