[摘要] 2017年12月28日，宜昌清能置业有限责任公司组织验收工作组，对清江润城南区（49#~51#楼及幼儿园）项目竣工环境保护验收进行了现场检查（验收工作组以及专家组名单附后。
2017年12月28日，宜昌清能置业有限责任公司组织验收工作组，对万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售南区（49#~51#楼及幼儿园）项目竣工环境保护验收进行了现场检查（验收工作组以及专家组名单附后），参加验收的单位有宜昌鼎顺检测有限公司（验收监测单位）、湖北清源环境科技发展有限公司（设计和施工单位）、湖北清江工程管理咨询有限公司（监理单位）、宜昌市环境保护研究所（环评单位）以及宜昌清能置业有限责任公司（建设单位）共9人。验收工作组现场检查了该项目环保设施的建设与运行情况，听取了建设单位环境保护执行情况的汇报和验收监测单位对该项目竣工环境保护验收调查报告的汇报，审阅并核实了有关资料。经认真讨论，形成如下验收现场检查意见：
一、工程建设基本情况
（一）建设地点、规模、主要建设内容
项目为新建项目，位于夷陵区小溪塔梅子垭村，东临发展大道，西临吉祥路，北临会展路，与在建的三峡国际会展中心遥遥相望，本次验收的主要建设内容为：建设3栋高层住宅楼（即49#~51#楼）、幼儿园及其配套设施建设，项目总占地总占地面积3713.58㎡，总建筑面积88565.79㎡，居住共884户。
（二）建设过程及环保审批情况
该项目规划总用地面积166701m2，总建筑面积571817m2，主要建设41栋高层住宅楼，配套建设幼儿园、居委会、物业管理、治安、商铺等。
项目于2010年10月，由宜昌市环境保护研究所编制了《宜昌清能置业有限责任公司万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售三、四、五期项目环境影响报告书》，于2011年1月24日，宜昌市夷陵区环境保护局以“以夷环函[2011]6号”文对该项目进行了批复。
本次验收项目于2016年6月开工建设，2017年11月竣工。
（三）投资情况
项目实际总投资为12000万元，其中环保投资178万元。
（四）验收范围
本次验收项目共建设3栋高层住宅楼（即49#~51#楼）、幼儿园及其配套设施建设，项目总占地面积3713.58㎡，总建筑面积88565.79㎡，居住共884户。。
二、工程变动情况
根据现场调查，查阅相关资料，项目实际建设过程中，其建设规模、占地面积等方面基本按各相关部门要求进行建设，主要变更为：规划项目废水不能依托东湖大道进入城市管网，则建设污水提升泵站，将污水提升通过发展大道进入夷陵区污水处理厂，现改为项目整个楼栋地势抬高，污水接入发展大道城市污水管网。
三、环境保护设施建设情况
（一）废水
项目共建设3座化粪池，总处理能力为960m3/d，污水接入发展大道市政污水管网排入城区污水处理厂。
（二）废气
1、汽车尾气
本次验收项目无地下车库，全部为地上停车位。地上车位共374个，由于地上停车位为敞开结构，属于无组织排放，进出车辆较少，进出汽车启动时间较短，空气扩散条件好，因此对周边环境影响较小。
2、餐饮油烟废气
该项目以天然气为主要燃料，天然气属清洁能源，燃烧后主要分解生成CO2和水，基本不会对周围大气环境造成污染影响，住宅楼各厨房墙体内设计有专用烟道，产生的油烟经用户抽油烟机抽排入专用烟道引至各楼栋顶层高空排放。
3、垃圾收集点臭气
项目设有分散的垃圾收集池，主要收集项目的建筑垃圾，主要是渣土及包装材料。生活垃圾主要通过每个单元楼栋口及公共走道设置的盖式垃圾桶，集中收集后均由环卫部门定期清运处理，基本不会产生垃圾臭气。
4、公用厕所臭气
本次验收项目无公用厕所。
5、农贸市场臭气
本次验收项目无农贸市场。
（三）噪声
项目噪声污染源主要为进出车辆噪声、水泵等运行设备、人员活动和内部交通噪声。
物业公司对进出车辆进行管理，要求小区内车辆限速行驶，夜间禁止鸣笛等，减少车辆噪声对住宅小区声环境的影响；对于高噪声设备安装于楼顶，并设置独立封闭设备间，同时，项目选用双层中空隔音玻璃，可有效降低噪声对住户的影响。
（四）固体废物
本项目建成营运后的固体废弃物主要为居民产生的生活垃圾及幼儿园产生的教学固废。项目在每个单元楼栋口及公共走道设置有盖式垃圾桶，垃圾集中收集后由夷陵区环卫处定期清运处理。
（五）其他环境保护措施
项目绿化面积占总用地面积的40%。
四、环境保护设施调试效果
该项目各项污染防治设施已经建设完成。
五、工程建设对环境的影响
工程在建设期间未发生扰民和污染情况，无环境信访投诉事件。
六、验收存在问题
（一）建设单位
