房企密集拿地 土地市场升温迎“金九银十”

房天下综合整理  2012-09-21 09:38

（来源：地产中国网）

编者按：进入9月以来，尽管严厉的调控依然没有放松的迹象，但在经历多轮惨烈的“以价换量”后，部分资金链改善的龙头房企已按捺不住拿地冲动。据统计，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，斥资金额超过70亿元。其中，荣盛发展（002146）、泰禾集团（000732）等公司更是在土地市场上频频出手。纵观宜昌土地市场，同样有企业霸气拿地。业内人士认为，目前主要城市供地及成交土地节奏加快，土地市场回暖迹象明显，开发商拿地积极性开始上涨，未来房企仍将以补充高性价比土地储备为主。

荣盛发展、泰禾集团等多家公司出手拿地

20日，荣盛发展发布公告称，9月18日全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司参与了聊城市国土资源局组织的国有建设用地使用权拍卖活动，以3亿元取得聊城市2010-059号地块的国有土地使用权。同日，泰禾集团公告称，9月18日公司下属全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司参加泉州市国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖会，以总价11.10亿元竞得2012-16号地块的国有建设用地使用权。云南城投（600239）则表示，控股子公司昆明云城尊龙房地产开发有限公司在昆明市竞得四宗地块，土地总价款合计3.14亿元。其中两宗为城镇住宅用地，另两宗分别为公共设施用地和医卫慈善用地。

事实上，9月以来，荣盛发展和泰禾集团在土地市场上收获不菲。统计显示，9月至今荣盛发展已经分别在沈阳市、常州市、临清市等地拿下多宗地块。泰禾集团也将厦门、福州等地的多块商住用地揽入囊中。此外，招商地产（000024）、金科股份（000656）等公司也在9月拿下了上海、重庆等地的土地使用权。

万达11.5亿拿地成南宁新“地王”

近日，南宁挂牌出让两宗地块，其中东葛路延长线南侧GC2012－069地块以底价699万元／亩成交，被万达集团以11.5亿元总价购入，成为今年的南宁新“地王”。业内人士分析指出，万达的入驻不仅将使该地成为南宁新的商业中心，也将带动周边商品房房价、房屋租金的大幅上涨。业内人士透露，万达集团在没有竞争对手的情况下，以高出起始价2万元／亩的价格，将GC2012－069地块收入囊中。此地块位于东葛路南侧，面积约172亩，是南宁市今年出让面积的地块。

万科6天花69亿拿地

进入9月以来，龙头房企拿地的步伐明显加快。万科在6天内拿下的第四块地，合计拿地金额已达68.9亿元，远超8月全月。今年7月以来，万科在土地市场上一路高歌。据不完全统计，万科7月共斥资约60亿元在范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月再拿地超36亿元。对于万科近期密集拿地的行为，万科集团总裁郁亮在上周曾公开表示，“不拿地，会饿死”。郁亮认为，频繁拿地与是否看好后市并无太大关系，目前万科现金流比较充足，上半年有470亿元现金，刚好政府在此时加大推地力度，所以万科遇到合适的地块就不想错过了。

房企大鳄集体出动土地市场升温

进入三季度，为完成全年供地计划，多地出现集中供地现象。例如，上海9月将有26幅经营性用地入市，出让总面积达97.34万平方米，创年内新高，这些地块的起始出让金总额已 过百亿元。据链家地产市场研究部统计，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%。2012年上半年，整个房地产行业加速去库存后回笼了大量的资金，同时国家信贷政策也有所放松，手握大量现金的龙头房企开始“出手”。8月，万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。

除北上广深等一线城市加紧推地外，近期杭州、昆明、合肥、武汉、无锡、温州、南京等二三线城市也同样有大规模的推地计划。其中，武汉市8月24日集中推出36宗地块；杭州市在8月27日推出占地达456亩的主城区7宗地块；温州市近日也一次性推出52宗面积合计为3220亩的净地，供应力度前所未有。地方政府密集推地，龙头房企集体抄底，供需双方的“默契”表明，楼市博弈已经进入新的阶段。

专家：拿地意愿持续增强

数据显示，9月20日北京将有5经营性地块集中出让，这也是今年同一日内首次出现如此大规模土地成交。5宗地块合计供应建筑面积52.3万平米，竞拍起价已经达到28.7亿，其中亦庄两宗住宅地块已经获得了5-6次报价，土地市场明显升温。

北京中原市场研究部认为，部分开发商对房地产市场的乐观程度有了明显提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨。但整体来看，今年北京土地市场成交仍十分惨淡，仅完成了2011年全年土地出让金的25%，今年北京土地市场出让金将难以突破700亿元。

链家地产市场研究部常清认为，龙头房企拿地加速主要有两个原因：首先，在销售持续好转的背景下，一方面房企财务状况进一步改善，拿地能力增加；另一方面房企可售货源有所消耗，拿地意愿增加。其次，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，吸引了万科、中海和保利等龙头房企竞拍。这种大体量地块使得龙头房企能够在区域内长期深耕，另外其较高的保证金也使得龙头房企在竞拍中优势更加明显。

 

宜昌8月土地成交达18.7亿 城投霸气外露

房天下讯 根据宜昌房天下数据中心监测显示，2012年8月宜昌土地市场较7月更上一层楼，虽然土地宗数没有变动，但是土地成交面积和成交金额都有不同程度的上浮，刷新了7月宜昌土地市场的成交峰值。

据统计，2012年8月，宜昌城区共挂牌成交7宗地块，土地成交总面积为777358.46㎡，总金额为187150万元，折合约18.7亿，且其中仅650万为宜昌兆丰商贸有限公司出资，其余地块全部有宜昌城市建设投资开发有限公司一举拿下。

宜昌城区8月土地成交详情

据房天下数据统计，宜昌城区2012年7月土地成交7宗，土地成交总面积为440980.5㎡，总金额为112725.87万元，折合约11.3亿；宜昌城区2011年8月土地成交成交8宗，土地成交总面积为368421.34㎡，总金额为28053.69万元，折合约2.8亿。在地块数量上，2012年8月环比略无变化，同比略降；在土地成交面积和金额则呈现环比、同比双双上涨的趋势，其中同比涨幅巨大，尤其是8月土地金额同比上涨了567.11%。

2012年8月与2012年7月、2011年8月土地成交状况对比

2012年8月土地成交环比变化表

2012年8月土地成交同比变化表

在8月的土地成交数据中，成交地块面积和金额达到了新的峰值。此外，在8月成交的7宗土地中，土地的使用性质全部为商服、办公及住宅用地，因此土地成交价格整体偏高。

8月份宜昌城区成交的地块主要集中分布在西陵区和伍家岗区，西陵区和伍家岗区各3个地块，点军区1个地块。

值得一提的是，7月份耗资8.8亿拿下3宗地块的宜昌市城市建设投资开发有限公司依然光芒万丈、霸气外露，8月份一举拿下了6宗地块，总耗资18.6余亿。