[摘要] 对于房地产的表述，习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平首提房地产。
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平首提房地产。
新官方数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。1-9月份，房地产投资增速名义增长2.6%。“十三五规划建议稿提到保持经济中高速增长，GDP要保持在6.5%以上，还是要靠投资来拉动，房地产的作用不可忽视。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊说。
从去年以来，房地产政策就不断放松。另外，央行也不断放水，今年以来已经连续5次降息。这推动了大批购房者入市。去年下半年以来，三四线城市的库存略有下滑，但仍处于历史高位，在库存压力降到合理程度之前，这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，于是就导致房地产开发投资增速不断创近十几年新低。这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业，从而拖累经济增长。
既然习主席已指明房地产未来将重点化解库存，接下来咱也看看宜昌楼市库存如何？宜昌楼市未来走势如何？
近年来宜昌高速发展带动了不少房地产商前来开发建设，尤以住宅和商业为主。虽说这些年宜昌人口增长较多，但是人口增速减缓和大量人口外出务工，一定程度上也中和了楼市的需求，随着时间的推移，库存压力逐步增大，相关问题也逐渐显现出来！
截至今年10月，宜昌房地产市场仍有庞大的存量亟待化解，其中住宅存量24322套（约2.4万套）、办公存量3675套、商业存量6254套、其他存量2757套。
宜昌楼市库存量（截至2015.10）
该数据统计范围包括西陵区、伍家区、夷陵区、猇亭区、点军区、西陵开发区、夷陵开发区、宜次开发区共计8个区域。其中宜昌购房热门区域“伍家岗”的新房住宅存量高达11875套，几乎占比宜昌新房住宅存量总量的50%。其次便是夷陵区、西陵区和西陵开发区，存量分别为4838套、2686套、2030套。
近几年，借助于房地产的发展，伍家岗区可谓是有了质的飞跃。从名不见经传的城乡结合部，摇身变为宜昌的新兴人气片区，楼盘越建越多，生活气息越来越浓烈。可是毕竟需求有限，其步伐也远远跟不上房企开发的节奏，于是随着时间的推移，伍家岗的新房市场积压也越来越多，以至如今高达1.2万套新房仍“待字闺中”。伍家岗区虽然库存数字较大，但是该片区的人气也是远不可忽视的，在高库存的同时它的销量也是比较可观的。另外，新项目仍在不断入市，所以在高销量的伍家岗仍难免出现高库存的恐慌。
据房天下数据中心统计，2015年宜昌楼市住宅存量一直保持在2.4万套左右，低值出现在6月份，仅2.3万套。
一路高歌的楼市在去年竞陷入了低迷，随后救市政策便一波又一波，在多项政策的帮助之下， 2015年代楼市逐渐复苏了。特别是在红5月，一片飘红，宜昌楼市也是觉醒一般，销量涨幅高达200%，于是在初夏的6月，宜昌楼市库存也降到低，成效显著。但是，楼市复苏，开发商自然也会按捺不住，下半年众多新盘争先入市，于是降至低值的宜昌新房住宅库存再一次的弹回原值。
楼市面临的这些库存压力，已经引发政府高度重视，这也表明政府救市的姿态坚决，新一波利好动作即将开展。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦预测，从这次谈及楼市调控会议的高度来看，去库存已经成为当前楼市调控的重中之重，与之相配套的政策，预计将在这次会议后加紧筹备，部分库存压力过大的城市有可能抢先发力，在前一轮利好政策效果平淡的压力下，新一轮政策将加快酝酿推出。
杨红旭认为，十三五末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，以及与之相匹配的GDP与居民收入翻番的量化指标，经济稳增长压力很大。这就需要房地产业必须稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性，促使房地产开发投资回暖，或者说至少平稳。于是，完全可以预计，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，楼市铁定不会硬着陆。
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