[摘要] 房天下为您独家解读2015年度影响宜昌楼市的十大事件，触摸这一年宜昌楼市的真实温度。
崭新的2016年即将到来，回望2015年的宜昌楼市可谓风云变幻，历经多样变数。这一年，楼市在接续2014年的低走状态后平稳发展，年初观望情绪弥漫，“救市”呼声一片，在高库存的压力下，政府不断推行利好政策刺激楼市回暖：“央妈”一年内5次降准降息、二套房首付下调、公积金新政频出……一波又一波的政策出台让人目不暇接。同样，房地产企业纷纷抓住机遇抢占市场，恒大宣布所有楼盘无条件退房、保利拿地进军宜昌等。而在城建方面，BRT运行、至喜大桥合龙、峡州大道全线通车，这些又会带给宜昌楼市怎样的影响？房天下为您解读2015年度影响宜昌楼市的十大事件，触摸这一年宜昌楼市的真实温度。【点击查看专题】
事件1：央行五次降准降息
>>>事件始末
中国人民银行自2015年2月5日于今年内次下调金融机构人民币存款准备金率以来，已连续五次降准降息。近一次在今年10月24日，央行将金融机构一年期贷基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变【阅读全文】。
2015年10月24日调整后利率表
>>>事件影响
降准是央行货币政策之一，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了。这对于宜昌楼市的影响则表现为，在购房者还贷压力下降、开发商贷款融资难度降低以后，楼市成交量反弹，价格也逐渐坚挺。而今年11月表现得尤为明显，去库存商品房新房19124套，均价5376元/平方米。
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事件2：宜昌全面推行公积金异地互认互贷
>>>事件始末
去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，今年9月30日下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。而据房天下今年9月于宜昌公积金中心了解到，宜昌已执行公积金异地互认互贷：凡大宜昌户口，在任何城市缴纳公积金，均可互认，在宜昌办理住房贷款。【阅读全文】
>>>事件影响
住房公积金使用政策的调整，不仅会刺激居民的住房需求，也会对经济发展起到稳定作用。公积金异地互认互贷对于宜昌10月份乃至年底前的交易量产生了一定的刺激作用，但房价本身在今年这样一个大的背景下基本保持平稳。
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事件3：保利地产入驻宜昌
>>>事件始末
10月12日，宜昌高新区东山园区近两年来大面积商住用地成功挂牌成交。终，中国保利地产（集团）以总价4.55亿元竞得，亩平单价达到268.56万元。该宗地块位于东山园区厦门路，面积为169.42亩，系宜昌高新区土地储备中心收储的原宜昌光盛纺织有限公司“退城进园”后腾出的土地。【阅读全文】
红框内区域为保利竞得地块
>>>事件影响
中国保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，中国房地产十大品牌之一。目前，在湖北省，保利地产仅在武汉落户，宜昌是保利地产进驻湖北的地级市，可见得宜昌的潜力巨大，市场可期。
该地块也是保利地产进军宜昌房地产的项目，计划投资15亿元，开发建设约38万平方米的商住综合小区。保利作为2015中国房地产上市公司综合实力排名第二的开发商，其在宜昌开发的项目还是十分值得期待的。
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保利真的来宜昌了！！看恒大、碧桂园、保利拿地技术哪家强？
事件4：恒大宣布全面实施无理由退房
>>>事件始末
2015年4月15下午恒大集团宣布将从4月16日8时起，该集团所有楼盘住宅全面实施“无理由退房”。消息一出，楼市便炸开了锅，该集团表示，住宅也是商品，理应获得“包退”承诺。据了解，恒大集团宜昌的两个项目“恒大绿洲”和“恒大帝景”均已落实该政策， 16日早8时起生效。本次“无理由退房”主要针对自2015年4月16日8时起购买的所有房源。另外，该政策即日起生效，截止时间尚不明确。【阅读全文】
>>>事件影响
在目前这个市场周期，恒大提出无理由退房，更多是为了去库存营销的努力。房地产市场虽然出台了一系列宽松政策，但是市场复苏的态势确实没有预期的高。通过“无理由退房”的做法，可以解决购房者在投资需求与自住需求双方面上对房地产的心理痛点，强化购房者的入市心理；同时，一方面能够在一定程度上保障住房质量，另一方面也是给予了房产购置只赚不亏的承诺。或许有一点炒作的意味，但确实可以让购房者相当于吃了一颗定心丸。从营销上看，对增加成交量也是很有帮助的。
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事件5：宜昌BRT正式投入试运行
>>>事件始末
城区东山大道BRT（葛洲坝转盘至宜昌火车东站段）于2015年7月15日正式投入试运行。8月中旬，据数据统计，BRT试运行一个月运送旅客逾500万人，城区交通良性运转，BRT系统功能日益完善。【阅读原文】
