[摘要] 今年以来，随着国家对房地产市场政策由“宏观调控”向“支持促进”方向的调整以及金融、税收政策对房地产市场发力，我市房地产市场信心逐步恢复，市场逐步回暖，商品房销售有所增长，居民自住和改善性住房需求仍是市场主体，房地产市场平稳发展。
今年以来，随着国家对房地产市场政策由“宏观调控”向“支持促进”方向的调整以及金融、税收政策对房地产市场发力，我市房地产市场信心逐步恢复，市场逐步回暖，商品房销售有所增长，居民自住和改善性住房需求仍是市场主体，房地产市场平稳发展。
一、商品房建设用地供应。一季度，城区商品房建设用地供应总量为76.7万平方米，同比下降20.3%。成交金额29.2亿元，平均地价254.1万元/亩。土地供应区域主要为伍家岗区25.1万平方米，猇亭区20.3万平方米（土地1宗，规划用地性质为物流仓储用地），西陵区18.2万平方米。
二、商品房供应。一季度，城区商品房新增供应量87.5万平方米，同比增长32.5%（其中商品住房新增供应量69.4万平方米，同比增长16.1%）。商业营业房新增上市7.9万平方米，同比增长46.2%。高新区占城区供应总量的30.4%，居各区首位。
三、商品房销售。一季度，城区商品房销售面积77.6万平方米，同比增长7%，销售总金额42.7亿元（其中住宅销售74万平方米，同比增长13%；成交6365套，同比增长3.9%；成交金额为38.9亿元）。商业营业房成交面积2.7万平方米，成交金额为32.6亿元。
伍家岗区一季度商品住房销售23.2万平方米，占总成交量的33.9%，领先各区域；随着江南城市居住新区的发展推进以及养老、旅游等新兴房产产品的落户，点军区城市建设大步跃进，一季度商品住房销售23万平方米，占总成交量的33.5%。
一季度，城区商品住房销售6365套。其中120平方米以下户型销售3779套，占销售总套数的59.3%；120平方米以上户型销售2586套，占销售总套数的40.7%。总体上刚性需求和改善性需求仍是市场主体，且改善性住房需求人群逐步上升。根据购房人身份信息，购买对象中城区以外人口为主要人群。
四、商品住房价格稳定。一季度，城区商品住房销售均价5399元/平方米，较2014年底销售价格略涨1.4%。
五、二手住房市场稳定，销售同比增长。一季度，城区二手房销售13.8万平方米，同比增长8.6%（其中二手住房成交套数1307套，11.9万平方米，同比增长2.5%）。
六、市场走势研判。一季度，商品房销售量与同期数据比增长七个百分点，较2014年第四季度增长十九个百分点，在供应同比增长十六个百分点的情况下，商品住房存量较2014年底减少5.1万平方米，市场正逐步回暖。
3月27日国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构；30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，商业性个人住房贷款低首付款比例调整为不低于40%，住房公积金委托贷款低首付款比例为30%；同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税。
六部委先后对房地产市场政策作出了新调整，积极支持合理住房消费，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。随着楼市新政的落地，对于购房人而言，将进一步降低购房门槛，更多持币待购的购房人，特别是有改善性购房需求的置业人重燃置业热情，房地产市场的信心将有明显的提振。由于用地价格、征收费用、劳动力成本等推动住房价格上涨的客观因素仍然存在，将导致商品住房成本增加，房价仍将会保持平稳低幅增长，房地产市场总体上将保持平稳发展。
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