[摘要] 湖北省住建厅发布的公积金新政，对宜昌的楼市造成的震撼冲击，不亚于“330新政”的影响
近日，湖北省住建厅发布的公积金新政，对宜昌的楼市造成的震撼冲击，不亚于“330新政”的影响。松绑的公积金新政，对购房者和开发商来说是双重利好，不仅减轻了购房者买房装修的压力，同样也使得开发企业跑量销售加快了进度。
随着公积金新政在宜昌落地进入倒计时，越来越多的开发企业已经意识到销售良机的到来，纷纷筹备房源做好了入市的准备。业内人士预测，传统淡季的盛夏楼市，今年或许不会平淡，而四季度宜昌楼市在多重利好刺激下，可能迎来销售上的真正爆发。
力度超前，首套房首付低降至两成
公积金贷款和提取，是今年密集出台的楼市新政的重要内容。5月29日，省住建厅发出《关于进一步提高住房公积金资金使用率的通知》，要求进一步提高住房公积金使用效率，并就贷款、提取等方面出台具体的措施，公积金政策再次得到大幅度松绑。
此次公积金新政受到市场普遍关注，与以往相比这次的公积金新政亮点更多，在公积金贷款额度、年限以及首付比例等方面都作出调整：首套房公积金贷款首付低比例由30%下降为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款，再次申请住房公积金贷款的，低首付款比例由60%下降为30%，高贷款额度在现有基础上提高5万元到10万元，长贷款年限延长至30年，在计算住房公积金贷款年限时，可在国家法定退休年龄基础上适当延长3到5年。
同时公积金提取和适用范围的扩大，也是此次新政的重要变化，新政要求进一步扩大公积金的提取范围，允许缴存职工购房时同时使用父母、子女的住房公积金。在确保真实性的前提下，可提取规定额度内的住房公积金用于装修，缴纳物业费等。
即将落地，系统调试中细则发布在即
公积金新政是否落地宜昌，成为近期购房者关心的话题，记者从宜昌市公积金中心了解到，市委、市政府非常重视公积金改革，市委常委会已经在近期开会研讨加强公积金政策，宜昌本地公积金细则的制定将结合湖北省出台的政策，尽可能地提高公积金使用率，加大力度支持老百姓购房。目前市公积金中心正在加进调试程序，本地政策细则也即将公布，希望购房者耐心等待消息。
据了解，由市公积金中心开发的公积金个人贷款网上自助服务系统已经成功上线运营，受到了业内的高度关注和广大贷款市民的欢迎。该系统实行网上贷款申请、确认、复核、审批、短信通知等全方位一体化智能自助服务，大大节省了职工往返公积金中心的次数、时间和流程。
回暖推手，公积金新政加速置业者入场
在房地产市场渐趋回暖的当下，公积金新政的出台对市场无疑是一剂良药，记者采访了宜昌多家在售楼盘项目负责人，他们对于公积金新政充满了期待，认为新政可能会促成下半年销售新高潮的实现。
宜昌市民生房地产营销策划公司董事长吴映红认为，这次公积金政策的调整将会对市场产生一个很大的拉动，公积金政策门槛放宽，从而释放更多资金，加上前段时间的降息降准，将会吸引对更多改善型需求的入市。“总体来说，市场在逐步回暖，从我们开发的城中金谷和城中半岛两个项目的客户来访量和成交量上来看，有购房需求的客户不在少数，很多人都期待市场能有一个较有代表性的转折点。”宜昌凯利投资有限公司营销总监王爱华表示，开发商会应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。
虽然公积金落地实施尚需时日，短期内更多的是心理上的利好，但业内普遍认为公积金落地已经进入倒计时，开发企业需要抓紧时机促进销售。宜化·新天地销售经理辜飞告诉记者：“传统的六七月份是楼市淡季，置业者从了解到消化政策信息正好在这个时间段，所以我们很期待今年下半年，特别是九十月份市场需求的大爆发。”
宏信·依山郡销售主管王献芳给记者算了一笔账，以一套90平方米总价为47万元的房子为例，按现行政策30%的首付比例，首付15万元。若按新政要求首付比例降为20%，则首付只需10万元，如此就大大降低了买房压力，同时买房后面临着装修等一系列问题，公积金在这方面的松绑也会吸引置业者加紧入场。
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