[摘要] 据房天下数据监控中心统计，10月宜昌新房住宅共成交1975套，成交面积共计216302.95㎡（约21.6万㎡），成交金额共计117421.95万元（约11.7亿元）。环比9月，住宅成交量下跌6.71%，成交面积下跌8.03%，成交金额下跌11.28%。
湖北公积金异地贷款细则出台[详情]、第六次降息降准[详情]、全面放开二胎[详情]，10月份各项利好政策连续不断，楼市好转的迹象也愈加明显。作为传统楼市旺季的“金九银十”，今年表现仍然比较令人满意！9月宜昌新房住宅成交2117套，环涨44.8%。银十月成交1975套，环比9月有小幅下跌，但远远高出今年2-8月单月出售1500套左右的成交量。
【10月宜昌楼市月报】
10月宜昌住宅成交1975套：//news.yc.fang.com/2015-11-01/17923353.htm
10月宜昌十大热门楼盘：//news.yc.fang.com/2015-11-02/17926610.htm
据房天下数据监控中心统计，10月宜昌新房住宅共成交1975套，成交面积共计216302.95㎡（约21.6万㎡），成交金额共计117421.95万元（约11.7亿元）。环比9月，住宅成交量下跌6.71%，成交面积下跌8.03%，成交金额下跌11.28%。
9月/10月成交数据对比
2015年10月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。其中，宜昌市10月新房住宅均价5477元/㎡，环比上涨0.15%，涨幅较小。【点击查看详情】
整体来看，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境；供应方面，本月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，西陵区热门楼盘“弘洋拉菲小镇”25日再次开盘，加推其4#楼非毛坯房源；成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳，基本维持单月2000套左右的成交量。
伍家岗仍是“一哥”西陵/夷陵区成交上涨
俗话说瘦死的骆驼比马大，伍家岗虽然区域内成交环比下跌，但从10月宜昌各片区新房住宅成交情况来看，“一哥”仍然非他莫属。据统计，10月份宜昌各片区新房住宅共成交1975套，其中伍家岗成交1000套、夷陵区成交466套、西岭开发区成交197套、西陵区成交137套、点军区成交10套、宜昌开发区成交49套、猇亭区成交20套、夷陵开发区成交5套。
10月宜昌各片区住宅成交占比
10月份，伍家岗虽然仍是成交“一哥”，但片区内成交环比下跌26.52%。西陵(开发)区、夷陵(开发)区城成交则有小幅上涨。分析认为，西陵区热门楼盘“弘洋拉菲小镇”25日再次开盘，加推其4#楼非毛坯房源是促使片区成交上涨59.3%的主要原因，开盘当天便热销80套左右。
10月宜昌各片区住宅成交数据
国庆节成交惨淡 热盘加推银十翘尾
从10月份每日成交量走势来看，两个高峰值分别在10月8日和10月30日。国庆节小长假期间日均成交低至40套左右，而长假后工作日（10月8日、10月9日）日均成交高达120套。随后成交量起伏不定，直至月末（10月30日）又一次达到了峰值，日成交109套。
10月宜昌住宅每日成交情况
国庆小长假期连续数日降水，多多少少浇冷了宜昌楼市，看楼的人气和买气并不尽人意，七天长假成交共计220套。但节后工作日（10月8日、10月9日）回温明显，分析购房力应为长假看房或出游的人群。另外10月25日，西陵区热门楼盘弘洋拉菲小镇开盘加推，首次推出了4#楼非毛坯房源，25日之后，日均成交逐步翻番，直至月末，被雨水“浇冷”的宜昌楼市才有了一丝暖意，在10月30日再次达到峰值。
政策“放水”后市有望量升价稳
在市场憧憬央行再度“放水”，股市10月上演“翻身仗”的情况下，楼市表现也有好转的趋势。宜昌楼市2-8月单月成交平均1500套左右，9月成交2117套，10月成交1975套，按照这一趋势发展下去，后市成交量有望拉出“阳线”。
宜昌楼市新建住宅库存始终维持在24000套左右。今年中建宜昌之星、中核半岛城邦、清江月亮湾等新盘不断入市，前三个季度去化并不明显，截至10月31日，宜昌楼市新房住宅库存两仍有24322套。指标显示去化压力有所增大，但仍处于健康水平。预计在市场外部环境不发生较大调整的情况下，四季度宜昌住宅成交将继续上行、量升价稳。
【小结】
在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调，宜昌楼市预计后市还将量升价稳。
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