[摘要] 大到中央出台的全国性政策，小到宜昌颁发的地方性政策，多重去库存利好政策不断。
转眼2016又过去了一半，回顾2016年上半年的楼市政策，目的基本围绕一个，就是去库存。从央行五次降息到连续下调房贷首付比例，从"330新政"再到二手房营改增，在这半年的时间里，大到中央出台的性政策，小到宜昌颁发的地方性政策，多重去库存利好政策不断。目前，房贷利率已经降至10年来低水平，首套房低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，各地楼市都相继回暖。
而宜昌也相应推出了一些列政策进行调控，公积金利率上调至1.5%、公积金"黄金七条"取消套数限制、首套房首付2成等......在一系列政策利好之下，刺激并加速了楼市的发展，宜昌楼市在上半年也交出了一份喜人的成绩单：上半年宜昌商品房成交10218套，面积约114万方。
房天下2016年宜昌楼市年中白皮书之政策篇，为您盘点2016年上半年影响及宜昌楼市走向的新兴政策！
【2016年1-6月楼市政策要点】
一、2月2日，首套房首付低20%，二套房首付由四成降至三成
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。【详情】
二、2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50%
自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。【详情】
三、2月19日，对购房契税和营业税均有所减免
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
本通知自2016年2月22日起执行。【详情】
四、5月1日：房地产业等全面实施营改增
3月24日，财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做出具体规定。自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围。
对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
对于北京、上海、广州、深圳之外的其他地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。【详情】
【2016年1-6月宜昌楼市政策要点】
一、宜昌公积金开通"住房抵押登记一站式办理"
自2016年元旦起，宜昌城区实施不动产统一登记，原住房抵押贷款办理流程发生变化，贷款客户在签订贷款合同后，需借贷双方前往房屋交易部门办理房屋抵押备案手续，再到不动产登记部门办理不动产抵押登记业务。为了方便公积金贷款客户，减少贷款群众在部门间的往返奔波，宜昌住房公积金管理中心、市房管局、市不动产管理局和各公积金业务受托银行，通力合作，优化工作流程，让贷款群众将贷款及抵押所需手续一次性办结，成功打造了不动产抵押登记一站式服务。【详情】
二、宜昌市住房公积金存款利率上调至1.5%
宜昌住房公积金管理中心发布消息，根据央行、住建部、财政部要求，自2016年2月21日起，宜昌职工住房公积金账户存款利率由此前按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，此次调整为统一按一年期定期存款基准利率1.50%执行后，将直接增加全体缴存职工的收入，使缴存职工共享公积金利息“”。【详情】
三、宜昌市买房新政:农民工可缴住房公积金
将在城镇稳定就业的农民工、个体工商户纳入制度范围，积极支持新市民利用住房公积金购租住房。18日，省住建厅、省总工会联合发出通知，要求进一步扩大住房公积金制度惠及面，扩大住房消费，维护职工合法权益。记者从市住房公积金管理中心获悉，我市稳定就业的进城务工人员已纳入公积金缴存范围。针对农民工、个体工商户、自由职业人员流动性大的工作特点，《通知》要求实行灵活政策，在缴存方面实行低门槛准入，在贷款购房上要大力支持，鼓励农民工、新市民购租住房。【详情】
四、宜昌城区老征地农民养老保险待遇将再调整
2016年4月起，宜昌市城区城市低保标准调整为500元/月。根据宜昌市被征地农民参加养老保险的相关政策，选择参加城乡居民社会保险的老一类被征地农民待遇随我市城市低保标准进行调整。宜昌市老一类被征地农民养老保险待遇将提高到575元/月，月增23元。参加调待的老一类征地农民共计178人，2016年5月10日后，可至银行查询养老金情况。【详情】
五、湖北出台"房地产去库存方案"首套房首付2成
居民首次购买住房，低首付比例调整为20%;首套房贷款未还清、二套房首付30%即可;住房公积金制度覆盖面更广，农民工缴足6个月公积金，即可申请贷款……【详情】
六、5月1日起宜昌全面推开营改增试点
5月1日起，宜昌全面推开营改增试点工作，而此次将建筑业、房地产业、金融业及生活服务业四大行业纳入增值税征收范围，将不动产纳入抵扣范围。市国税局有关专家表示“这是1994年分税制改革以来深入的一次财税改革。【详情】
七、城区公租房租赁补贴下半年将启动第六次扩面
下半年，城区将再次启动公租房租赁补贴扩面工作，将租赁补贴对象范围从家庭人均住房建筑面积13平方米以下的家庭，扩大到家庭人均住房建筑面积15平方米以下的家庭。【详情】
八、宜昌公积金出台"黄金七条"取消套数限制
在宜昌，灵活就业人员可以自主缴存住房公积金；购买第三套及以上住房的家庭，也可以申请公积金贷款；高贷款额度由60万元提高到80万元……近日，为充分发挥住房公积金支持住房消费和改善民生的作用，宜昌市政府办下发《关于调整和完善住房公积金政策的通知》，这意味着宜昌住房公积金“黄金七条”正式出炉，也象征着一份符合民情贴近民意的“惠民大餐”再次被端上宜昌市民的餐桌。【详情】
九、宜昌加速去库存 房贷未结清再购房首付降至三成
宜昌正式打响房地产去库存攻坚战，记者昨悉，宜昌市房地产去库存专项行动方案已由市政府正式发布，要求从源头上减少房地产库存，允许调整商品房套型和用途，培育住房租赁市场，要加大对个人住房贷款的支持力度，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房，房贷未结清再购房低首付可降至三成，农民工购首套房享100元/平米补贴。【详情】
十、宜昌个体户可自缴公积金 连交三个月可贷款
《宜昌市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法（试行）》日前制定出台。7月1日起，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（简称个人缴存者）也可自主缴存公积金，并享受相关的提取、贷款等权益。【详情】
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