[摘要] 5月28日，春华星运城的策划部王经理接受了房天下专访，针对项目房源情况以及开发区、宜昌楼市的现状与未来进行了介绍和分析。
5月28日，春华星运城的策划部王经理接受了房天下专访，针对项目房源情况以及开发区、宜昌楼市的现状与未来进行了介绍和分析。
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来到项目之后，王经理首先简单介绍了星运城房源的基本情况：“我们项目总共有八栋高层住宅楼，现在已经全部封顶，都是纯正的准现房，马上就能入住。另外，目前主要在售的是5#楼和7#楼，户型在85-128㎡的区间内。”
他还介绍道：“春华星运城背靠运河，成环抱之形，从角度来看，如此意味着‘玉带环腰’，有聚财之。”
“星运城的户型分布是两梯三户，每层都是三个小户型共享两部电梯，大限度的做到了南北通透。”他继续补充道，“我们项目属于散点布局，楼栋之间的间距很大且错落有致，如此每个楼栋之间都不会互相遮挡，视野十分的开阔。”
》》》项目优势：闹中取静 注重舒适感
与伍家岗和夷陵区相比，开发区的新建住宅项目较少，春华星运城位于开发区发展大道北苑路，是该片区为数不多的项目之一。与其相邻的有恒信中央公园、清风华园等项目，谈及周边市场竞争，王经理表示星运城有三大优势，如下：
首先，开发区是连接夷陵区和西陵区的枢纽，发展大道也是一条主要道路，车来车往难免会比较嘈杂，交通便利的同时也缺失了生活的舒适度。春华星运城位于北苑路，一方面紧邻发展大道坐享便利的交通， 另一方面却又远离车流显得更加清静舒适。（注：北苑路为发展大道的一条分支道路，与发展大道垂直相交）
其次，目前宜昌的住宅项目少有2梯3户的设计，一方面是土地面积的紧缺促使每层户数的增加，另一方面是如此设计面积浪费较大。即便做到2梯3户也是一个大户型与两个小户型的组合，大户型相对光线更好布局合理，而小户型略占劣势。春华星运城则是做到了三个小户型组合而成的2梯3户，大限度的保证了南北通透，以及生活的舒适度。
再次，春华星运城的层高足有三米，据了解宜昌大部分楼盘的层高都在2.7-2.9米之间。星运城3米的层高体感会十分舒适，整个房间的空间感更强， 不会压抑，户型更具可拓展性，这也是为什么很多人看完星运城的样板间之后会觉得实际面积比户型面积要大很多的原因。
“与的楼盘相比，我们项目没有高压线的担忧。”王经理后补充道。
》》开发区pk伍家岗 交通舒适环境宜人
当问及开发区在众多片区中如何脱颖而出，以何优势抢占宜昌楼市，王经理表示：“其实与宜昌城区其他几个片区相比，开发区有其独特的优势， 只是需要一双发现的眼睛。”
在宜昌，开发区衔接这夷陵区和西陵区，地段和位置显得至关重要，而且从这里去往宜昌的各个方向都十分方便，但是开发区的住宅项目却并没有夷陵区和伍家岗那般的火爆。一方面可能与开发区早期的“工业区”定位有关，另一方面可能是市民对“隧道”的偏见所致。
首先，交通舒适度更高。“伍家岗区的交通目前已经显得比较拥堵，尤其是三医院路段，平均一个红灯要等3-4个回合才能通行，如果后期伍家岗这边的社区都完善，入住率更高，人流量更大，那么交通会变得更加拥堵。每天上下班，选择畅通无阻的开发区，还是选择拥堵心慌的伍家岗呢？不得而知！”王经理说道。
其次，空气环境更好。王经理解释说：“伍家岗离猇亭近，猇亭有两大化工企业，环境略差。众所 ，夷陵区小溪塔有宜昌市的绿肺之美称，开发区连接西陵区和夷陵区，环境相对较好。这就像近朱者赤近墨者黑一个道理，伍家岗离污染源近，而开发区离绿肺更近，那么哪个区域更加适合居住也不用多解释了”。
