[摘要] 日前，国土资源部亮出“不动产权证书”的红本子，引发全国网民无限遐想。
明天起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。日前，国土资源部亮出“不动产权证书”的红本子，引发网民无限遐想。
商报记者走访发现，虽然宜昌未接“换证”通知，但不动产登记引起了市民的广泛关注：房产证马上就要换成不动产证？房产税是不是要开征了？不动产登记能让房价降下来？种种疑惑纷至沓来。
一问：“不动产登记”何时“落地”？
我市正在紧张筹备“旧证”不受影响
省会武汉将率先在明天开始正式实施《不动产登记暂行条例》，作为省域副中心城市的宜昌将在何时开始“换证”呢？
记者走访了我市国土、房管等部门获悉，目前我市正在紧张筹备不动产登记各项事宜，具体从何时开始正式实施，还需等待下一步通知。
然而，不少市民对山雨欲来的不动产登记表示疑惑。在市房地产交易中心，前来办理房产证的陈先生正向工作人员咨询：“现在办理了房产证，等到条例正式实施，是不是又要换成‘新证’呢？”对于陈先生的疑问，有关工作人员指出：“新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。以后只要房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家如果愿意换新的，也可以在宜昌实施不动产登记之后进行更换。”
二问：对宜昌楼市影响几何？
未对新房价格造成影响
关心楼市的市民会发现，但凡有和房地产沾边的政策出台，置业顾问都会紧抓机会，拿政策和房价联系起来“说事儿”。“春节前央行宣布降准，时间就收到了好多置业顾问发来的短信、微信，内容无外乎央行降准房价要涨，让我们赶快下手，这次却没有任何动静。”市民刘先生年前就在城东一楼盘看好了房子，准备年后入手，不过眼看不动产新政就要实施了，这会不会对房价造成影响，刘先生拿不准了。
记者也就此咨询了多家楼盘的置业顾问，他们的回答也很统一：“没有任何影响。”
多年从事房地产营销工作的宜昌佳禾房地产营销策划公司策划总监冯地疆告诉记者：“不动产登记只是为了让办证的程序更加简单、更加规范，与房价的涨跌没有任何直接关系。因此，就算宜昌开始实施不动产登记也不会对房价造成影响。”
二手房出售量激增三成
新房市场风平浪静，但二手房市场就没有这么淡定了。“去年年底到现在，卖房的人差不多增加了三成。”宜昌康城房地产营销策划有限公司总经理赵文强告诉记者：“不动产登记的消息去年年初就已经开始‘刮风’了，很多手中持有多套房的市民行动较快，都希望赶在政策落地前卖个好点儿的价钱。”
但市场的不平衡在于，想要买二手房的市民在不动产登记的风声越刮越紧的时候，却开始选择了观望，期待政策落地后可以捡到实惠好房。尽管宜昌还未实施不动产登记，但是近期二手房的房价一直在缓慢下行，卖房的人多，买房的人少，供多于求价格下行是必然的趋势。
宜昌华乔房地产营销策划有限公司总经理乔晓光也有同样的观点，他告诉记者：“近段时间以来，随着不动产登记的脚步声渐渐临近，到二手房买卖机构挂牌出售的二手房数量明显增多，尤其以老城区的房屋占大多数。”“当然，还有许多有房出售的市民仍然处于观望阶段，都在等待政策的正式落地，等政策正式落地，二手房的出售量必将进一步大幅增加。”乔晓光说。
房地产税靴悬半空影响尚未可知
不动产登记政策出台，是不是意味着房地产税征收脚步声日益临近？
宜昌共联商贸大市场总经理李帮正指出：“不动产登记只是为了更好地规范管理，与房产税并无实质性联系。房地产税征收将主要取决于立法进程，不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。因此，市民不用过分担心房产税给楼市带来的影响。”
三问：手中房产如何处置好？
专家建议：郊区房可适当处理
不动产登记新政出台，手中多余房产该如何处理，部分市民表示疑惑，有媒体采访了有关专家，专家根据不同情况提出建议：
对于住宅，中小城市业主多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说可适当处理。如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”需谨慎；至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也需三思而后行。
对于商业物业，传统市中心的天价商铺，好轻易别碰。至于城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的空间，可以留在手上甚至考虑买入。对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
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