（二）验收监测单位
1、核实49-51#楼污水进入污水处理厂的可行性。
2、进一步完善项目施工期环保措施落实情况，核实项目绿化面积。
3、补充完善项目变更内容及相关附件。
七、验收结论
环境保护验收现场检查组
2017年12月28日
建设项目竣工环境保护
验收调查报告书
宜鼎验字[2017]第072号
1 前言 1
2验收监测目的及依据 - 2 -
2.1验收调查目的 - 2 -
2.2验收监测依据 - 3 -
3建设项目概况 - 4 -
3.1项目概况 - 4 -
3.2 项目变更情况 - 5 -
3.3 配套设施建设内容 - 6 -
3.3.1 绿化 - 6 -
3.3.2 给排水 - 6 -
3.3.3 消防给水系统 - 7 -
3.3.4 变配电系统 - 7 -
3.3.5 防烟系统 - 8 -
3.3.6 消防及报警系统 - 8 -
3.4项目主要污染源及治理设施 - 8 -
3.4.1大气污染防治措施 - 8 -
3.4.2污水防治措施 - 9 -
3.4.3噪声环保措施 - 11 -
3.4.4固体废物污染防治措施 - 11 -
4环评要求及批复意见 - 11 -
4.1环评对建设单位、小区物业公司营运期环保的要求 - 12 -
4.1.1大气污染防治措施 - 12 -
4.1.2水污染防治措施 - 13 -
4.1.3噪声环保措施 - 14 -
4.1.4固体废物污染防治措施 - 15 -
4.1.5外部环境对本项目的污染防治措施 - 15 -
4.1.6绿化 - 15 -
4.2 环评批复要求 - 16 -
5 验收监测质量控制 - 17 -
5.1 验收监测内容 - 17 -
5.2 监测点位、监测项目、监测频次 - 17 -
5.3 监测分析方法、仪器及检出限 - 18 -
6废水监测结果表 - 19 -
7环境管理检查 - 21 -
7.1建设项目执行国家建设项目环境管理制度检查结果 - 21 -
7.2环保设施落实、运行以及维护检查结果 - 21 -
7.3环保机构设置及管理制度检查结果 - 22 -
7.4固体废物排放、处置及综合利用措施检查结果 - 22 -
7.5 项目建设期间环境扰民情况调查结果 - 22 -
7.6已建成区域生态恢复及景观绿化情况调查结果 - 22 -
7.7环评批复及要求落实情况调查结果 - 22 -
8公众参与调查情况 - 23 -
8.1 调查目的 - 23 -
8.2 调查内容 - 24 -
8.2.1 调查方法 - 24 -
8.2.2 调查表 - 24 -
8.2.3 调查结果 - 26 -
8.3 调查分析 - 27 -
8.4 公众调查结论 - 27 -
9结论或建议 - 28 -
9.1结论 - 28 -
9.2建议 - 28 -
附件1：验收监测委托书 - 29 -
附件2：环评报告书批复文件 - 30 -
附件3：上一阶段验收批复 - 33 -
附件4：清能置业营业执照及组织机构代码证 - 37 -
附件5：污水处理设施施工合同 - 39 -
附件6：污水设施施工单位营业执照及资质 - 43 -
附件7：污水处理设施竣工验收证明 - 45 -
附件8：污水接纳协议 - 46 -
附件9：景观工程设计施工图 - 47 -
附件10：环境卫生处理合同 - 50 -
附件11：项目规划许可证 - 51 -
附件12：公众参与调查表 - 53 -
附件13：项目雨污分布图 - 55 -
附件14：项目设计变更证明文件 - 56 -
附件15：项目检测报告 - 60 -
建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表 - 66 -
1前言
宜昌清能置业有限责任公司（以下简称公司）于2008年2月在宜昌市夷陵区注册成立，由湖北能源集团清能置业有限公司和中信建筑工程顾问（武汉）有限公司两家大型国有企业共同出资组建，公司 注册资本2亿元，是一家集房地产开发、房地产销售、建筑材料销售于一体的房地产开发企业。宜昌清能置业有限责任公司万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售项目位于夷陵区小溪塔梅子垭村，东临发展大道，西临吉祥路，北临会展路，与在建的三峡国际会展中心遥遥相望。根据地形从北往南分为北区、南区（三期、四期、五期）两大区分别进行开发建设，最终将建成70万平方米的商住楼。目前项目北区以及南区的部分楼栋竣工环境保护验收均已完成，本次验收南区（环评上四期和五期）剩下的3栋高层住宅楼（即49#~51#楼）、幼儿园及其配套设施建设，除此之外，整个项目的开发均已完成。本次验收3栋高层住宅均为32层，居住共884户，幼儿园为两层，无地下车库，全部采用地上停车位。本次验收项目总占地面积3713.58㎡，总建筑面积88565.79㎡，总投资12000万元，其中环保投资额为178万元，于2016年1月开工建设，2017年11月竣工。根据现场调查，项目基本具备了验收调查条件。
