[摘要] 忽如一夜春风来，吹开楼市阳春态。
忽如一夜春风来，吹开楼市阳春态。继今年3月27日国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构，3月30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例至四成，公积金个贷首付比例至两成等系列利好。同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税的免征期限。
从两会期间李克强总理《政府工作报告》提出“支持自住和改善性住房需求”，以“支持促进”代替“调控抑制”以来，短短半个月房地产市场风向突变，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
金融税收利好刺激购房热情
从整体房地产市场看，从供不应求向供求相对平衡转变已经是大势所趋，减速换挡，区域分化成为房地产市场的新常态。将“二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成”的个人住房贷款政策，调整了部分家庭的改善性购房需求，标志着房地产金融市场向正常化回归。
对于个人购房营业税政策的调整，有利于促进二手房流转率的提高，盘活存量房市场，进一步满足居民的住房需求。新政规定个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，大的受益者便是购房人群，通过降低营业收入，可以进一步降低购房人群的购房成本，从而刺激其购房热情。
优化用地结构引导企业转型
日前公布的国土部、住建部联合下发的通知共分九条，被称之为土地新政“新九条”。国土资源部有关专家指出，合理安排住房及其用地供应规模，是“新九条”促进房地产市场健康发展的核心。一方面，住房用地供应，要保障住房的建设需求；另一方面，住房用地供应，要实施分类管理，去库存化。
土地新政优化住房供应套型，促进用地结构调整，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。其次房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
新区建设为楼市增添强劲动力
当下宜昌正处于特大城市和宜昌新区建设的关键时期，日前中央商务区奠基暨宜昌新区第七批重点项目集中开工，总投资377亿元的29个重点项目启动建设，据此宜昌新区已开工重点项目增加到173个，总投资超过1000亿元，宜昌新区建设正呈现出蓬勃发展之势，借助新区建设的天时地利，宜昌房地产开发仍有巨大的增长空间。
近期土地、金融和税收新政的陆续出台，对于宜昌房地产市场向暖回归起着重要推动作用，正处于新型城镇化发展黄金阶段的宜昌，刚需购房需求依然旺盛，新政不仅有利于土地使用的优化和升级，有利于改善型居住消费的释放，而且有利于宜昌房地产企业的从高周转向产品力转型发展，从而为宜昌城市建设提供更强劲的动力。
新政力度空前抓住佳时机购买楼市“绩优股”
宜昌房地产业协会会长均瑶集团副总裁、宜昌均瑞房地产开发有限公司总经理尤永石
李克强总理政府报告中的“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，为未来楼市定了基调。
近期出台的“地产新政”，我认为要站在国家总体经济结构调整的大格局之下来看，在现有调结构稳增长的大经济前提下，目前出的一系列政策，都是一个比较积极的信号，说明了中央对房地产的看法还是希望回归市场，以促进发展为主、政策指导为辅，终目的还是像总理说的，保证房地产市场平稳健康有序地发展。因此我不认为这是政府所谓的要在前一阶段打压房地产的基础上救市，没有打压一说，也没有救市一说，只能说其发展偏离了正常轨道，政府就得拔一下，房价大涨大跌都不能叫做平稳健康有序地发展，而应该是各取所需，房价平稳上升，你需要改善你就买大一点的，你是刚需你就考虑性价比，买实惠一点的房子。