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东山大道改造暨BRT项目是我市建设高效绿色和可持续交通系统的开端，是破解宜昌城区交通出行难题的一项重大民生工程。BRT全长约23.9公里，是我国目前单条线路长、站距短、站位多、施工难度大的BRT项目，也是我市有史以来条城市道路交通综合性改造工程。它充分运用现代智能交通成果，为市民提供了便捷、高效的出行体验；同时，它对沿线商品房楼盘的交通改善也起到了至关重要的作用。
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吐槽归吐槽 BRT沿线楼盘还是受益多
事件6：至喜长江大桥全线贯通
>>>事件始末
2015年11月23日，宜昌至喜长江大桥三江桥成功合龙，至此，该大桥全线贯通。至喜长江大桥是宜昌建设的第6座长江大桥，总投资27.5亿元，设计时速60公里，双向6车道。该大桥由中铁大桥局和中国葛洲坝集团五公司联合施工，预计年底具备通车条件，明年5月正式通车。【阅读全文】
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至喜长江大桥将充分发挥它贯通宜昌“内中外”三级快速路网的节点作用，真正形成宜昌一江两岸快速环线。作为连接江南点军区与闹市西陵区的一条重要通道，至喜长江大桥势必会对点军楼市发展起到积极推动作用，闹中取静的江南片区无疑会成为宜昌下一个置业热门区域。
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事件7： 峡州大道年底通车
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峡州大道西起发展大道石板村，东至柏临河路，横跨西陵、夷陵和伍家岗三大组团，全长12.2公里，经过一年多的建设，日前已全线贯通，2015年12月底将通车运行，2016年新年元旦长跑将在这里举行，至此，宜昌城市内环交通格局初步形成。
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峡州大道是宜昌首条城市快速路，建成通车之后，将连同至喜长江大桥、西陵二路快速路、点军大道构成城市内环交通格局，在推动新区建设的同时，也将在一定程度上缓解宜昌主城区交通压力。
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事件8：宜昌棚户区改造安置商品房
>>>事件始末
5月18日，宜昌市棚户区改造安置商品房交易平台正式对外开放。首批已有恒大帝景、清江尚玲珑、宜化·新天地等17家房地产开发企业的20余个项目入驻交易平台。这标志着我市商品房转变身份成安置房工作正式启动，打破了安置房由各级政府自建的常规。【阅读全文】
>>>事件影响
此次搭建棚户区改造安置商品房交易平台不仅充分保障了棚改被征收人的住房权益，同时也打通了商品房作为棚户区改造安置房和保障房的通道，是鼓励货币安置和异地安置、有效疏解老城区人口、不断增强宜昌新区吸附力的切实措施。
事件9：十三五全面放开二胎
>>>事件始末
2015年10月29日，中共十八大五中全会公报宣布，中国将“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”。之后，国家卫计委相关负责人表示，全面两孩政策必须依法实施，人大常委会将修订《人口与计划生育法》，二孩落地时间将统一，各地不得自行其是，终政策的落地时间有待确定。
>>>事件影响
全面放开二胎政策实施以后将会对宜昌楼市产生什么样的影响呢？小编为大家整理为如下几点：宜昌楼市四房变成刚需，相应的，五房将会变成改需产品；两孩家庭请保姆可能会成为常态，保姆房将会列入各大开发商的开发范畴；宜昌房产市场上三房的地位将非常尴尬，作为过渡性的首套房三房总价高不划算，作为改需产品三房可能不会满足家庭的居住计划；另外，全面放开二孩政策后，教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。
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事件10：二套房首付比例下调 营业税5改2
>>>事件始末
3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员发文下调二套房个贷首付比例至四成【阅读全文】。几乎在同一时刻，财政部官网发布政策，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
>>>事件影响
二套房首付比例降低和个人住房转让营业税政策的调整，加大了市场交易的活跃度，刺激消费需求和心理，新政后首周宜昌商品住宅成交量环比上涨超两成，恒大帝景、城中金谷、宜化巴黎香颂等约12个楼盘推出巨额优惠抢占市场。
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