[摘要] 在接下来的2016年里，去库存仍是宜昌楼市的首要任务。
刚刚过去的一年，持续的楼市宽松政策刺激了宜昌市房地产需求加速释放，尤其是在后半年促进了楼市的成交。但值得一提的是，2015年宜昌商品房新增供应库存高位不下，开发商推盘量有所收缩。在接下来的2016年里，去库存仍是宜昌楼市的首要任务。
1-2月仅1个项目开盘/加推
进入2016年，宜昌楼市开盘明显缩量，在已经过去的两个月时间内没有任何楼盘加推/开盘。据宜昌房天下数据监控中心统计，截止至1月27日，2016年1月开盘量已“挂零”，2月仅“宜昌碧桂园”一项目开盘。同比2015年，1月开盘数量减少大幅下跌，2月破零。
1-2月推盘量锐减是开发商和楼市的常态，市场在年末高速交投之后重新盘整，房企加速消化房源存量后，供应量放缓，成交意向下滑。此外，2月受到即将到来的春节影响 ，新盘推新量也会有明显减少的趋势。
本月以来，宜昌新房市场没有延续之前的“亢奋”状态，随着春节的临近，楼市逐步进入交易淡季，市场成交量还将呈现连续下滑的走势。无论是新盘还是老盘，目前都在主打在售房源，大力推广优惠折扣以吸引“返乡置业”的群体，似乎并无加推和开盘的打算。尽管2月是传统淡季，但房企仍看好后市，因此成交热情较高；另外，3月是楼市小阳春，不排除部分项目提前入市错峰抢跑。在价格方面，开发商为赢得交易空窗期会加大优惠力度。
在进入新的一年后，开发商在业绩和资金链上的压力或将有所缓解，年初或许也是开发商进行休整，并规划新一年营销策略的好时机。市场推盘量在2、3月份可能仍会维持低谷。
2016新政相继落地 买房福利不断
2015年的楼市被业界人士称为“政策市”，出台的一批新规对楼市意义重大。大部分新规不约而同地“约定”从2016年1月1日起执行。
2016年1月1日起，新修订的《人口与计划生育法》同步施行，二孩政策全面放开正式落地。该政策一出，社会各界人士纷纷预测，在未来一段时间内，二孩政策的放开对提振楼市需求、延缓楼市增速下滑会起到一定的积极作用，同时也能促进当前楼市库存的消化。
与此同时，贷款买房一族期盼的“次年1月1日”节点也终于到来。2015年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照大部分银行的借款合同约定，购房者大多已在2016年1月1日起真正享受到这项“降息福利”。
此外，中央经济工作会议公告明确提出：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。”对于“适当降低商品住房价格，取消过时的限制性措施”，业内人士普遍认为，价格仍由市场决定，而限购、限贷以及针对开发商融资的种种限制，是“限制性措施”的真正含义。
政策还将继续放松 去库存仍是重点
中指研究院发布的新报告显示，去年品牌房企销售业绩稳步增长，20家品牌房企销售总额达16388亿元，同比增长16.7%，再创历史新高。这与市场供应精准有关，2015年品牌房企继续聚焦刚需类产品，同时加大“首改”类产品的供应力度，中小面积“首置、首改”类产品占据主流市场，从20家代表房企成交产品结构来看，140平方米以下“首置、首改”类刚需产品占比均值达85%，90至140平方米“首改”类产品占比均值较上年提高5.6个百分点。
当下，市场更寄予希望的是房贷、税收等方面政策的继续放松。例如前段时间盛传的“房贷利息抵扣个税政策”，能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激可能会更为明显，一旦实施，将在低迷的楼市中引爆亮点，对于去库存会有明显的促进作用。
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