[摘要] 近期土地市场旺盛交易已引起监管层关注。中国证券报记者13日获悉，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。
（来源：中国证券报）
近期土地市场旺盛交易已引起监管层关注。中国证券报记者13日获悉，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。
从去年开始，国土部加强对土地市场监测，监测范围从105个重点城市扩展到所有县级及以上城市，且对于土地溢价率超过50%的异常交易情况，要求地方政府必须上报。随着楼市调控持续推进，这套监测手段
据中国证券报记者了解，针对近期土地市场交易旺盛情况，监管部门在密切监测。此次监测重点是土地溢价率过高、土地底价设定过高现象。
作为房价重要组成部分，土地价格一直是监管层关注焦点。7月，国土部和住建部联合发布的关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知强调，下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。
推地环节的“高底价”和交易环节的“高溢价”被认为是出现高价地重要因素。在最近的土地交易中，久违的高溢价势头开始出现。土地底价抬升更是近几年的一大趋势。
作为近期监测重点环节，监管部门将继续定期通报地价走势和土地异常交易情况，要求进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价。
中国证券报记者获悉，对近期一些房企密集拿地情况，监管部门将跟踪监测其开发节奏，以防止囤地行为发生。对未按期开、竣工行为，监管部门将按相关规定处理。
国土部：严格执行各类土地使用标准
国土资源部日前下发《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的监管和评价。
《通知》指出，要严格执行和不断完善土地使用标准。对国家发布的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》、《工业项目建设用地控制指标》，公路、铁路、民用航空运输机场、电力、煤炭、石油和天然气工程项目建设用地等控制指标，房地产用地宗地规模、容积率控制等各类土地使用标准，各地要坚决贯彻执行。
（来源：证券日报）
国务院参事陈全生昨日表示，短期内稳增长必须稳投资，稳投资需要稳房产，未来房地产调控思路要注重买房和卖房并举的调控，允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款。
关于房地产调控后续思路，陈全生认为，过去出台的政策文章都做在买房上。在租房方面，没有现在新的政策，对租赁市场监管不够。市场不仅要管商品房的买卖，还要管租赁房。
陈全生指出，利用一部分老百姓的钱给另一部分老百姓解决有房住的问题，而不是解决有住房的问题。让一部分老百姓合理合法的获得财产支付，扩大中产阶层。使低收入家庭散居，避免集中居住引发社会问题。
一线城市：金九银十恐落空
近期随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。9月前20天上海商品住宅成交面积仅为41.2万平方米，这样的体量应该说是非常不理想的，同样的情况其实也发生在其他一线城市中，业界普遍反映，一线城市的金九银十在今年几乎已注定落空。
消费者：降价没感觉买房不着急
虽然根据国家统计局公布的数据，8月份过半城市房价停涨，可是还是有不少消费者认为商品房有降价空间，暂时不准备买房。上海有媒体调查显示，逾七成的投资者认为今年不会出现“金九银十”。而央行15日发布的三季度居民储户调查结果也显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的值。据了解，深圳许多房地产中介公司营业点，如今1个月都卖不出1—2套房，处于亏本硬撑。
开发商：资金压力大 可能会降价
在调查采访中，有一些开发商，尤其是二三线城市的开发商，明确表示，受楼市调控和市场观望情绪影响，企业的资金压力大。福建产投资顾问有限公司总经理彭传华判断，当地的房价已经大大超出了大多数百姓的承受能力。不少房产企业特别是中小企业受贷款限制及民间借贷的高成本影响，将出现资金链的紧张，很可能会越来越多地在限购区域内适当松动价格。
调控：即使价松动 力度不放松
房价是否真的已经到了“拐点”？
专家认为，目前，就有的城市而言，房价其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是保持在一个稳定状态上。即使房价出现松动迹象，从近期中央有关部门传递的信息看，将楼市调控坚持到底的决心非常坚定，力度不会放松。
也有专家认为，由于房地产市场地域性较强，不同城市甚至一个城市不同区域之间的差别都很大，要判断房价是否出现“拐点”，购房者要做决定是否在此刻出手买房，还是要结合当地实际情况观察。
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