我认为这一新政对宜昌房地产市场起到的作用是积极的，至少释放了改善性能需求和投资性需求，以及进一步刺激了普通首次置业的需求，可以预见，未来一到两个月，一旦政策的执行细则在宜昌得到落实，宜昌的成交量在现有的基础上会有较大的提升，但是建议广大的开放企业还是以现金为王为基本策略，不宜因为有了销量就盲目涨价甚至惜售，这不符合中央的精神，容易逼迫政府作出新的政策调整。另外随着新政策的落实，对宜昌土地有序供应也一定能起到指导性的作用。
目前，开发企业、消费者的行为都比较理性成熟，开发企业有着自己的长远规划，对于此次新政，开发企业应该在新政中找到自己的亮点，开发市场需求的产品，消费者更应抓住这次机会充分消化政策，了解宜昌房地产市场现状，抓住佳时机买到自己心目中的“绩优股”，这才是消费者们想达到的一个目标。
我们相信，新政是对整个房地产市场有利的，它可以让宜昌房地产市场健康、有序地发展。
释放积极信号稳定住房消费乐观发展前景
宜化集团副总经理、宜化置业有限责任公司董事长 徐本华
这一轮房地产新政出台的力度非常大，多部委同时联动，涉及土地、信贷、财税等方面，出台了三波“稳定住房消费”措施，这在历史上还是次，标志着中央在房地产政策层面上从限制到促进的转向，对房地产业有很大推动作用。
个人住房转让营业税年限从五年变为两年，二套房首付比例从五成降为四成，很大程度上增加了购房的有效需求，从观望等待，到刺激了更多的置业者进入房地产消费市场，这将是2015的一个新的旋律；政策活市场活，稳定住房消费也将是一个新的常态，对于开发企业和置业者来说都是一个新的机遇。
个人的观点来看，新政的“组合拳”在稳定住房消费，促进行业发展的大趋势下，一是会改变市场消费的心理，一扫“沉闷”的市场状态；二是释放的积极信号，出台的利好政策，将会极大地刺激消费市场的回升，尤其是刚需和改善型需求是购房的主力军。虽然全年仍然还是以去库存为主，但是预计四月房地产交易量将会有很大增幅，四、五月份可能成为2015年房地产的成交高峰，尤其是一二线城市可能会出现成交大幅上扬。就宜昌本土市场来说，四月份商品房交易量肯定会有增长，市民本着自身住房需求，到了选择适时出手的机遇期了。
新政“组合拳”打出的重要意义，还在于促进房地产企业转型升级，过去“一招鲜吃遍天”，拿地、营销即获利的粗放开发模式已难以立足，15年的黄金发展期，成就了很多企业，也带来了很多问题。目前，普通住宅发生很大变化，开发企业向精细化发展已然成势，强者将会更强，弱者将会被市场无情地踢出局，住宅产品也将借势升级，满足不同人群的需求。
2015年是湖北宜化置业破局之年，转型发展是企业的方向，管理转向是企业的命脉，创新产品是企业的动力。宜化置业一是全面提高销售率，通过开通宜化通APP，组建内销和外销团队，宜化置业注入1千万元实行大销售战略；二是加强产品创新，实现产品精细化、差异化发展，当前中国城镇化阶段已经结束，第二阶段繁荣升级的时代到来，房地产企业应该关注新型城市化后新兴的消费需求，开发新兴街区商业满足新兴圈层的需要。目前宜化置业已经走在转型升级的正确道路上，所以我对未来房地产市场的发展并不悲观，反而对市场的前景很乐观。
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楼市新动力实现住房改善的新机遇
多部委连发新政，这既是对今年李克强总理《政府工作报告》要求的积极表态，也是对楼市提振的配套政策支持，更是为楼市新常态的发展带来了新动力。
从本质上看，新政是为了满足自住型和改善型住房需求，释放活力，对市场健康持续发展是利好的。据统计，宜昌市有30%左右是需要缴纳营业税的5年内再交易房源，而在市场占比30%的缴税房源中又有60%是2-5年期的，新政对这部分房源影响大。新政实施后，这部分房源将明显减少税费支出，减少的税费支出平均将达到3至5万。
举例来说，宜昌目前营业税税率为5.5%，假设一套二手房是在3年内交易，过户价格为80万，那么这套房子在现行财税政策下需要缴纳的营业税为4.4万元，但在新的财税政策实施后，这部分营业税将获得减免，这也意味着可以增加4.4万首付，也就是说可以增加10余万元的购买能力。
当下正处于房地产市场转型期，房地产的新常态要以市场为主导，行政为辅。开发商应顺应新常态新政策做出积极反应，尽快去库存，而不是盲目乐观，我们应该看到，市场刚需仍然很旺盛，但库存也很大，所以去库存仍是房企的首要任务。同时房企应在产品创新、服务创新上下功夫，我们有理由相信，自己都心动的房子，市场一定会接受。
