[摘要] 如今，这套“组合拳”正在持续发酵。而记者在采访中也了解到，对于像宜昌这样的三线城市，新政的影响并未对楼市产生非常大的推动作用，关于楼市新政消息一出，宜昌不少新楼盘成交量“涨”声一片。日前，记者采访了多个售楼处，并对市内多个二手房中介进行业务了解，新政策对于刚需族来说并没有多大的影响，相比之下新房的优
冒雨看房、连夜看房、弃假看房，自3月30日楼市新政实施以来，各地掀起了一股看房购房热潮，相关数据也显示，一线楼市的成交量也有明显的上涨。
如今，这套“组合拳”正在持续发酵。而记者在采访中也了解到，对于像宜昌这样的三线城市，新政的影响并未对楼市产生非常大的推动作用，关于楼市新政消息一出，宜昌不少新楼盘成交量“涨”声一片。日前，记者采访了多个售楼处，并对市内多个二手房中介进行业务了解，新政策对于刚需族来说并没有多大的影响，相比之下新房的优势凸显，二手房市场也逐渐升温。
二套房首付下降分期首付成宜昌刚需之选
在本次“3·30”新政中，二套房贷款首付下调的消息备受关注，政策规定将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降至40%，其中公积金二套房贷低降至30%。
对于改善型购房人群而言，二套房首付比例的下调无疑是重大利好消息，但对于刚需族而言，此条新政内容没有实际意义，业内人士认为，房产新政大的受益者是改善型购房者。因为二套房首付下调，瞄准的是改善型需求，在一些一线大城市房源供不应求的市场，改善型需求大量入市，必然抬升房价，让“刚需”更难买房。
通过走访各大售楼处发现，其中也有不少下单的购房者表示，自己是自住用途的首套刚需人群，不受国家新政影响，“该买还是要买”，但也有人直言，新政的出台加快了他们下单买新房的速度。
而记者在采访中了解到，针对购房主力的刚需人群，宜昌有多个楼盘推出了分期首付的付款方式。“首付分期”营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市。随着宜昌房地产市场竞争的加剧，今年以来，一些楼盘也采用“首付分期”的促销方式来抢占市场，带动销售量的上涨。“分期首付就是先付一部分首付款，剩下的部分由开发商先垫资，购房者在两年的时间内向开发商还清剩余首付款。”城东某楼盘负责人接受记者采访时说。目前，包括恒大绿洲等多个楼盘都推出了低首付、分期首付的付款方式，对于青年的购房群体而言有很大的吸引力。
在此次新政和本地市场政策双向的推动下，无论是刚需族还是二次置业人群，都是利好消息，首套房和二套房的相关政策的调整，都将对今年楼市产生推动作用。
此次新政中，首套房和二套房公积金贷款低首付比例分别为20%和30%。在住房公积金贷款调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
而早在去年11月，宜昌公积金管理中心也出台规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。目前公积金贷款仍“认房又认贷”。夫妻名下无房且均没用过公积金贷款的，才可享受公积金贷款首套房政策。其中首套房首付30%，可贷70%。二套房首付60%，可贷40%，同时利率上浮10%。三套房或以上，既不能贷，也不能取。
而记者就此问题也采访了宜昌市公积金管理中心，相关负责人介绍，目前宜昌对首套房和二套房公积金贷款低首付比例都是30%。但与此同时，针对公积金贷款，目前宜昌各大楼盘的政策不一样。
“目前我们暂时不支持公积金贷款，只接受商业贷款。”发展大道楼盘置业顾问接受记者采访时说。据了解，在宜昌还有部分楼盘不能接受公积金贷款，而还有多个楼盘不仅可以公积金贷款，还可以实行商贷和公积金的混合贷。
公积金贷款对于刚需购房者本来就是减轻购房压力的重要途径，同时新政对于公积金首套房首付比例的下调无疑也是利好消息，但与此同时，各地的实际情况不一样，新政落地还需时日，各楼盘对公积金贷款也采取不同的政策。这对于购房者而言，能不能用和贷多少都成问题。此外，有人认为，首付20%是低了，但是大多数人的公积金贷不了80%的款，就算贷到了款，每个月要还的钱也多了。也有人认为，利用公积金贷款首付比例降低，意味着可以用更少的首付买到改善性住房，能够提前改善自己的居住环境是极好的。
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