[摘要] 根据房天下数据中心监控显示，4月份宜昌有3个楼盘价格上涨，8个楼盘价格下跌。
降息快讯：
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构的一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这次央妈降息，宜昌各楼盘的价格会如“330新政”相似发展和变化吗？后续我们继续追踪！
自3.30新政以来，一线城市已经基本恢复活力，三四线城市依然在挣扎中等待复苏。4月-5月，宜昌的房价有何变化呢？
近日，中指研究院发布了《4月中房指数系统百城价格指数报告》：100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，宜昌新建住宅的样本均价为5418元/平方米，环比下跌1.35%，跌幅居百城第八位。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。百城跌幅较3月缩小0.14个百分点，宜昌跌幅则扩大0.77个百分点。
根据房天下数据中心监控显示，4月份宜昌有3个楼盘价格上涨，8个楼盘价格下跌。价格上涨的楼盘有至上未来城和山水国际，涨幅分别1%、7%，两个楼盘均来自夷陵区。中南皇庭、中铁龙盘湖世纪山水、城中金谷、香山福久源、金色海岸、鑫源人才公寓、骏达七星花园、锦绣华庭的价格跌幅在2%-7%之间，其中5个楼盘来自伍家岗区、2个来自夷陵区、1个来自西陵区。
综上可见，伍家岗区房价跌落较为明显，夷陵区和点军区已在稳步回升。以下为宜昌热门楼盘4月价格涨跌详情：
伍家岗区房价涨跌（4月-5月）
其他各区房价涨跌（4月-5月）
（注：上表中黄色为价格上涨楼盘、蓝色为价格下跌楼盘、新价格为5月11日价格。）
2015年2月央行全面降准；2月28日央行降息；3月31日宜昌二手房营业税5年降至2年；4月中旬宜昌部分银行二套房商业贷款首付比例降至4成；4月20日央行再度降准；5月11日央行再度降息；接踵而至的利好政策无疑大大减轻了不少购房者的负担。
在330政策出台后不到2周，无论是二手房亦是新房市场，均发生了明显的变化。据中介介绍，近一个月二手房源销量大涨。而宜昌房天下致电多个楼盘售楼处询问相关情况，置业顾问都给出了一致的回应，新政后看房的客户比三月份多出了一倍。经过数次政策刺激，三四线城市反应显得十分淡定，房价疯涨的年代已经不复存在，但是各种小幅涨跌还是牵动着购房者的心，此次央行连续第三次降息，宜昌房价将会有何变化呢？
从上图可以看出，涨幅与跌幅基本持平，宜昌楼市较为理智。涨价的楼盘主要集中在夷陵区和点军区，主要是较大体量的知名项目。降价楼盘主要集中在伍家岗区，该区域是宜昌刚需一族看好的片区，也是市政规划的重中之重。如今该区楼盘价格下调，无疑是刚需购房者的福音。
（注：碧桂园虽然价格数字有所上涨，但其所推新品为非毛坯高层，所谓5680元/㎡的价格，其实与毛坯高层的4668元/㎡基本持平。）
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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//news.yc.fang.com/2015-05-11/15868038.htm
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