[摘要] 宜昌房天下对过去的一年进行梳理和回顾，整理出了宜昌楼市受人关注的十大关键词，来作为回望2015楼市的一个重要线索，以便于对未来楼市发展趋势做出准确的判断。
2015年宜昌楼市可谓喜忧参半，在政策“组合拳”的连环刺激下，宜昌房价涨跌不一。2015年央妈为了拯救楼市，每两个半月到三个月就出手一次，年内降息五次，犹如久旱逢甘霖，救市于水火：二套房首付下调、公积金新政频出，二胎政策实行，不断冲击着宜昌楼市。时光荏苒，2015年即将画上句号，宜昌房天下对过去的一年进行梳理和回顾，整理出了宜昌楼市受人关注的十大关键词，来作为回望2015楼市的一个重要线索，以便于对未来楼市发展趋势做出准确的判断。
关键词1：宜昌快速交通
>>>概述
宜昌BRT于2014年2月中旬开工建设，一期于2015年7月15日试运行。贯穿宜昌市夷陵区、西陵区和伍家岗区三大主城区，是宜昌市现阶段客流量为集中的干线客运走廊之一。宜昌BRT 楚天公交路。2016年6月底，全线贯通试运行。
宜昌轨道交通，又称宜昌地铁，是计划服务于中国湖北省宜昌市的城市轨道交通系统。宜昌轨道交通近期规划有3条线路，远期增加4号线。轨道交通一号线，将于2015年12月底正式动工，预计2017年6月份投入运营。
>>>影响
宜昌市东山大道BRT以及即将动工的轨道交通将提高公共交通运输能力、服务水平，有效整合人行、自行车等绿色交通模式，改善城市景观及公共空间，从人性化可持续角度有效提高市民出行质量，抑制小汽车增长及使用水平，缓解城市交通拥堵压力，提升城市品位及地位，树立和谐城市形象。
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关键词2：宜昌新地标
>>>概述
8月8日，中建三局发布了地标方案，并同喜达屋酒店集团签约，将国际著名酒店品牌喜来登引入中建·宜昌之星地标建筑。该300米城市地标将于10月份动工兴建。2015年9月5日，宜昌中央商务区核心项目——中建·宜昌之星首期住宅开盘。全天劲销1300套，销售额接近10亿元！创造了宜昌地产史上的奇迹，在湖北住宅项目首期开盘中，销售套数雄踞。
作为中建•宜昌之星重要组成部分，由9栋现代甲级写字楼组成的三个写字楼组团，汇聚成宜昌迄今规模大、功能多和档次高的写字楼群。它的诞生，将为宜昌带来一场新的商务革命。宜昌中央商务区时代，大城商务精英将尽汇于中建•宜昌之星。
>>>影响
2015年，宜昌进入更新之年，这座城市正加速嬗变。城市如何转型升级？城市商业中心的理想模式探索与发展息息相关。而甲级写字楼作为典型的现代商务发展支撑点，又关乎区域甚至城市未来走向。在这城市转型升级的关键年，中建三局以“运营城市梦想，建设美丽中国”的担当，率先发声，值得期待。
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关键词3：宜昌房跑跑
>>>概述
2015年宜昌楼市频繁上演“楼跑跑”事件，一些楼盘无故延迟交房、开发商不见踪迹，导致业主权益受到极大的损害。近年来，除了“楼跑跑”以外，宜昌不少楼盘还出现过虚假宣传、摇号作假、延期开盘、土地污染等问题，个别楼盘甚至因为“数罪并出”导致售楼部被砸。对于中国人来说，一套房子也许就包含着全家人的心血，买到这些“不靠谱”楼盘，对于购房者来说是一个巨大的“灾难”。
在房地产的发展过程中，开发商携款潜逃的事件并不鲜见，受骗的业主成千上万。楼市火爆之时，开发商房子不愁卖，携款潜逃事件也相对较少；眼下楼市调控“步步惊心”，开发商资金链压力越来越大，表现在中小房企身上尤为明显。
>>>影响
信贷政策紧缩、楼盘销售不给力，在此房天下房天下提醒购房者，不管在什么时候买房，务必要多个心眼，多看多想多观察，千万不要卷进此类事件中去，为开发商断裂的资金链买单。
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关键词4：公积金新政
>>>概述
回顾2015年宜昌公积金颁布新政策，归纳下来分为以下几点：利率下调降至低，经过五次降息之后相较2014年12月下调了1.25%，公积金贷款五年以上年利率为3.25%；公积金首付比例下调至两成；支持异地互贷；提高贷款额度从五十万到六十万；增加使用途径，可用公积金装修、付房租、物业费等；公积金可自缴等等。
>>>影响
公积金新政在刺激刚需、鼓励改善型购房两大方面，作出了大力度的调整。这一方面能刺激更多摇摆不定的刚需入市，一方面也为有换房需求的改善性购房者提供了更宽松的贷款条件，结合此前的一系列楼市利好政策，能更好消化现阶段宜昌大量的持有存量房，促进新房市场的销售。
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关键词7：宜昌上榜鬼城
>>>概述
作为中国房地产泡沫的“产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延。很多人担心“鬼城”现象会在宜昌发生。不幸的是，新消息，宜昌已经上榜201550鬼城的榜单！位居46名！
>>>影响
在宜昌有个奇特的现象，哪儿的空置率高开发商就喜欢在哪儿扎堆儿，后形成一大波“黑灯率”傲视宜昌的片区。说好的“大宜昌”呢！说好的“现代化城市”呢！ 说好的高大上，一转眼咋就变成“寂寞空庭冷”了？发展大道中段/末段 “无人区”尴尬，中南路延伸段 入夜区域一片黑。
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关键词6：降息降准
>>>概述
