[摘要] 在观望情绪依然弥漫、楼市去库存任务依然深重的当下，连续降息有望推动实体经济融资成本进一步下降，有利于房地产市场的稳定回暖，坚定并加速购房者出手置业的决心。
继3月1日下调金融机构人民币一年期存贷款基准利率后，5月10日，中国人民银行再度出手宣布降息。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。此外，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率也相应作出了调整。
今年以来央行接连降息，金融利好大惠楼市。与330新政促进改善性置业相比，业内分析认为，本次降息大的群体是刚需购房者，有力节约了购房资本。在观望情绪依然弥漫、楼市去库存任务依然深重的当下，连续降息有望推动实体经济融资成本进一步下降，有利于房地产市场的稳定回暖，坚定并加速购房者出手置业的决心。
1、央行降息利好购房者 3次降息相当于贷款85折
在短短半年的时间里，央行已经连续3次降息，2014年11月22日之前的5年以上商业按揭贷款基准利率为6.55%，而目前 3轮降息后已降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率85折优惠。而降息新政的实施，对于购房者来说大的利好，无疑来自于月供压力的减轻和买房后生活指数的上升。
以商业贷款50年、贷款期限20年为例，按照等额本息还款方式计算，此次下调按揭贷款利率至5.65%后，买房者每月还款 3481.93元，总支付利息335664.12元，比今年3月1日贷款利率下调后每月可少还贷款71.44元，总共可以少还贷款17144.67元，而比去年11月22日贷款利率下调之前每月少还贷款260.67元，总计少还贷款62559.61元。
银行人士建议，目前按揭主要有等额本金和等额本息两种还款方式，采用等额本金还款人，可随还贷年份增加逐渐减轻负担，对于收入高且还款压力不大的人群比较合适；采用等额本息的还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
2、公积金新政不断出台 贷款月供更低减轻置业负担
日前，市房管局、市住建委、市国土资源局等8个市直部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，对个人购买首套住房提供公积金贷款，低首付款比例为20%；对个人购买第二套改善性住房提供公积金贷款，首付款比例不低于30%。
因公积金贷款利率明显低于商业贷款利率，因此选择公积金贷款的方式无疑利息少、省钱。以高额度50万元、贷款年限20年为例，按照宜昌本地执行的公积金贷款利率计算，每月还款额则可低至3029.90元，总共需要还贷227176.4元，月供比商业贷款少了452元之多，还贷总额更是少了108487.72元，购房者无疑减轻了大量的经济负担。
公积金贷款利好正在成为新政的重要方向，5月12日，北京住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知，5年至30年的贷款利率从4.0%调整为3.75%，创造公积金贷款利率近年来的低纪录。住建部、财政部、央行也随之发文通知，职工连续足额缴存满3个月，没有自有房屋就可以提取公积金支付房租。
在降息的影响下，住房刚需乃至改善型需求入市的积极性正在被重新点燃。记者走访了解到，5月宜昌楼市出货的项目不在少数，半岛城邦、康龙国际广场、东辰心语、中建·宜昌之星、城中半岛等新盘纷纷上市或再次加推，受降息利好的影响，预计近期将有更多的楼盘推出蓄客营销活动，抓住旺季良机加速推盘走量。
从多个项目营销中心反馈的信息来看，降息后售楼部的客户来访量略有增加，日均到访客户呈现上升趋势，但近几天各大商业银行依然平静，并未由于降息而出现大幅度的贷款热潮，到银行咨询贷款业务的市民也并未明显增多，据招商银行信贷部负责人表示，市场的反应具有滞后性，降息带来的有利影响要在一定时间后才能显现。
宏峰·上上城策划部经理杜辉表示，此次降息后，购房者的成本将会进一步降低，对于宜昌目前市场以去库存为主的大环境较为有利，不少房企将会借此机会消化库存房源。另一方面对于购房者来说，也将面临价格上行的压力，市场价格优惠力度可能会减少，与年前相比，部分楼盘的折后价估计会有小幅提高。
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