近，关于“房地产税立法的初稿已基本完成”的议论甚嚣尘上，对于如何征收房地产税，何时开始征收更是颇多关注。而民众关心的莫过于对房价的影响！
房地产税征收思路已定
一位住建部的消息人士称：目前房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过，确定该基础思路之后，将更易解决后续具体执行层面的细节。在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。
房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
“目前，房地产税的征收思路已经基本明确，在这一基础上，相关部门也已形成了初步意见稿，但征收的具体执行方案还需调整。”一位接近住建部的消息人士表示。
房地产税征收的公平挑战
房地产税是一项系统工程，它涉及千家万户的存量财富，对如此巨大的一笔财富征税，其课税的对象、范围、税基和税率等要素顶层设计的科学和公平就尤为重要。
但对公众而言，他们对于复杂的税种没有兴趣，他们关心的是自己的切身利益。而且，经过过去十余年的楼市风云，大多数中国人都拥有了自己的住房，有些甚至有了二套房和三套房。他们担心的是未来房地产税征收是否让自己的财富受到损失，对所拥有的合法不动产产生不安全感。房地产税设计需大限度地征求各方民意，以求达到各方利益平衡。
房地产税对楼市影响不大
房地产税收是一个重要的宏观调控工具，但不能盲目夸大房地产税的作用。房产税不一定能够限制投资与投机，更不能代替限购政策，成为抑制房价上涨的有效手段。从目前上海和重庆的持有环节的房产税试点来看，起到了一定的调节贫富差距的作用，但“平抑房价”作用很小。
此外，房产税也不一定能够逼出空置房，限制投资与投机。因为只要住房价格的升幅高于房产税，则把住房作为投资品仍然有利可图。除非房产税的税率等于或高于房价的升幅，人们才不会持有住房进行投资。而制定这样的税率难度是相当大的。
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