10月23日，央行宣布降准降息，这已经是2015年内第5次降准，第5次降息(包含双降)。经过5次降息降准，自2015年10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率第五次下调0.25个百分点由5.6%降至4.35%，一年期存款基准利率连续下调后由2.75降至1.5%。公积金贷款和商业房产的贷款，还款利率是均与央行的基准利率挂钩的，因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了，比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。
2015年5次降息明细表
>>>影响
央行今年接连推出房贷新政鼓励购房，对于大部分刚需购房家庭来说，是非常有利的，另外一些改善型需求也将得到释放，帮助开发商去库存，可谓是利好楼市；近6次降息，月供在不断减少的情况下，总还款额也减少10余万元，进一步降低购房门槛，为购房者缓解还贷压力。但也有业内人士分析称，连续的降息降准并不会引发爆发式购房，目前宜昌楼市库存较大，仍需要更多的支持政策来消化库存。
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关键词7：二胎全面放开
>>>概述
“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动”，10.29《中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报》宣布了这一重大决定。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后，为适应经济社会发展形势，中国人口与生育政策的又一次历史性调整。至此，实施了35年的独生子女政策正式宣告终结。党的十八届五中全会于10月29日闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。
>>>影响
二胎放开给楼市带来重大利好；二胎放开将有效刺激换房需求；二胎放开将是未来房地产发展的人口红利等等。未来随着人口的增加，家庭规模的变化，房地产的数量和结构都会发生相应变化。三房、四房的户型会成为主力户型，教育地产将更加受到追捧。
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关键词8：楼市去库存
>>>概述
2015年的楼市比起2013年来说，多了一份平稳，销量没有大起大落，只有稳固上升；相比2014年，又多了一股市场的冲劲，可见政策的刺激在购房者群体中起到了一定的作用。“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”一时间引起市场热议和广泛的政策猜测。然而，受以往房地产调控的惯性思维影响，市场各方人士对“去库存”的期待和猜测，更多倾向于“救市”思维，对政策层面的猜测也略显过度。
>>>影响
12月6日，宜昌市房管局发布“11月城区房地产市场运行情况”：城区新建商品住房13.8万平方米，销售19.9万平方米（1818套），销售均价5332元/平方米，去库存明显。在降息降准、公积金贷款利率下调、二套房降首付，以及宜昌棚改户优惠等政策利好的刺激下，2015年的楼市予以了购房者信心。
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关键词9：房产证下岗
>>>概述
目前宜昌还是沿用房产证，明年将全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。
>>>影响
作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。建立相应的证件办理窗口，原来一个证要去一个窗口，证件减少了，窗口也减少了，相当于办证的手续也简单化了。现在的法律是：钻那种不劳而获的漏洞已经不可能了。
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关键词10:330新政
>>>概述
2015年3月30日，中国人民银行联合几个部委发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。同一天，财政部、国税总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。两则通知称，3月31日起，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
>>>影响
3·30新政对楼市有三个方面的影响，一是对限购等行政干预有所放松；二是购房首付比例的降低，在一定程度上降低了购房门槛；三是税费的调整减轻了消费者的购房成本，“5改2”的调整对市场是一个刺激。
现在宜昌是商品房只有有约270万方的库存，大概需要14-16个月来消化，而加速消化只有降低置业门槛，影响因素有3点：1、首付款；2、利息；3、税收。二套房新政在首付款部分起到了重要作用，同时希望首套房也能降低，均衡改善。2014年底以来可以看到在银行利息和税收方面已经开始支持楼市发展，如今的新政希望切实有效执行政策，特别是在税务部门首套房认定方面能做到协同一致。
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