[摘要] 终宜昌楼市也在年末交上了一分令人满意的答卷。
房天下讯 2015年，央行利息和基准利率连续下跌，买房首付比率创了新低再新低，宜昌公积金异地贷款条件无限放宽，各种政策层出不穷，有了这般神助攻，终宜昌楼市也在年末交上了一分令人满意的答卷。2015年（1-12月）宜昌新房住宅成交量（套数和面积）同比去年均有上涨，房价也有8.18%的涨幅。
2015年宜昌住宅成交20642套 均价5325.79元/㎡
据房天下数据监控中心统计，2015年宜昌新房住宅成交20642套，同比（2014年住宅成交19117套）增加1525套，涨幅7.98%；成交面积2304134.72㎡（约230万㎡），同比增加496863.65㎡（约49.7万㎡），涨幅27%；成交均价5325.79，同比上涨402.49元/㎡，涨幅8.18%。
黑马点军成交 均价同比上涨24.35%
2015年，宜昌城区五个主要片区房价均有上浮，三个主要片区成交量仍有上涨，其中点军区的住宅成交量和房价暴涨！同比去年，成交量涨幅84.97%，成交均价涨幅24.35%。
成交套数方面，伍家岗区、夷陵区和点军区同比去年都有上涨。点军区成交同比增加1266套，由于基数较低，其涨幅大，高达84.97%；其次是伍家岗，年度成交量同比增长3058套，增幅45.78%；夷陵区仅增加21套，同比上涨并不明显，涨幅仅0.49,%，基本保持稳定。与此同时，西陵区和猇亭区的成交量同比去年急剧下滑，十分惊人，西陵区成交减少891套，跌幅43.57%；猇亭区成交减少708套，跌幅76.13%。
成交均价方面，五个区域同比去年均有所上涨。涨幅大的是点军区，同比去年每平米上涨1081.78元，涨幅24.35%；其次是西陵区，均价上涨470.38元/㎡，涨幅9.44%；猇亭区均价上涨258.66元/㎡，涨幅8.37%。伍家岗和夷陵区涨幅较小，同比去年每平米仅上涨100元左右，伍家岗区涨幅2.56%；夷陵区涨幅2.04%。
一盘热一片热 伍家/点军不愁卖
从各片区成交量（套数）来看，伍家岗仍是宜昌置业的 ，该片区2015年卖房9738套，占比全市2015成交量的47%。其次，夷陵区一年住宅成交4300套，占比21%，再次，就是黑马“点军区”，全年住宅成交2756套，占比13%。另外，西陵开发区全年住宅成交1608套，占比8%；西陵区全年住宅成交1154套，占比6%；宜昌开发区全年住宅成交796套，占比4%；猇亭区全年住宅成交222套，占比1%；夷陵开发区全年住宅成交68套。
为何伍家岗和点军区2015年住宅成交量居高不下、领跑全城？
在此，不得不提到2015年入驻宜昌的两个纯新楼盘“宜昌碧桂园”和“中建宜昌之星”。宜昌的购房人群对以上两个项目一定不陌生，甚至非常熟悉。从拿地到面市，售楼中心开放，项目开盘、加推，每走一步都让大家激动不已，更是在一年时间内，使得大家对一个楼盘的爱拔高到对一个片区的爱。
2015年，点军区迎来了宜昌碧桂园，除开眼前还未能如愿所见的规划不说，这个项目在一年的时间内，已经给点军带来了天翻地覆的变化和发展，江南不再贴着“郊区、崇山峻岭，农家乐”的标签，现如今已是满满科技感和时代感，人文气息和生活气息扑面而来。同样，伍家岗的新盘“中建宜昌之星”也是一个传奇，项目定位高端大气，滨江商务区的概念和宜昌新地标的330米大楼，它不仅是伍家岗的名片，也将成为大宜昌的名片。
全年推盘48次 “金九月”买房贵
从1月到12月份的成交看，1月成交量高，单月成交3048套；其次是9-11月单月成交均在1900套左右。其他月份单月成交仅1400套左右。价格方面，9月均价达到了全年巅峰，高达5627.42元/㎡，上半年价格则相对比较稳定，基本保持5200元/㎡左右，基本没有大幅涨跌。
据统计，2015全年宜昌共推盘（开盘/加推）48次，其中新盘首开12次（点击查看详情）。宜昌碧桂园2014年12月27日首次开盘，中建宜昌之星2015年9月5日开盘，不难看出，以上两个人气楼盘的开盘热销一定程度促进和推动了宜昌楼市全年成交和楼市库存去化。
为何9-12月均价波动较大？自9月开始，金九银十，双11，双12，元旦，节假日不断，促销优惠不断，价格自然也会及时作出相应的调整。金九银十是传统的楼市旺季，大部分购房者仍热衷于9-10月买房，一方面手头资金更加宽裕，另一方面该时间段优惠较大。但值得注意的是，电商的噱头来势凶猛，近年来双11、双12的楼市优惠大有超过传统旺季的趋势，时代在变，买房习惯和观念也得与时俱进，否则可是哑巴吃黄连。
下半年入市房源上涨 库存去化或需1年
从3-12月的宜昌新房住宅库存量来看，有压力但去化效果也十分明显。
上半年鲜有新盘入市，加推量虽大但入市房源不多，1-6月“去库存”成效十分明显，住宅库存在六月创全年低，仅剩23718套房源。相对而言，下半年新盘相继入市，老盘加推来势汹汹，入市房源量增长较大，但是下半年的购买力也比较给力，所以在7月以后库存仍是呈下行趋势，压力并没有十分巨大。截至2015年12月，宜昌新房住宅库存量还剩24049套房源，共计2615951.28㎡，按照今年成交情况来看，去化周期预计仍需一年时间。
（注：因宜昌房产交易网于2014年8月改版，“开发区”的地域划分从9月起已被分别划分为：西陵开发区、夷陵开发区和宜昌开发区，部分数据无法同比分析。若对数据有疑问请具体咨询宜昌房产交易网。）
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