房地产行业回暖对供需双方都是利好机会
湖北兴润置业有限责任公司董事长 向军
去年以来很多房地产企业感受到了市场的冬天，无论资金层面还是销售层面都面临空前压力，置业者不明大势，“按兵不动”者甚多，供需双方呈“焦灼和胶着”状态。6部委连续出台的政策很及时，是2008年以来大、密集的政策发力，显示了中央稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。
新的政策措施密集出台，很有指向性，标志着房地产发展的风向已经开始转变。当前中国的城镇化还有很大的发展空间，但房地产暴利时代已经过去，房地产市场整体面临洗牌，更专业更有实力的大企业占据主要市场，这是成熟行业发展的必然方向。中小开发企业应该抓住机会去库存，实现企业转向发展；对于有实力的开发企业来说，要抓住机会，通过去库存，在差异化产品、品质化产品上下功夫，向精细化发展，实现企业转型升级。
本轮新政涉及面很广，主要是为了刺激各类市场需求，提高市场活跃度。将首套房公积金首付比例降为20%，是降低门槛鼓励购买首套房满足刚需；二套房商业贷款首付比例下调至40%，是刺激改善需求；个人购买住房二年以上出售免征营业税，是降低二手房交易成本，盘活存量，促进市场交易意愿。对于购房者来说，宽松的政策环境利好也是购房机会，新政的刺激会激活人们的购房需求，市场交易的活跃会促进市场价格逐步回升。
兴润置业以做宜昌建筑质量领跑者为目标，产品主要是140平方米以内的刚需户型，公司要求所有楼栋都创省优工程，2014年，兴发广场获得了宜昌的“AAA安全文明标准化工地”，未来兴润置业将继续在品质上把好质量关，以精工质量大程度满足刚需购房者的居住需求。
建议购房消费者，买房是一辈子的大事，选择有品牌有责任的开发企业更有保障。 房产公司销售总监王女士：改善型需求已成为房地产市场的主要刚需，二套房商贷款首付比例由此前的六成下调至四成，将会释放大量的改善型需求。新政将购房门槛降低，尤其商业房贷的放松力度超出预期，整个市场将会增加10%至15%的有效购买需求。羊年开局冷淡，但宜昌大城建设风生水起，城市有效面积在不断扩大，潜在购房群体仍有很大基数，政策的宽松，将会一扫楼市“阴霾”，迎来新“羊”光，期待2015年销售旺盛，也期望购房者果断出手，购置到“心仪”的房子。
房产公司置业顾问小张：新年过后，整个销售比较淡，也采取了很多销售策略，但成交乏力，客户来来往往，确定购房的意志不坚决。他几周前带着看房的客户，有意向购买他们楼盘一套两居室，但总是说再考虑考虑，但是新政出台后当天，客户主动给他打电话要跟他见面谈一谈，现在基本确定了购买意向，这两天售楼部的来电来访明显增多。
购房市民肖畅：在新闻媒体和微信朋友圈中得知二套房首付下降到四成，兴奋的他立即给在外怀孕夫人打了电话，谋划是否该出手买新房了。这几年来，他发愁的就是再买一套大居室，毕竟孩子出生后，父母来照顾孩子，目前居住的二居室将变得捉襟见肘。但二套房首付一直没能凑齐，而他担心的就是等首付凑齐了，房价又涨上去了。这一轮政策让二套房首付从六成直接降到四成，手里的钱基本够了。他跟爱人早就看好了中意的楼盘和户型，商量着近期就去售楼处去看原来看好的楼盘，价格差不多就下单。
购房市民袁园：到了要结婚成家时，房子还没买是忧心的事。多少次和领了结婚证的“男朋友”一起凑存款，算来算去多只能买套小户型，还要背负“压力山大”的房贷。以小换大成为我们的置业目标。新政出台后，救的不是楼市，是我们。用公积金贷款首付低两成，现在有了转机也有了目标，努力工作还贷款，一次到位买套小三房！
购房市民邓翠翠：“终于等到这个消息了！”家住江山多娇三期的邓女士听到二手房交易营业税从5年调整为2年的时候高兴地对记者说：“我的房产证三年半了，去年起就打算卖房子再在这个楼盘换个大一点的高层住宅，可是算了算，营业税就要将近4万元。”5改2后，80万元二手房能省营业税近4万元，可以加快我的换房步伐了。
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