[摘要] 昨悉，宜昌公积金存贷款利率也同步做出调整。13日，宜昌住房公积金管理中心已发出通知，5年以上至30年的住房公积金贷款利率从4.00%调整为3.75%，从5月11日起开始执行，这也是宜昌公积金贷款利率近年来的低纪录。
对在职员工来说，住房公积金是企业提供的几大基本保障之一，住房公积金政策的出台一方面给人们购房提供了帮助，另一方面对个人来说也是一种心理上的解脱和依靠。
事实上，2014年下半年以来，就不断有城市加入调整住房公积金政策的大军中。目前已经有多地发布房地产刺激政策，明显可以分为四轮。这四轮依次为：各地松绑限购政策；央行降息；各地发布购房补贴及央行再次降准；“两会”前后，鼓励自住及改善需求政策，主要在公积金政策，回购库存商品房做保障房等方面做文章，而“330”政策则全面松绑二套房贷款。
据了解，在个人住房公积金贷款利率方面，1年至5年期（含5年）的贷款利率从3.5%降低到了3.25%，而5年以上至30年期（含30年）的贷款利率则从4.0%降低到了3.75%。
目前，宜昌住房公积金贷款金额高上限为50万元，长年限为30年。
宜昌住房公积金管理中心有关负责人提示，公积金调整，会对不同时间申请贷款的市民产生2种不同的影响。
种情况，2015年5月11日(不含)以前发放贷款的，期限为一年的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
第二种情况，2015年5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。若今年以后再有利率调整，则从2016年1月1日开始，执行今年后一次调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
此次公积金贷款利率下调，对使用公积金购房的市民有何影响？记者就此算了一笔账，以首套房，贷款50万元、贷款期限30年为例，采用等额本息方式还款（每月还款额相同），调整后，月供额将从之前的2387元减少到2315元，也就是每月将少还约72元。
宜昌公积金贷款全面解读：高上限50万元，长年限30年
现在大部分企业都为员工缴纳住房公积金，公积金贷款利率比商业贷款利率低，公积金新政对纯刚需盘的销售可能会有一定的影响，对改善型住房的作用微乎其微。此次调整，更大程度上，是政府的一个态度、一个信号，促进房地产市场健康发展。另外，此次公积金新政的出台，对白领阶层买房很有帮助，以往办理公积金住房贷款困难、环节多、进度慢，年轻人对住房的需求量较大，降低公积金使用门槛，对楼市有促进作用。
买房的时候，很多人都会和公积金打交道，但由于公积金贷款会牵扯很多问题，小编特意整理了宜昌公积金贷款中常见的几大问题，希望对置业者在办理贷款有所帮助。
1、什么是住房公积金？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
2、缴存住房公积金的范围？
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，都应缴存住房公积金。包括上述单位的劳务派遣人员、在城市中有稳定工作的进城务工人员。
3、单位未给职工缴存住房公积金，应受怎样的处罚？职工应怎样投诉？
根据国务院《住房公积金管理条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由公积金中心责令限期办理；不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位不缴或者少缴住房公积金的，由公积金中心责令限期缴存；仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。人民银行要把企业是否依法为职工缴存住房公积金纳入企业征信系统。公积金中心要将未按规定建立住房公积金制度或拖欠住房公积金的企业曝光。单位未建立公积金制度或未按规定缴存住房公积金的，职工可到公积金中心归集管理科投诉。投诉电话：6236887。
4、2015年宜昌住房公积金低和高缴存比例、缴存额分别是多少？如何调整？
2015年宜昌公积金执行的低缴存比例为5%，高缴存比例为12%；低缴存额为102元/月，高缴存额为3000元/月。
职工住房公积金缴存额应每年调整一次。
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人上一年月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
5、什么情况下职工可提取住房公积金？
