[摘要] 今年下半年宜昌楼市一路“走红”，新房均价连续两个月领涨全国，楼市热度一路走高。据房天下数据监控中心数据显示，宜昌楼市9月场面火爆，截至9月30日晚24:00共成交住宅2117套，环比8月新增655套，涨幅高达44.8%，日均成交量高达71套。
今年下半年宜昌楼市一路“走红”，新房均价连续两个月领涨，楼市热度一路走高。据房天下数据监控中心数据显示，9月宜昌楼市场面火爆，截至9月30日晚24:00共成交住宅2117套，环比8月新增655套，涨幅高达44.8%，日均成交量高达71套。
这不由让人想起9月的疯狂开盘潮，两大纯新央企楼盘“中建宜昌之星”和“中核半岛城邦”分别在5日和19日开盘热销，另外点军知名大盘“宜昌碧桂园”也在26日加推热销。
8月/9月成交数据对比
公积金二套房首付降至2成，公积金异地互贷落地实施，9月30日新发布的商贷首套房首付降至2.5成，在各项救市政策的推动下，“金9月”表现得比较常态。
9月宜昌住宅成交数据
9月宜昌共成交住宅2117套，环比8月上涨44.8%。其中成交面积235177.23㎡，环比上涨45.14%；成交金额共计132344.0524万元（约13亿），环比上涨53.39%。虽然楼市成交量涨幅较大，但宜昌新房住宅均价环比8月有小幅下跌，9月宜昌新房均价5469元/㎡，跌幅0.29%（点击看详情）。
9月宜昌住宅成交环比数据
9月新盘入市 伍家岗住宅成交占比高达64%
细分9月宜昌各片区新房住宅成交情况，伍家岗仍然占据了主导的地位，单月成交1361套，占比高达64%。相比之下，夷陵区、点军区则相对平静， 尽管区域内个别楼盘动静较大，但并未形成区域联动的效应。
9月宜昌各片区住宅成交情况
9月，位于“热片区”伍家岗的纯新央企大盘“中建宜昌之星”首推入市，据“宜昌房产交易网”数据显示，该楼盘单月销售住宅681套，在所属片区销量占比50%。据了解，该项目周边楼盘价格方面也作出了相应调整，在楼盘对垒中，区域房价小幅上涨，环涨7.41%。
这样看来，由纯新楼盘入市带来的利好，在相当一段时间内还将持续释放，并给楼市供需带来强大动力。
9月小长假扎堆 中下旬集中爆发
从整体上看，今年“金九”前冷后热，开发商“充能”之后在中下旬集中爆发。
“9.3反法西斯战争胜利70周年大阅兵”和“中秋节”两个小长假扎堆，假期成交量回落明显，日均成交低至40套左右。但宜昌楼市整体成交并未受到影响，9.10-9.14和 9.21-9.25两个周期成交情况依旧火爆，日均成交量高达71套，甚至在9.11、9.12和9.21三天达到日均过百（套）的成交量。
9月宜昌住宅每日成交情况
按照时间轴不难看出，9月5日“中建宜昌之星”开盘和9月19日“中核半岛城邦”开盘是本月宜昌楼市成交上涨的主因。两盘首推去化良好，在初期蓄客阶段都推出一些优惠政策，入市后市场反映度也很强烈。两大央企纯新楼盘不约而同的选择在9月入市，唤醒了宜昌楼市，让今年的金九不负众望表现较好。
新政利好催房热 专家：买房卖房都在慌
相关统计数据显示，在宜昌楼市持续热销的情况下，新建商品房库存却巍然不动。1-9月，宜昌楼市库存始终在24000套左右徘徊，其中伍家岗库存持续在10000套左右，占比大，夷陵区次之。从这方面的数字来说，无疑会给楼市带来更大的压力和风险。
业内专家表示：宜昌楼市表面火爆，其实却处在一种蔓延的恐慌状态。恐慌性刺激，恐慌性买地，恐慌性涨价，恐慌性购房，终陷入恐慌性过剩。到时候，房子想要短期内抛出手并不容易。
小结：就在昨天下午（9.30），央行发布新政将非限购城市商贷首套房首付比例降至2.5成，住建部近期也发文表示将全面推行公积金异地贷款业务。业内分析，这无疑是给当前的宜昌楼市“火上浇油”，10月楼市的火爆可以预期！值得注意的是，尽管市场处在“回暖期”，入市节点的选择还需“谨慎”。
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//news.yc.fang.com/2015-10-01/17561786.htm
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