[摘要] 公积金贷款对于刚需购房者本来就是减轻购房压力的重要途径，“央妈”降息对于公积金贷款买房一族无疑也是利好消息。
这个五月不一般，虽然才过三分之一，就已足够热闹非凡，红火异常。
5月10日下午，中国人民银行决定自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行有关负责人在答记者问时表示，随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。对房地产市场而言，降息意味着房地产市场将进一步推动“3·30新政”以来的成交迅速反弹，为回暖的楼市又添一把火。“利率下调，开发商和购房者的融资成本得以降低，不可避免地起到托起楼市的作用。”某业内人士评论道。那么，对于楼市到底有哪些影响呢？
落实新政金融机构低调执行
据了解，此次个人住房公积金存贷款利率相应调整。公积金贷款对于刚需购房者本来就是减轻购房压力的重要途径，“央妈”降息对于公积金贷款买房一族无疑也是利好消息。而三峡晚报记者就此问题也采访了宜昌市公积金管理中心，相关负责人介绍，目前宜昌确实已经开始执行新的标准，个人住房公积金存贷款利率也相应做了调整。
具体说来，就是5年期以下的贷款利率下调0.25个百分点降至3.25%，6年至30年期的贷款利率下调0.25个百分点降至3.75%。值得注意的是，在2015年3月1日之前的购房贷款按照上一次调息的标准，3月1日至5月10间办理的购房贷款全部按照3月1日起执行的标准计算，5月11日办理的购房贷款按照现行标准。当然，不过接下来也不排除再度调息的可能，在此基础上办理的贷款以新标准进行计算。
另外，记者也咨询了宜昌几家主流银行，了解到多数银行降息当日即执行新的利息政策，且与央行幅度保持一致，但是至于优惠政策，各家都根据具体情况有所不同。湖北银行宜昌分行工作人员张女士表示：依照央行的相关政策和规定，存贷款利率和住房贷款也作出了相应调整。降息对于股票市场和房地产等大件消费市场来说，众多观望者在金融政策的刺激下转化为购买力，持续发力的金融政策，更快地促进了房地产市场持续回暖。
政策利好楼市升温逐渐“火热”
对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本。
房贷利率下降月供压力小了，对刚需客而言，无疑是重磅利好，那么事实是否如此？日前记者采访了城东大道某楼盘置业顾问，“降息对楼市而言，确实是实打实的利好，尤其对于刚需族更为敏感。自央行降息的利好传出，咨询量大幅上升，对于贷款的具体利率更是他们关心的问题。现在还是初期，相信日后促销手段和政策利好的叠加，效果将会更明显”。
利息下调点燃购房者置业热情
此次降息的消息激活了一些购房者的热情。因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于降息前的9.4折，有助于降低购房成本。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。入市的积极性继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
那么购房者成本到底能降多少？李女士在家算了一笔账，户型面积86.32平方米，均价5000元/平方米，以首付30%，商业贷款30年计算：
降息前
房款总额：431599.9元
贷款总额：302119.9元
月均还款：1791.98(元)
降息后
房款总额：431599.9元
贷款总额：302119.9元
月均还款：1743.94(元) 月供压力减轻：48.04元
2015
政策回顾
2015年伊始，业内专家便预测2015年将会是楼市政策频出的一年。时至今日，果不其然。对此，小编特意总结了2015年上半年以来从中央到地方所推出的楼市利好政策，以饲读者。
2月28日，央行2015年来首次降息
自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
“两会”后各地的公积金首付、低首付调整
2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。
3月30日3·30新政出台
3月30日央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
4月20日央行降准
4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。存款准备金率下调后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行19.5%和16%的存准率。此外，为加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，将实施一系列定向降准措施。初步测算，此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。
5月11日央行再度降息
2015年5月11日金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率平均下调0.25个百分点，存贷款利率浮动区间上限由贷款基准利率的1.3倍扩大为1.5倍。
评论
5月11日起，“央妈”再次下调金融机构人民币存贷款基准利率。对于降准降息的目的，央行解释，在当前国际油价下跌、CPI处于历史低位、PPI持续负增长的情况下，这些因素为央行灵活使用利率工具提供了空间。央行的利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
就房地产行业来说，央行下调基准利率对购房者有更直接的利好。降准让资金链偏紧的开发商从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。降息则不但对开发商有益，对购房者来说，直接节约了购房成本。一般来说，降息会推动贷款业务，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。这对于房地产市场来说，无疑是好消息。
从近期的两次“降息”来看，松动宏观经济政策，已经不是一个议题，直接的影响将在房地产市场凸显。降息的着眼点，是克服世界经济增长放缓对我国经济发展带来的不利影响，保持国民经济持续、快速、健康发展。受到降息的影响，这周地产板块股票涨幅居前，这直接关系着房市的利益。分析人士认为，楼市“新政”调整、降息，加上开发商推盘优惠政策的持续发力，这对宜昌房地产销售市场将起到比较明显刺激作用。因此，房地产行业已经进入政策和市场销售的拐点。房价是焦点，央行降息利好房地产，这或将刺激更多购房者入市。
三峡晚报评论员：敦睦
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