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修拥有自主产权的自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全或大部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）到国外、港、澳、台地区定居的；（五）偿还拥有自主产权的购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入50%的或职工家庭无自有住房，且家庭月收入在本市确定的低收入家庭范围的，租住公租房（含廉租房）；（七）职工户口迁出宜昌区域的、农业户口职工、非宜昌区域户口职工与所在单位终止劳动关系的；（八）进入管理机构托管账户两年后仍未重新就业的；（九）被纳入城镇居民低生活保障范围或特困救助范围的；（十）职工本人、配偶、无生活来源子女因重大疾病造成生活严重困难的；（十一）职工失业且托管后，夫妻双方未就业造成生活严重困难，子女就读高中以上学校的；（十二）职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工购买、建造、翻建、大修拥有自主产权的自住住房以及偿还购房贷款本息提取住房公积金的范围，仅限于首套和第二套改善型自住住房。
6、办理公积金提取手续需要提供复印件吗？
答：缴存住房公积金的职工，在宜昌城区办理公积金提取手续不需要提供证明材料复印件，只需要提供相关材料原件。
7、宜昌缴存职工有哪些渠道可以查询自己的住房公积金？
职工查询公积金的渠道有：(一)中心营业网点柜台查询，需提供本人身份证原件；（二）登录宜昌公积金网（网址www.ycgjj.net）查询；(三)向所在单位查询（中心每年6月30日结息后都及时向单位寄发了住房公积金对账单，已开通网上业务单位也可方便地查询职工个人账户信息）；（四）持住房公积金联名卡到发卡银行网点柜台或自动柜员机上查询。（五）宜昌市民e家查询。
8、缴存住房公积金多长时间可申请住房公积金贷款？外地缴存了住房公积金的职工在宜昌购房能否在宜昌申请公积金贷款？
职工连续缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。小编经与宜昌住房公积金管理中心联系得知，目前宜昌还未开通公积金异地贷款业务，异地调入人员在宜昌住房公积金管理中心缴存公积金不足6个月的，经调入前的公积金中心出具证明，缴存时间可连续计算。
9、住房公积金贷款利率是多少？
答：自2015年5月11日起住房公积金贷款利率为：五年以下（含五年）的年利率为3.25%；五年以上的年利率为3.75%。购买第二套住房或借款人家庭已利用住房公积金贷款购买过一套（及以上）住房的贷款利率上浮10%。
10、缴存住房公积金对个人有什么好处？
答：一是直接增加了职工收入。住房公积金是单位根据国家政策为职工建立的一笔长期住房储金，职工按比例缴存，单位也按照相同数额给职工缴存，两者都归个人所有。
二是可以提高职工解决自身住房问题的能力。①在发生购买、建房、翻建、大修等住房消费行为时，可以提取账户余额；②在购房提取后，资金还不能满足住房需求的，可以申请住房公积金政策性低息贷款；③在办理公积金或商业购房贷款后，可以提取公积金偿还贷款本息，减轻职工还贷压力。
三是职工遇到特殊情况造成家庭生活严重困难时，如重大疾病、子女教育等，可以提取住房公积金。
四是职工在退休时连本带息一并提取，对职工的晚年生活起到一定的保障作用。
五是单位和职工缴存的住房公积金免征个人所得税。
六是住房公积金按国家规定结计利息，且免征利息税。
11、目前缴纳住房公积金对企业有何益处？
答：按照《住房公积金管理条例》的规定，企业必须为在职职工缴存住房公积金，这是企业的义务，职工的权利。在目前的情况下，企业为职工缴存住房公积金的好处有：推行住房公积金制度有利于企业吸引和留住人才，稳定员工队伍；有利于增强职工工作积极性，增强企业的凝聚力、向心力；有利于树立企业守法经营的良好形象；有利于缓解职工对住房需求的后顾之忧。
后,这里再说明一下住房公积金贷款计算器的问题。2015年住房公积金贷款申请流程与2014年相比并没有精简多少，贷款的手续依然繁琐，具体的操作流程网友可以通过官方的网站进行了解。除了2015住房公积金贷款新政策之外，如今市场上的住房公积金贷款计算器助手非常之多，但是到底哪一款才好用呢？其实各类的软件在功能上大同小异，网友不必纠结于软件的问题，只要在搜索页搜索住房公积金贷款计算器几个字，直接在线使用即可，但是部分软件需要网友对本市的平均工资水平有了解。
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