[摘要] 5月宜昌土地市场首次出现0成交，由于各项政策的推行，尤其是住建部减少三四线城市供地的政策，今年的土地市场不同于往年，红五月并不红，金三银四也不火热。但是在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度却一路走高，更胜“红五月”。
眼下宜昌土地市场的用地供应量及投放节奏并未明显加快。对此业界人士分析认为，在淡市的情况下，房企拿地行为较为理性，更多的是按照开发节奏和自身战略需要补充高性价比土地储备。而就当前开发商拿地多持谨慎态度，政府方面也会对推地做出相应调整。
三四线城市宅地市场成交量价环比齐升，但整体低迷态势未改。2015年6月，246个三四线城市合计推出地块建面14436万平米（环比+50%，同比-27%），合计成交地块规划建筑面积6760万平米（环比+1%，同比-27%），其中，住宅用地3266万平米（环比+42%，同比-23%），楼面价1038元/平米。
土地市场供需环比走高 回暖趋势略显
从2014年四季度以来的市场看，明显一二线城市快速复苏，三四线城市大量库存积压。多家开发商老板直言，对于拿地和融资项目投入，都只考虑一二线城市。尽管如此，总体房产市场仍出现了库存饱和，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。
5月宜昌土地市场首次出现0成交，由于各项政策的推行，尤其是住建部减少三四线城市供地的政策，今年的土地市场不同于往年，红五月并不红，金三银四也不火热。但是在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度却一路走高，更胜“红五月”。
环比5月，本月宜昌土地成交量和供应量均有小幅上涨。其中，供应量环比上涨3宗，涨幅27%；成交量环比上涨4宗。
同比去年，本月土地市场则仍然比较冷清。6月宜昌土地供应同比减少18宗，跌幅高达56%；成交量同比减少6宗，跌幅60%。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，一二线市场尚有机会，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。
6月土地成交共3宗 开发区变身主力军
据房天下房天下数据监控中心显示，6月宜昌成交的土地（工业用地不计入）共3宗，成交总面积526069.28平米（约789.1亩），成交总金额94233万元（约9.4亿）。
值得注意的是，本月成交的三宗地均集中在开发区，且都以商住和纯商业用地为主。早年的开发区定位为高新技术产业区，发展初级阶段的开发区更多的是引进各大高新技术企业，经过几年的发展，开发区的住宅项目也逐渐趋于饱和，近几年又有“春华星运城”、“恒信中央公园”、“弘洋拉菲小镇”等新建住宅项目。从土地市场来看，开发区目前正在大力发展自己的商业配套，“水悦城”便是其成功案例，如今开发区的人气完全不亚于西陵老城区的CBD商圈，也不逊于伍家岗区的万达商圈。
四片区供地14宗 住宅用地仅两宗
再看土地供应方面，6月宜昌土地市场共挂牌土地14宗，其中夷陵区5宗、开发区7宗、伍家岗区1宗、猇亭区1宗。
开发区和夷陵区现已成为宜昌土地市场供地主力军，伍家岗区虽然这几年热度较高，拿地较多，目前已经趋于饱和。另外，随着楼市的转冷，该片区的供地量骤减，上半年来仅几宗商服用地供应。
6月14宗挂牌土地中仅有3宗住宅用地，目前宜昌楼市去库存仍是任重而道远！
据统计，截止到6月30日宜昌楼市仍有2.5万套住房的库存量。降息后，一二线城市在资金面上将明显好转，房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
针对三四线城市的明显过剩风险，在房地产市场的自发调节下，标杆房企开始全面回归尚有发展机会的一二线城市，开始为新一轮开发做储备，这也是发展必行之路。但从总体来看，房地产库存饱和，楼市总体上保持平稳趋势。
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//news.yc.fang.com/2015-06-05/16169328.htm
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