[摘要] 7月，宜昌新房成交1586套，均价5403元/㎡，涨幅1.43% 全国第六。不少网友看过7月的宜昌房价数据都在质疑，全国楼市一片跌声，为何宜昌房价反而上涨，涨幅甚至领先全国，究竟是真高潮还是假自嗨？
宜昌楼市、宜昌房价、宜昌信贷政策，任何一方的变动都直接关系着宜昌购房者的切身利益，触碰到购房者敏感的神经。开发商供应方面，2015上半年，繁荣世家、宜化巴黎香颂、钓鱼台2号共3个纯新盘入市销售，7月初，三峡文化天地·星钻、弘洋拉菲小镇两个纯新盘入市销售。与低落的2014年相比，宜昌的房地产市场在今年上半年日渐活跃。
7月，宜昌新房成交1586套，均价5403元/㎡，涨幅1.43% 第六。不少网友看过7月的宜昌房价数据都在质疑，楼市一片跌声，为何宜昌房价反而上涨，涨幅甚至领先，究竟是真高潮还是假自嗨？
宜昌5新盘入市 2015上半年楼市回温
开盘当日去化80%的热销盛况和央妈领衔双降政策的落地，有如强心剂一般活跃了正在疲软期的宜昌楼市，更加让一些“早已看透一切”的购房者们“浮想翩翩”：艾玛，不得了，宜昌楼市已经回暖了；销量上去了，房价肯定会上涨……
2015上半年宜昌楼市开盘现场
元旦期间，夷陵区纯新盘“繁荣世家”首次开盘，均价5000元/㎡。项目位于小溪塔 城区，有7栋11-32层高层。6月27日，项目营销 扩建迁址，再次对外开放，现场十分火爆。周边配套完善，有罗河路菜市场、夷陵医院、夷陵 等等，生活十分方便；1月18日，伍家岗区纯新盘“宜化巴黎香颂”首次开盘，低价5180元/㎡。开盘当天来访3000多客户，现场大卖600余套，成功劲销4亿多元。项目占据了交通、配套等 ，公交项目门口、 便是市政工程“城东运动公园”，暖场活动人气一直很高，每个周末都会聚集众多市民玩乐；5月16日，夷陵区纯新盘“钓鱼台2号”首次开盘，起价3980元/㎡。开盘当天推出了7#、8#楼，项目凭借其“准现房”的特色赢得了众多购房者的喜爱，而且其价格在夷陵区，乃至大宜昌，都有 的 ；
除此之外，西陵区纯新盘“三峡文化天地·星钻”和“弘洋拉菲小镇”也在7月5日开盘销售，火爆现场如同三伏天的高温一样。另外，万众瞩目的“中建·宜昌之星”也在7月正式揭开面纱，开放营销 ，启动 当天人山人海万人空巷。
上半年，宜昌楼市在回温，但房价似乎并没有刺激性反弹。纯新盘纷纷开盘、面市，但价格似乎还在试探着购房者的态度。那么究竟为何7月宜昌房价涨幅会领先？
市场竞争你死我活 究竟谁在
宜昌楼市目前处于库存高企阶段，其现今库存量甚至需要花上整整一年的时间才能完全消化，供应量大于消费量，购房者有充分的时间和主动权进行选择。综合成交量和房价两方面，宜昌上半年表现出的阶段性特征就是“涨量不 ”，低价去库存的措施已初步达到成效，此外各项利好政策的出台有利于刺激购房者入市，进一步促进楼市回暖。
那么在低价促销走量的大环境下，究竟是谁在 呢？小编翻看了近30个在售楼盘，发现宜昌碧桂园和恒大绿洲这两个代表性楼盘。
2014年12月27日，宜昌碧桂园在市场低迷的时候首次开盘推出毛坯房源，均价4668元/㎡。2015年曾推出非毛坯房源，均价5668元/㎡，去除装修费用，价格是比较稳定的。但是，该楼盘7月又推出了部分毛坯房源，均价调整为4998元/㎡，比去年12月首次开盘的价格高出330元/㎡，涨幅7%。
恒大绿洲房价走势
2014年，恒大绿洲在楼市低迷期间将价格下调至5300-5500元/㎡，然后随着上半年宜昌楼市逐渐回温，该项目价格已经回调至5900元/㎡。
在频繁的政策暖风作用下，今年上半年，楼市整体成交明显上涨，其中，一线城市表现佳，成交量同比上涨逾四成，二线城市也上涨了近两成，三四线城市成交量基本平稳。碧桂园和恒大作为前十的房企，在一、二、三线城市均有项目分布，那么不排除价格的调整只是顺应全局。退出来看，即使二盘价格略涨，也并未影响其销量，毕竟品牌效应是国人心头软肋，当然二项目的品质也是有目共睹。
结语：宜昌楼市真高潮还是假自嗨？各人的判断标准不一。7月成交1586套新房，环比上涨17.48%，以小窥大，成交量情况一定程度上可反映出楼市情况，然而短时间的房企销售情况并不能客观反映出宜昌楼市发展。从2015年上半年的宜昌楼市的成交量（新建住宅）中可看出，成交量情况基本实现逐月递增，明显呈现回暖趋势。
相关阅读：
//news.yc.fang.com/2015-08-01/16803922.htm
//news.yc.fang.com/2015-08-01/16803897.htm
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
