[摘要] “地税部门搭建房地产评估核价系统平台，派员进驻房管服务大厅，办事群众可在同一个大厅办理所有房产登记交易的纳税业务，不仅提升了办事质效，而且维护了房地产交易双方的正当权益。”
“地税部门搭建房地产评估核价系统平台，派员进驻房管服务大厅，办事群众可在同一个大厅办理所有房产登记交易的纳税业务，不仅提升了办事质效，而且维护了房地产交易双方的正当权益。”市房产管理局副局长徐强日前在接受采访时说。
房产交易涉税政策较为复杂，交易价格的评估直接关系到国家和居民的切身利益。近年来，宜昌市房地产市场迅速发展，商品房和二手房成交量大幅增长，房价作为房产的要素，在当事人进行权属登记办理的环节中，与房产税费计价核算关系密切。按照有关规定，买卖双方应如实申报交易价格，为有效防止申报虚假价格情况出现，应在房产交易时设定核价环节，由房管部门对房地产进行评估，对于申报价格低于核准价格的，税务部门按照核准价格课税。
2005年，在市房管部门的配合支持下，市地税部门在全省率先搭建房地产核价系统平台，通过公正核价、科学评估，规范了房屋交易计税价格的核价方式，规范了税务征管人员的自由裁量权，将计算机评估和第三方评估相结合，确保执法的准确与公正，让老百姓缴“放心税”、“明白税”。
以前在实务操作中，少数房屋交易双方当事人或房屋经纪机构出于少缴税款的目的，刻意低报、瞒报房地产成交价格，估价系统应用后，有效防止了此类现象，维护了房地产交易公平、公正的良好环境。该系统是一个自动审核管理系统，每一笔房屋权属登记，均需通过系统进行评估核价，避免人为因素干扰等问题，能更好地掌握存量房屋交易的实际状况，有利于全面掌握存量房屋交易的实际状况，对房屋成交数据的分析利用，可为房管、统计等相关部门提供参考依据。
房产交易过户涉税事宜受政策繁杂、流程复杂等诸多因素制约，办税效率一直是纳税人关注的热点。简化流程、优化服务，为市民办理房产交易提供方便快捷的服务，地税部门一直在不断探索。地税部门派员进驻房管服务大厅，办事群众可在同一个大厅办理所有房产登记的纳税业务，省去了以前必须在房管和税务两个部门来回跑的麻烦，也契合了房管部门“不让群众多跑一步路”的工作理念。
为缓解金江银座房屋交易窗口的办税压力，方便西陵区、葛洲坝片区的纳税人就近办理房产交易涉税业务，地税部门在去年增设了市房地产交易中心华祥分中心地税窗口。同时，采取增设导税岗、优化办税流程、有针对性地加强宣传等措施，有效化解了房产交易涉税办理排队等候时间过长的问题。
房管和地税部门的通力合作，为房地产交易营造了公平、公正、公开的良好环境，对促进宜昌房地产市场健康发展，有效发挥了部门职能。徐强表示，房管部门将继续加强与税务部门的合作，进一步简化办事流程，提高办事效率，服务和方便群众进行房地产交易，让群众真正感受到“一站式”的优质服务。 本报通讯员 杨闵龙
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