[摘要] 均价环涨0.76%
宜昌楼市上个月一反常态，十分热闹，但是好景不长，12月终究是进入了传统淡季。2015年，习近平主席首次提到了“楼市去库存”，12月中央经济会议也再次强调“楼市去库存”。面对庞大的库存压力，三四线城市显得疲软而无力以对，市场走向模糊，让人捉摸不透，后一个月更多人选择观望，而非盲目入手。
【12月宜昌楼市报告】
12月宜昌住宅成交1566套 均价环涨0.76%
//news.yc.fang.com/2016-01-01/18877871.htm
12月宜昌卖地4宗 西陵区16亿成交
//news.yc.fang.com/2016-01-03/18878401.htm
12月宜昌十大热门楼盘 爱鲜肉更爱折扣
//news.yc.fang.com/2016-01-02/18877697.htm
12月宜昌卖房1566套 均价5427元/㎡
据房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年12月宜昌市区商品房住宅共计成交1566套，环比11月减少252套，跌幅13.86%；成交面积共计176339.56㎡，环比11月减少23196.54㎡，跌幅11.63%；成交金额共计97353.62万元（约9.7亿），环比11月减少8575.8864万元，环跌8.1%。
从数据和市场来看，环比11月，宜昌楼市在后一个月略显低迷，成交套数、面积和金额都有小幅下跌。
12月宜昌住宅成交情况
中指研究院2016年1月1日发布《2015年12月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。【点击查看详情】
其中，宜昌12月住宅均价5427元/㎡，涨幅0.76%。但上个月跌幅较大（第六），整体来说，宜昌的房价仍然比较稳定，并无大幅涨跌。
热楼盘12月加推 伍家岗继续称霸
从各个区域的住宅成交情况来看，伍家岗仍是一方霸主，12月住宅成交共计962套，占比61%。紧随其后的是夷陵区和西陵区：夷陵区12月住宅成交共计260套，包含夷陵区253套、夷陵开发区7套。西陵区12月住宅成交共计138套，包含西陵区88套、西陵开发区120套。其次，点军区和宜昌开发区分别成交77套和45套。猇亭区仅成交14套。环比11月，各片区成交套数均有下跌。点军区和夷陵开发区则是有所增加，但是涨幅微小。
2015年12月宜昌各片区住宅成交情况
据房天下数据监控中心统计，2015年12月宜昌住宅日均成交仅50套左右，而9-11月日均成交高达70套以上。从每日成交走势来看，12月的单日成交高峰值分别在14日、21日和月末（28日-31日）。回顾12月，有一个特殊的日子便是12月27日。当天，房天下组织了2015年后一场看房团，热门的楼盘“中建宜昌之星”加推新品，的西陵区新建纯新楼盘“金安东城”首推入市。无疑，这些都是促使成交上涨不可或缺的推动力，当然也不仅仅是因为它们。
2015年1月宜昌住宅每日成交走势
截至2015年12月31日，宜昌住宅存量还有24049套，环比11月新增301套。2008年以来的四万亿刺激措施，很多反映在房地产投资建设和交易量井喷式增长之上。等到流动性大潮退去，宏观经济露出产能过剩、结构失衡、库存增多的问题，房地产则供应过剩，需求不足，库存加大，建设速度大大下降。面对如今只增不减的庞大库存压力，究竟要怎么解决？何时才能度过阵痛期？
【小结】12月楼市在回暖，与此同时分化也很明显，一线城市与核心二线城市表现不错，成交大幅增长，价格增长明显。但是三四线城市库存大，很多消化存在问题，消化周期长，只能无底线优惠放量。宜昌楼市已经告别了黄金时代，在未来很长一段时间内，还需集中力量和精力，将库存去化作为主要工作，如此才能度过这段阵痛期，终进入新常态。
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