[摘要] 据房天下数据中心统计：2015年1季度，宜昌住宅成交6075套，总面积701804.43，总金额为367114.697万元，同比下降3%，环比下降6%。另外，据中指研究院发布的宜昌商品住宅库存及出清周期数据显示，截至4月20日，宜昌商品住宅可售面积2683587.28万平米，可售房源24795套
一季度楼市新政如“连珠炮”似的被释放出来，在接二连三的组合拳之下，楼市能否还重演昨日的辉煌？
面对这个疑问，房天下对宜昌热销楼盘调研后发现，短期的交易回暖，很难扭转大库存楼市渐弱渐缓的大势。借着楼市新政的春风，加紧推盘去库存是当前开发商普遍做法，而借机涨价者还极少见，现有的供需和存量格局却依然并不乐观。
宜昌住宅库存2万套 还需1年来消化
据房天下数据中心统计：2015年1季度，宜昌住宅成交6075套，总面积701804.43，总金额为367114.697万元，同比下降3%，环比下降6%。另外，据中指研究院发布的宜昌商品住宅库存及出清周期数据显示，截至4月20日，宜昌商品住宅可售面积2683587.28万平米，可售房源24795套，按近六个月平均成交量来算，也需要12个月来消化，去库存或仍是宜昌房地产市场的主旋律。
宜昌住宅库存 （截至4月20日）
分区域来看，伍家岗区商品住宅可售房源还有10975套，占比44%位列。夷陵区以21%的占比紧随其后。点军区以11%的库存占比位列第三位。
宜昌各区住宅库存占比 （截至4月20日）
新盘清库存压力大 老盘不愁卖
小编整理了伍家岗区和夷陵区热门楼盘的库存量。其中，新盘库存压力较大，但是宜昌碧桂园在新盘范畴里销售业绩十分可观，同为新盘其库存与部分老盘齐平，在30%左右。弘洋集团在宜昌的销售业绩有目共睹，旗下的香山福久源和香山总部鑫苑库存仅10%左右，压力较小。宏峰上上城、东郡、星湖湾等开发成熟的楼盘其库存也基本持平在17%左右，购房者对成熟小区还是更加的亲睐。
伍家岗、点军区热门楼盘库存 （截至4月20日）
夷陵区热门楼盘库存 （截至4月20日）
尽管330新政之后，楼市喊涨喊跌的声音此起彼伏，但现在有两个因素导致开发商必须谨慎决定是否涨价、涨多少，一个是宜昌楼市的高库存，一个是相邻楼盘的销售策略。据房天下数据监控中心新调查显示，宜昌在售的热门楼盘中，仅一个楼盘降价，其他楼盘房价较为平稳。在2万套库存压顶的情况下，房企去库存任重道远，但在新政的持续刺激下，后市房价再跌的空间也比较小。购房者不妨抓住政策窗口期，多看多比，适时入市。
（数据来源：宜昌房产交易网）
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