[摘要] 5月1日起，宜昌全面推开营改增试点工作，而此次将建筑业、房地产业、金融业及生活服务业四大行业纳入增值税征收范围，将不动产纳入抵扣范围。
营改增后百姓能得到哪些实惠？
5月1日起，宜昌全面推开营改增试点工作，而此次将建筑业、房地产业、金融业及生活服务业四大行业纳入增值税征收范围，将不动产纳入抵扣范围。市国税局有关专家表示“这是1994年分税制改革以来深入的一次财税改革。”改革后，对企业和老百姓将产生哪些影响，近日，笔者进行了采访。
减税惠企力度空前 5万余户商家受益
税务专家认为，营改增改变了市场经济中的价格体系，把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，这将从深层次上影响到产业结构的调整及企业的内部架构。不仅能实现企业减负，也能支持企业“调转促”，为创业者创造公平环境。
据统计，宜昌逾5.16万户企业和个体户将纳入此次“营改增”范围，涉及建筑业9897户、房地产业1586户、金融服务业450户及生活服务业39671户，其中企业超过2.23万户。“通过完全打通增值税抵扣链条，减少重复征税，实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负不同程度降低，税收环境将更加公平、中性。”宜昌市国税局相关负责人表示。
市民佘先生在城区胜利三路开了一家私房菜馆，他一心想提高菜馆的品位和档次，但苦于资金有限，营改增后为佘先生提供机遇。目前，佘先生的餐馆月营收大约在20万元，营改增前需要缴纳5%的营业税，也就是10000元。但营改增后，在征收率为3%的情况下，只需要缴纳200000/(1+3%)再乘以3%，也就是5825.24元。按照这一比例，营改增将降低税负41.7%。佘先生说：“少缴的税负，可以增加到对餐馆的投入中，也能为顾客提供更精细化的服务。 ”
笔者了解到，营改增释放的红利，给制造业转型升级带来了难得的机遇。对建筑企业来说，一个总造价2000万元的建筑项目，按营业税3%计税，承担税负60万元；实行增值税后，如果取得进项的成本1600万元，那么2000万元减去1600万元后的差额400万元，按11%的税率，税负为44万元。
税务专家认为，企业要主动出击适应，这一点与已往出台的针对特定对象的减税举措有很大不同。企业只有建立现代企业制度，实施科学管理规范经营，才能享受改革红利。
二手房交易税只降不涨
80万不足2年的房子减税6700元
在此次“营改增”中，个人出售或出租房子是仅有的一个以个人作为增值税纳税人的政策，受到市场和购房者的广泛关注，从实际操作中来看，购房的税负较原来的营业税有所下降。
宜昌市国税局相关负责人说，“按照规定，除了北上广深外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”以宜昌为例，在市区购买一套总价为80万元的房子不足2年对外销售，原来需缴纳营业税80×5.6%=4.48万元，现在按增值税计算，为80-80÷(1+5%)=3.81万元，相比营业税将少交0.67万元。如此看来，在一定程度上提高了房主转让房屋的积极性；对于二手房买家而言，由于卖家转嫁的税负降低，因此购买二手房亦有望得到更大幅度的实惠。
另外，宜昌市国税局相关负责人介绍，营改增将打通整个增值税抵扣链条，企业因为可以进项抵扣购买各种服务、物资，从而减轻税负开支。以生活服务业为例，目前的营业税税率一般为5%。营改增之后，餐饮业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业会依据此前出台的《营业税改增值税试点方案》小规模纳税人采用3%的征收率，而一般增值税纳税人采用6%的税率。对小规模纳税人而言，从5%的营业税到3%的简易征收率，这部分肯定是减税的。对适用6%税率的一般纳税人而言，总体上也是减税的。对以前营业税税率为5%-20%的娱乐业而言，营改增后，税率明显降低。
老百姓日常生活受益多
不少项目都实现“零税负”
营改增接地气，和每个人的日常生活密切相关。宜昌市国税局相关负责人认为，由于增值税是价外税，以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额为计税基础，会形成税收链条。“从理论上来说会层层转嫁到消费者身上，普通市民作为相关行业的终消费者，会直接或间接地受到营改增的影响。 ”
“营改增会提高老百姓的生活成本吗?”这是不少纳税人的疑惑。服务业和市民生活密切相关。生活服务业一般纳税人的增值税率为6%，和之前营业税下的5%相比，看似上升，实则不然，因为纳税人有一些进项税可以抵扣。以餐饮业为例，购买厨具设备、桌椅板凳可按17%的税率抵扣；对餐馆装修可按11%的税率抵扣。由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税，低于原先营业税税负。
此外，这一轮营改增同时对金融企业明确了一些优惠政策，包括金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款等7项利息收入，以及保险公司开办的一年期以上人身保险产品取得的保费收入，都“免征”增值税。相关人员表示，这些“零税负”的优惠政策，实际上是以往金融业营业税制规则的延续。
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“营改增”关键时点要知晓
5月1日起，您可以依法依规开具“增值税发票”，或申请代开“增值税发票”。
5月15日前，您需向主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税。
6月27日前，您需要根据当地主管国税机关的安排，申报缴纳增值税。
如果您是实行按季缴纳营业税的纳税人，5月15日前，需向原主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税，7月15日前向主管国税机关申报缴纳5月、6月的增值税。
如果您出售已取得的不动产和自然人出租不动产，5月1日起，仍向不动产所在地主管地税机关缴纳增值税。
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