[摘要] 转眼，2016上半年已经过去了，又到了盘点楼市的时候。2015年楼市高温一直延续到2016年，回顾这半年宜昌楼市的发展，成交由低走高，房价疯涨后逐渐恢复平静，市场动作此起彼伏，2016年上半年的宜昌楼市究竟交出了一份怎样的答卷呢？
转眼，2016上半年已经过去了，又到了盘点楼市的时候。2015年楼市高温一直延续到2016年，回顾这半年宜昌楼市的发展，成交由低走高，房价疯涨后逐渐恢复平静，市场动作此起彼伏，2016年上半年的宜昌楼市究竟交出了一份怎样的答卷呢？
2016上半年宜昌新房住宅成交量同/环比
据房天下数据监控中心新统计数据显示，2016上半年（1-6月）宜昌市区新房住宅共计成交10218套，较去年同期减少149套（跌幅1.44%），环比减少57套（跌幅0.55%）；成交面积共计11444850.74㎡（约1144.5万㎡），较去年同期下跌1.8%，但是环比仍有0.58%的微幅上涨；成交金额共计636758.138万元（约63.7亿元），同/环比均有2亿左右的涨幅，较去年同期上涨4.31%，环比上涨3.24%。
政策利好楼市热 上半年宜昌住宅成交10218套
2014年，宜昌楼市遭遇“滑铁卢”。萎靡不振近一年时间，全年成交不到2万套，上半年成交量仅10064套。2015年，“330新政”落地、央行多次降息，政策利好组拳来袭，楼市热度逐渐走高，成交量才逐渐攀升！同时，高温一直延续到2016年，上半年住宅成交10218套， 楼市表现良好，购房者也信心满满！
数据显示，2016上半年宜昌新房住宅成交量共计10218套。其中伍家岗半年成交住宅5768套，占比总量56.4%，成为了宜昌各片区楼市成交的常胜！政策扶持、各大房企相继入驻，“点军区”这匹黑马上半年赚足了眼球，该片区7212.43元/㎡的新房均价遥遥领先，位居各片区之首。
伍家岗蝉联成交 新区奋起直追十分抢眼
眼下宜昌红的置业片区当属伍家岗，连续半年都是宜昌住宅成交。该区上半年共成交5768套，在成交总量中占比过半！此外，该片区上半年卖房入账35.3亿元，远超其他片区！
上半年宜昌各区住宅成交量占比
2016上半年夷陵区成交1836套，占比总量18%，9.7亿元；点军成交624套，占比总量6%，6.78亿元；开发区（西陵/夷陵/宜昌开发区）成交1378套，占比总量14%，8.65亿元；西陵区新房住宅成交544套，占比总量5%，2.9亿元；猇亭区仅成交68套，占比总量1%，2349万元。
上半年宜昌各区住宅成交量同比
与去年同期相比，宜昌新房住宅成交总量小幅下跌，相对平稳。伍家岗上半年新房住宅共成交5768套，仍然坚守着成交量首把交椅，该区成交量不仅占比总量远超50%，还远比去年同期多卖1657套。政策扶持、城市发展重心东移，伍家岗新房数量远比其他片区要多，上半年又有央企大盘“中建宜昌之星”、地段好盘“中兴广场”、品牌名盘“清江月亮湾”等多个优质项目相继开盘加推和面市，一定程度上都支撑着区域成交。据了解，十强的知名开发商恒大地产又在伍家岗东站片区拿地，开发了其在宜昌的第四个项目“恒大山水城”。预计该片区下半年还将继续疯狂成交，轰轰烈烈！
西陵开发区表现也是可圈可点的，该区上半年新房住宅共成交1200套，同比去年（738套）新增462套。西陵区作为宜昌成熟的老城区，新房项目早已饱和，从该区延伸出的西陵开发区则成为了大部分购房人的。西陵开发区是从老西陵区延展而开发的新区，紧邻老城地段优势十分明显，该区人气高的楼盘“弘洋拉菲小镇”上半年红遍了整个大宜昌，关注度高、人气旺、销量也是遥遥领先。
1-6月住宅成交“涨”声一片 库存首次降至冰点
2016年上半年成交量总体由低走高，但每个月成交走势起伏也很大，2015年宜昌楼市陷入疯狂，一路高歌猛进。2016年初却急转直下，成交量逐月递减，1月成交同比骤减1806套，跌幅高达145%。
2016年1-6月宜昌住宅成交走势
2月，由于受到春节假期的影响，前半个月，苏宜昌楼市基本处于休眠期。年后，假期氛围许久未散，虽然节前节后利好政策不断，但购房者观望居多，成交量再次下滑，但跌幅较小，基本平稳，终交出了月成交1228套的答卷。
金三月可以说一年楼市销售的风向标，2016宜昌楼市自3月开始回暖，之后便一路热销。对比来看，2月正值春节期间，各大房企推盘量、促销活动较少。而3月是传统的楼市营销旺季，在降准等多重利好政策之下，楼市成交开始逐步复苏。3月宜昌房天下的“品质特卖会”房源备受欢迎，开发商同时也推出了不少优惠活动，促使购房者出手买房。另外，节后宜昌各大品牌楼盘都有不同程度的价格上调，“涨声”一片之下，购房者“买涨不买跌”的心态促成了部分热盘的快速成交。
进入四月，随着上海、深圳两地调控措施加码，楼市降温效果立竿见影，成交量明显回落。在政策缩进的阴霾笼罩下，宜昌新房住宅成交量也有回落。混乱的局面让很多购房者看不清楚未来楼市走势，开发商推盘更加谨慎，购房者观望情绪更浓，所有的因素终导致整个银四的住宅成交量仅1791套，环比下降18.81%，同比却有20.77%的涨幅。
银四橙色不足，红五月也受到了波及，虽没红的彻底，但成交也有小幅回升！二胎开放，改善型需求的入市带动了楼市向好，5月宜昌新房住宅共计成交1858套，环比上涨3.74%，其中点军区其中点军区表现十分突出，因为有纯新盘入市，成交量暴涨141.77%
6月宜昌正式打响房地产去库存攻坚战，业内普遍看来，政策、信贷等利好下，宜昌楼市的成交量价将延续上行趋势！其中新建纯商品住宅成交共计1973套，环涨6.19%；新房住宅均价5409元/㎡，环涨2.1%；新房住宅存量首次跌破2万，目前仅存19888套，环比减少427套。
1-6月宜昌住宅存量走势
2015年末，高层多次提到房地产去库存，2016楼市就进入了痛苦的去库存阶段。上半年宜昌楼市持续走高，存量去化速度远跟不上新盘入市的脚步，新房住宅存量始终处在一个高位。6月，宜昌相继出台了相关的宽松政策，降低房贷，放宽权限，正式打响房地产去库存攻坚战！从数据来看，上半年宜昌新房住宅存量仍然保持良性走低的趋势，逐月减少1000套左右，截至6月底，存量已经达到年内低19888套，首次跌破2万套。
预计下半年还有不少住宅房源上市，去化仍然是宜昌楼市未来的主要着力点。未来政府层面有望继续出台具体措施，而各地方尤其是目前库存高企的三、四线城市，去库存措施也会相继出台。
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