该项目于2010年10月由宜昌市环境保护研究所编制了《宜昌清能置业有限责任公司万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售三、四、五期项目环境影响报告书》，2010年12月11日，宜昌市夷陵区环境保护局对《宜昌清能置业有限责任公司清江润城三、四、五期项目环境影响报告书》召开了专家评估会，并于次年的1月24日以夷环函[2011]6号文对该项目进行了批复，同时，于2015年9月8日以夷环函[2015]82号文对《关于宜昌清能置业有限责任公司清江润城南区项目（48#、52#－58#楼）竣工环境保护验收的批复》进行了批复。按照国家环境保护部关于建设项目环境保护设施竣工验收管理规定和宜昌市夷陵区环境保护局的要求，受宜昌清能置业有限责任公司的委托，宜昌鼎顺检测有限公司对该项目进行了竣工环境保护验收调查。
按照国家环境保护部关于建设项目环境保护设施竣工验收管理规定，宜昌鼎顺检测有限公司于2017年12月组织有关技术人员进行了现场调查与踏勘，并收集了相关技术资料。由于前期验收项目入住率已达到75%，因此，我公司对前期已验收项目的环保设施也做了相应调查，对整个项目三个污水总排口（即：42#楼商铺与售楼部之间污水总口、57#楼侧面临近发展大道污水总口、34#楼临近发展大道污水总口）进行了采样检测，检测结果报告作为本次验收的补充资料附后。
2验收监测目的及依据
2.1验收调查目的
本次验收调查为五期项目中的3栋高层住宅楼(即49#-51#楼）和一栋两层幼儿园，目前统称为南区项目中的一部分。该项目于2016年1月开工建设, 2017年11月竣工，且目前没有住户入住，达不到国家规定75%入住率的验收监测要求。根据实际情况，其验收调查目的如下：
1、通过现场调查，评价该建设项目在建设过程中相关环保设施是否落实到位。
2、通过现场调查，资料查阅，评价该项目施工期和试运行期环保要求的落实情况，以及目前建成的南区项目生态恢复情况。
3、检查本项目环评及批复的落实情况，检查项目环境管理情况，提出存在的问题和建议。
2.2验收监测依据
1、《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号(1998）
2、《建设项目竣工环境保护验收管理办法》国家环境保护总局13号令(2001）
3、宜昌市环境保护研究所评价的《宜昌清能置业有限责任公司万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售三、四、五期项目环境影响报告书》(2010年12月)
4、宜昌市夷陵区环境保护局，夷环函[2011]6号《区环保局关于宜昌清能置业有限责任公司万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售三、四、五期房地产开发项目环境影响报告书的批复》（2011年1月）
5、宜昌市夷陵区环境保护局，《宜昌清能置业有限责任公司万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售三、四、五期项目环境影响报告书》阶段性验收批复文件（共3份）。
6、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》。
7、国发[1996]31号《国务院关于环境保护若干问题的决定》。
8、中华人民共和国国务院令第682号《国务院关于修改<建设项目环境保护管理条例>的决定。
9、环保部国环规环评[2017]4号，关于发布《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的公告（2017.11.20）。
10、宜市环发[2017]98号市环保局关于印发《宜昌市建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收工作方案（试行）的通知》（2017.10.19）。
3建设项目概况
3.1项目概况
项目名称：万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售南区项目（49#~51#楼及幼儿园验收）
项目性质：新建
项目建设时间：本次验收项目于2016年1月开工，2017年11月竣工。
