[摘要] 宜昌房天下2月20日发起了“寻找宜昌品质楼盘”的评选活动，历时20天，共有2281名网友参加，从不同维度对宜昌楼盘品质进行了全方位的考量，终评选出了宜昌的品质楼盘。部分获奖楼盘的负责人还接受了房天下的独家专访，从业内专业的角度深度分析宜昌楼市走向、库存去化、楼盘品质等问题。
浓情三月，品质加码！每年的“3.15”消费者权益保护日前后，打假维权的声音总是特别响亮。事实上随着人们生活条件的越来越好，人们会越发地对虚假伪劣、质量欠佳的东西嗤之以鼻，转而对真正好品质、好口碑的产品格外看中。在以品质说话的时代，买房这样的大事，当然也不能例外。
宜昌房天下2月20日发起了“寻找宜昌品质楼盘”的评选活动，力争发挥正确导向，切实利惠购房者，助推宜昌楼市。本次活动历时20天，共有2281名网友参加，从不同维度对宜昌楼盘品质进行了全方位的考量，终评选出了宜昌的品质楼盘（点击查看评选结果）。部分获奖楼盘的负责人还接受了房天下的专访，从业内专业的角度深度分析宜昌楼市走向、库存去化、楼盘品质等问题。
专访对象：湖北宏峰地产（宏峰上上城）营销总监 刘治孝
观点：房企要专注/专业，购房者/市场需要的才是好产品。
以下是采访文字实录：
房天下： 刘总您好！如今跑量时代已经过去，消费者也越来越成熟，楼市下半场将要回归理性，“品质为先”的时代已经到来，很多房企都开始修内力，雕琢产品。据房天下数据监控中心统计，去年宜昌十大热门楼盘中，具备品质房条件的项目占比非常大。那么在您看来，品质住宅需要具备哪些条件？
刘总：很多购房者认为价格、建筑品质、地段、户型是判断一个项目品质的重要因素，其实不然，从专业的角度来看，住宅的品质应该从建筑密度、容积率、前期规划、开发商实力、技术造诣、建筑团队、建筑材料（质量）、甚至是项目营销手段等各方面来衡量。
具体要如何衡量呢？建筑密度小于35%，容积率小于2.8，这方面“宏峰上上城”就做的不错，它的建筑密度为26%，容积率仅1.9。另外，谈到建筑材料，大家所熟知的宜昌早期江景房“金色海岸”比较典型，它早引进了“断桥隔热铝合金门窗”，兼具保温性好、隔音性、气密性、水密性、防火/盗性，还十分耐冲击，目前为止仍然少有项目可以做到如此。当然，根据每个城市的特殊性，住宅的品质也有不用的标准！个人认为，在宜昌买房居住，“依山傍水、背山面水”才能称其上好住宅、品质生活。
房天下： 宜昌的商品房市场2016年能否借助强化和提升楼盘“品质”推进库存去化？
刘总：目前宜昌楼市的库存量大约是2万套住宅、面积约为260万㎡，从去年的成交情况来看，宜昌楼市库存去化周期大约为1年，相比其他城市2-3年的周期来说，并无太大压力！虽然如此，近期的楼市主旋律是去库存，宜昌楼市2015年也出台了相应的政策。为了去库存，政府从源头有效的控制了土地放量；不断减少新建廉租房、公租房、安置房等；拆迁逐步常态化，拆补向市场转化，以现金为主，推动商品房的消化。
仔细看不难发现，提升住房品质也是宜昌楼市去库存政策中的主要手段！正如大家所知，廉租房、公租房、安置房这类住宅相比商品房来说，品质略差，过多的建设也会逐渐加大库存压力，所以政府在2015年出台了相关政策将部分商品房转公租房，以及减少此类住宅的建设等。
房天下： 众所 ，“现房”看得见摸得着，只要做大做强，品质必然能够展现出来。那么您觉得“期房”应该如何将其暂不可见的品质体现出来？
刘总：期房当然是看规划、看配套！对于期房来说，前期规划十分重要，也是购房者判断它是否有品质保障的关键因素。前期规划包括项目的市场定位、周边生活配套、小区内设施设备、水景规划、园林设计等等。另外，购房者可以在项目开工之后，尽量多次的实地踩盘，亲眼所见肯定离真相不会差距太大。
房天下： 从专业上来讲，您认为楼盘项目做好品质的难点是什么？
刘总：现如今“买方时代”的消费者懂的越来越多，楼市已经不再是“卖方市场”。所谓术业有专攻，作为开发商，我们需要做的应该是更专业、更专注、把控市场、站在消费者的角度处理问题等，而这些也是楼盘做好品质的大难点。为什么这么说？跑路、烂尾这些词汇在宜昌楼市已不再陌生，仔细看不难发现，这些项目也有一定的共性：它们前期开发都比较成功，销量也很好，但后期并没有始终如一的专注于房产开发，同时缺乏对市场把控，进行了错误的投资，终导致资金链断裂，项目烂尾。
房天下：一直以来，房天下的购房者都十分关注贵项目，能否简单介绍一下贵项目项目在提升品质上做了哪些独特的设计呢？今年的推盘计划和销售政策（优惠、活动等）？
刘总：谈到品质楼盘，宏峰上上城当之无愧。首先，宏峰置业是宜昌本土十分知名、专业的开发商，对宜昌楼市非常了解，已经开发的项目有“金桂华庭”、“AAA花园洋房”、“宏峰上上城”，都是在城区有口皆碑的好楼盘。其次，宏峰上上城占地480亩、60万方的体量在宜昌是数一数二的，项目分三期开发，现在1、2期已经全部清盘交房，3期又分东区、西区，目前西区都是现房在售，优势也不必赘述，东区预计今年6月正式动工。另外， 上上城的容积率仅1.9，建筑密度仅26%，小区里面有自然山体粉饰而成的山体公园，电梯外墙都按标准贴好瓷砖等。
房天下：2016年楼市开年房价有所下滑，但成交已慢慢稳步回暖。 随着政府各种利好政策的出台，您认为宜昌市民今年在购房时应该如何把握？
刘总：很多人买了房后悔、不买房也后悔！究其原因，多是对市场缺乏了解和判断。房价上涨，嫌贵选择观望，房价下跌，又期待低值，仍然观望。由于对市场的不了解，有人因为一再错过买房的机会而后悔，有人因为在价格高峰时入手而后悔。其实楼市也并不是没有规律可循，十年间楼市经历了4次低谷年（2003年、2006年、2008年、2014年）和4次房价疯涨年（2004年、2007年、2009年、2015年）。
2003年底到2004年初，房地产出台调控政策，04年房价涨幅18.7%；2006年“国六条”颁布，07年房价涨幅16.9%；2008年受经济危机影响，财政部为了救市，信贷环境宽松，09年房价暴涨24.7%；2013年底到2015年初，第二轮救市政策轮番出台，2015年房价涨幅7.9%。由此不难看出，房地产市场的低谷周期基本维持在半年到一年之间。另外，2016年有七个中共中央政治常委谈到房产问题，救市政策连续不断，大环境比较宽松，初步预测今年应该仍是楼市的上升年。只要做到对市场规律有了解，把握好买房时机，就不会再后悔！
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