[摘要] 2月宜昌土地市场处于常年成交的淡季，“静”字当头。
2016年开年以来，整个宜昌楼市逐渐掀起一股回暖热潮。契税税率的下调、2月末新房热销翘尾（第四周成交翻番）等等，购房者入市欲望渐强，将整个市场烘托起买房换房的氛围。
尽管刚刚过去2个月，在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势，但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。
与剧烈分化的房价相对应，房地产业的“源头”土地市场也加入大分化之中：房企蜂拥至一线抢地的势头在2016年开年更加明显，部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热，三四线城市的土地仍然随着越来越疲软的房价继续下探。
2月宜昌土地市场处于常年成交的淡季，“静”字当头。截至2016年2月29日，宜昌土地市场共成交2宗地块，分别为商服用地1宗、住宅用地1宗；出让2宗地块，分别为商业用地1宗、工业用地1宗，均已流拍。
2月宜昌土地市场环比/同比
据宜昌房天下数据中心统计，2016年宜昌土地市场2月共出让2宗地块，环比下降33.33%，同比下降33.33%；出让面积共计25125.01㎡；出让金共计4806万元。另外，2份共成交2地块，环比下降50%，同比去年下降60%；成交面积共计96589.89㎡；成交金额共计4078万元。
供应量方面，宜昌土地市场2016年1月出让3宗地块，2015年2月出让3宗地块。2016年1月土地供应量（出让2宗）同比环比双降。出让的两宗地块分别位于比价偏远的猇亭区和夷陵区，且为商业用地和工业用地，所以未能及时成交，终双双流拍！
成交量方面，宜昌土地市场2016年1月共成交4宗地块，2015年2月共成交5宗地块。2016年1月土地成交量（成交2宗）双比下滑，但是本月卖地 环比1月增长了2527.2万元，涨幅高达163%。据了解，上个月成交地块虽多，但均为工业和科教用地，单价低面积小，而2月份成交地块是单价更高的商业用地和住宅用地，所以 增幅较大。
2月宜昌土地成交2宗
2月，宜昌土地市场共成交2宗地块，均来自夷陵区。其中地块“夷G[2015]41号”是住宅用地，位于鸦鹊岭镇二环路，同一天（2月2日）由“湖北三千里置业有限公司”以785万元竞得。地块“夷G[2015]39号”为商服用地，位于乐天溪镇王家坪村，由“宜昌三峡人家文化旅游发展有限公司”以3293万元的高价竞得。通过多年的努力，宜昌被纳入重点旅游城市，2016年更是重拳出击，着力在“十三五”更好的发展和完善旅游业，地块“夷G[2015]39号”如此高价成交也证明了宜昌发展旅游的决心。
2月宜昌土地出让2宗
2月宜昌土地的供应市场静悄悄，仅出让了2宗地块。其中，地块“宜土网挂（2016）3号”是商业用地，位于猇亭区深圳工业园先锋路，出让面积2348.55㎡，起拍价890万元。地块“夷G[2016] 2号”是工业用地，位于夷陵区东城城乡统筹试验区郭家湾村，出让面积22776.46㎡（约2.3万㎡），起拍价3916万元。两宗地块都是比较偏僻片区的商业和工业用地，终双双流拍！
小结：业界观察人士分析认为，市场上优质地块的缺乏、开发商在资金链上的压力以及住宅市场巨大的库存去化压力，当是近期宜昌土地市场相对静淡的主因。从2月份交易记录预测，2016年市区土地市场不会有去年那样大的涨幅，相对平稳成为大趋势。
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