[摘要] 日前，记者拨通宜昌市公积金管理中心咨询电话，据有关工作人员介绍，公积金贷款暂时没有变化，贷款金额最高不超过40万元，年限最长不超过30年。
目前，京沪广等地的首套房贷利率开始实行8.5折优惠，宜昌各大银行的首套房贷利率是否也有折扣？记者昨日走访城区多家银行了解到，目前暂未接到调整首套房贷利率优惠的通知。但不少宜昌的刚需买房者都对这一优惠政策翘首企盼，毕竟房贷利率打8.5折后，还贷压力会减少不小。
在加息、利率上浮的贷款环境下，贷款购房人也变得越发精明开始选择省息的房贷产品买房。据统计，公积
日前，记者拨通宜昌市公积金管理中心咨询电话，据有关工作人员介绍，公积金贷款暂时没有变化，贷款金额不超过40万元，年限最长不超过30年。按照现行政策，职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）购买商品房（包括限价商品住房），该房屋是职工家庭贷款购买的首套住房且建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于20%，建筑面积超过90平方米的，首付款比例不低于30%。
相比商业贷款，公积金贷款对于按揭买房的刚需而言，要实惠不少。不仅月供降低，而且还可以少支付一定数量的总款。现行的商业贷款6年（含）以上利率是7.05%，而公积金贷款的利率是4.9%，相差2.15个百分点。以贷款40万元，首付3成，20年还款期限为例，按2011年7月7日的基准利率计算，商业贷款月供3113.21元，公积金贷款月供2617.78元，每月可省495.43元。20年下来总计可节省11.89万元。也就是说，如果市民有改善住房的刚性需求，那么今后首套房贷用商业贷款，按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。因为购房者首套房使用商业贷款，第二套房使用公积金贷款，仍然可以享受公积金贷款的低首付、低利率，如果前两套都是商业贷款，第三套也可以使用公积金贷款，利率比商业贷款下浮30%之后还要低。如果购房者首套房公积金贷款已经还清，购买第二套房也可以使用公积金贷款。与银行的贷款相比，公积金的政策要宽松许多。
不过，公积金贷款有额度的限制，而且额度不高，对于其余的房款，购房者要么选择提高首付，要么就只能选择公积金与商贷混合贷款。
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