另外，市政配套更完善。这个配套主要是指离西陵区近，老城区的配套是优势。王经理举了一个比较生动的例子：“家里若有人生病，你会选择三医院还是一医院呢。生活在伍家岗，虽然是有自成一体的配套，甚至还有一些规划的新配套，但是毕竟没有老城区那么方便和可靠，如果真的碰上选择，可能您还是会趋于从众心理，而选择老城区的老配套。”
究其根本，开发区大的优势还是在于其便利的交通和怡人的环境。
》》开发区华丽转身 势不可挡
也许有人会说开发区作为一个定位“工业区”的新区就不应该居住，但是此一时彼一时，如今的开发区已经及时扭转了发展方向，正在由工业区极力向生活区扭转，一旦其华丽转生，无疑是一个生活居住的佳选择。据了解，随着大宜昌的发展，开发区也已经开始规划转型。
低调转型：工业区转变为生活区
首先，开发区的产业形式将要微幅调整，规划将终保留高附加值、高产值产业。通俗的说就是4s店等会逐渐搬迁，而终存留人福等四家高产值企业。这与该区域自身经济的发展、地价的提高也是有必然联系的。低产值企业在超重的负荷之下终会选择搬迁或者退出，从而达到开发区工业转生活的目的。
其次，运河的大力修建。运河全长30公里，可谓是宜昌市的市政名片，也是我市的母亲河（备用水源地），其中三医院——星运城这段为一级水域保护段。三年来，市政府及住建委等相关部门，采取一系列工作措施，推进运河综合整治。昔日破败沧桑的运河旧貌焕新颜，焕发了新的生机和活力，全线将铺设塑胶跑道，并设有自行车骑行车道。下一步，宜昌还将组织运河综合整治工作回头看。进一步抓好运河沿线景观节点建设，结合西陵二路建设和四O三棚户区改造，抓好运河广场工程建设等。并尽快出台宜昌运河管理办法，为实施运河后续和长效管理奠定坚实基础。
交通建设：西陵二路延伸段、北苑路翻修
很多人对开发区的印象还停留在“隧道的那一头”，也是因为一条长长的隧道，让市民对开发区的感情略显生疏。这些年，开发区一直是以依赖隧道、依托西陵区的形式在发展，如今该区也将逐步形成自己的商务中心和生活圈，水悦城、康龙2+1购物广场和华润苏果已经初步形成了开发区自己独有的配套，也吸引了其他各个区域的市民前来娱乐消费。
说到交通，目前在修的西陵二路延伸段，其终端将与汕头路的延伸段相交，那么以后开发区到西陵区将有多重选择，您可以不再选择隧道，而是选行西陵二路快速路，进一步提高了其交通和生活效率，更加便利。另外，星运城项目门口的北苑路也即将刷黑重修。
》》宜昌楼市的未来：回归理性
关于宜昌楼市的现状及前景，王经理表示：“宜昌楼市将逐步回归理性，并不会走向任何一个极端。”
今年1-4月，宜昌每个月平均仅有2-3宗/地挂牌出售，成交量也不如从前。而另一方面， 近期宜昌有30多个项目选择提供一部分商品房转为棚改房，优惠卖给棚改户。不难看出，政府现下态度为“控制供给、扩大需求”，一方面逐渐减少土地供应，另一方面将拆迁安置转换为货币安置扩大市场需求，从而终达到尽快的消化完近2万套的库楼市存量。
“其实股市和楼市就像跷跷板，股市跌楼市就有希望了，有钱人无非就是投资这两个市场。虽然楼市不如之前火爆，但无疑还是一个适合投资的香饽饽。”王经理说道。“只是宜昌消费群体还亟待培养。对环境和舒适度的认知还不够。投资切忌盲目，一定要认清自己的需求。”
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