[摘要] 8月宜昌楼市不容乐观，环比7月成交量下滑7.82%。直至月末26日央行宣布降息降准、29日宜昌碧桂园加推开盘，楼市才在外界的刺激中略显活跃。
房天下讯 8月宜昌楼市不容乐观，环比7月成交量下滑7.82%。直至月末26日央行宣布降息降准、29日宜昌碧桂园加推开盘，楼市才在外界的刺激中略显活跃。
据宜昌房天下数据监控 新统计数据显示，2015年8月，宜昌住宅网签成交共计1462套，成交面积总计162029.89㎡，成交金额约8.6亿元。本月住宅成交量与上个月（7月）相比减少124套，环比下跌7.82%，与去年8月相比增加642套，同比上涨78%。
成交量环比下跌7.82% 伍家岗区720套夺冠
2015年8月份宜昌商品住宅成交套数、成交面积均小幅下跌。商品住宅成交套数从2015年7月份的1586套减少到2015年8月份的1462套，环比下跌了7.82%；住宅成交总面积从2015年7月份177736.49平方米减少到2015年8月份的162029.89平方米，环比下跌了8.84%；成交金额从2015年7月份的9.3亿元减少到了2015年8月份的8.6亿元，环比下跌了7.31%。
8月宜昌住宅成交量整体下滑，但伍家岗区仍然表现比较突出，以720套的成交量夺冠，且环比7月上涨12.5%。其次，夷陵区成交340套，位居第二。另外，西陵开发区本月成交135套，超越了103套成交量的西陵区，位居第三。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
中指研究院8月31日发布《2015年8月中房指数系统百城价格指数报告》显示，宜昌8月新建住宅平均价格5485元/平米，环比上涨1.52%，涨幅 第七。
上个月，人气爆棚的新盘“中建宜昌之星”和“弘洋拉菲小镇”相继揭开面纱，刺激着宜昌楼市在7月表现十分惊人，传统的淡季却异常火爆，房价环比涨幅第六。相比之下， 8月的宜昌楼市表现则平淡许多，成交量小幅下滑。但是，本月房价仍在上涨，且环比涨幅仍在前十， 第7。
8月上旬，日均成交量仅40套左右。直至月末，26日央行宣布降息降准，29日人气楼盘宜昌碧桂园加推开盘，宜昌楼市在外界刺激下，才恢复活力。
26日降息对进入8月份略显疲态的宜昌楼市起到刺激作用。经过连续降息后，目前五年期贷款基准利率降至5.15%，为历史低水平，按照新利率粗略计算， 目前宜昌月供低仅需1300元。
无论是经济基本面还是股市震荡带来的财富效应，目前楼市内外环境都已经发生改变，去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，降息、降准不会成为导致房价上涨的因素，要想让“金九银十”真正到来，还需房企拿出诚意。
小结：本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极 、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
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