[摘要] 很多人有疑问,为什么重庆(楼盘)买房的使用年限是50年?是因为地形等的原因,在规划的时候多为商住用地,所以为50年。
很多人有疑问,为什么重庆(楼盘)买房的使用年限是50年?是因为地形等的原因,在规划的时候多为商住用地,所以为50年。
像恒基翔龙江畔纯住宅类的土地使用年限是70年,像重庆巴南万达广场这样的商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年。
据介绍,商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为——
一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;
二是土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
三是贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;
四是税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
五是商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
“基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。”市房产局负责人提醒说,具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。
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