项目地理位置：项目位于夷陵区小溪塔梅子垭村，
东临发展大道
，西临吉祥路，北临会展路，南临三峡企业总部基地。项目地理位置见图3-1
项目平面布置：项目总平面布置见图3-2。
项目投资：本次验收项目总投资为12000万元，其中环保投资178万元，环保投资占总投资1.48%。
环保设计单位：湖北清源环境科技发展有限公司
环保施工单位：湖北清源环境科技发展有限公司
图3-1 本项目地理位置图
（红色为已验收项目 蓝色为本次验收项目）
项目建设内容：本次验收的具体内容为：3栋高层住宅楼（即49#、50#、51#楼）、幼儿园以及地上停车位，其中三栋楼均为32层，幼儿园为2层，无地下车库全部采用地上停车位。住宅共884户，停车位374个。
3.2 项目变更情况
根据现场调查，查阅相关资料，项目实际建设过程中，其建设规模、占地面积等方面基本按各相关部门要求进行建设，主要变更为：规划项目废水不能依托东湖大道进入城市管网，则建设污水提升泵站，将污水提升通过发展大道进入夷陵区污水处理厂，现改为项目整个楼栋地势抬高，污水接入发展大道城市污水管网（证明文件详见附件）。
3.3 配套设施建设内容
3.3.1 绿化
本区绿化景观设计在建筑群落界定出来的空间序列中，以人行中景观步道为骨架，形成一个中心主题景观广场。中心部分以绿化植被为主，建筑布局灵活安排，同时考虑到该区域外部景观资源的优势，使点、线、面相结合，互相渗透，保持绿化空间的连续性，草坪、硬质铺地、灌木、景观小品等的组合，为使用者提供一个轻松舒适的休闲场所，创造一种安宁、优雅，具有独特地貌风格的社区环境。
3.3.2 给排水
3.3.2.1 给水
项目水源由市政给水管网提供二路DN500给水管，市政水压按0.2MPa考虑，小区从市政供水管网上引入两条DN200的管道在小区内成环；小区集中设有泵房。据此确定高层的1-2层由室外市政给水管网直接上水，下行上给；三层及其以上的楼层由规划区内的两套变频调速水泵下行上给方式分高低区供给。小区设置集中的生活增压给水泵房，共设两套增压给水设备，分高、低两个区供水，3-11层为低区，12-26层为高区。加压供水压力超过0.35MPa的部分采用支管减压，每个用户设独立水表计量。
3.3.2.2 排水
本项目排水采用雨、污分流制。
1、雨水系统
屋面雨水经雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至小区雨水管道，最后排至市政雨水管网。
2、污水系统
室内生活排水采用污、废水合流方式，高层排水立管均设置专用通气立管。底层排水单独排放。室内生活排水直接接入室外污水管道经化粪池处理，最后排入市政污水管。
3.3.3 消防给水系统
室外消防采用两路水源供水，由市政供水干管引入，引入管管径为DN200。在建筑四周形成DN200环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120m，室外消防水量30L/S。室内消火栓系统消防水量30L/S，该系统竖向不分区，由屋顶水箱、消火栓泵联合供水。
3.3.4 变配电系统
项目主供电源由市电网引来1路10KV电源至三期开闭所，采用单母线环网供电。高压备供电源由市电网引来1路10KV电源至三期地块开闭所，采用单母线环网供电。住宅公用变配电所0.4KV的配电系统采用单母线结线方式；物业专用变配电所0.4KV的配电系统采用单母线结线方式，两段母线之间设有联络开关，平时母联柜断开，2台变压器分别运行，当成组的2台变压器中的1台变压器故障或检修时，该台变压器出线开关断开，再切除部分非重要负荷后，手动合上母联开关，以保证重要负荷的供电可靠。在疏散楼梯间、各疏散通道均设置自带蓄电池应急照明灯，照度值不低于5Lx。疏散走道应急照明在消防事故时由消防控制中心强制点亮。
3.3.5 防烟系统
项目所有的剪力楼梯间及其消防电梯前室均采用正压送风的防烟措施。前室正压送风口采用多叶送风口，常闭，着火时，开启着火层及相邻上下层一层的风口。楼梯间采用自垂式百叶风口。
3.3.6 消防及报警系统
各建筑均按消防规范要求设置室内外消火栓，住宅公共走道设置自动喷水灭火系统，按中危险Ⅱ级设计。室外设消防水泵接合器2套，分别接至各分区湿式报警阀前，其周围15-40米范围内设室外消火栓。自动喷水每户系统水泵可以通过消防控制中心、压力开关和人工现场启动，也可以通过消防控制中心和人工现场关闭，室外设置两套地上式消防水泵接合器与报警阀前管道相连。
3.4项目主要污染源及治理设施
3.4.1大气污染防治措施
运营期：
1、汽车尾气
本次验收项目无地下车库，全部为地上停车位。地上车位共374个，由于地上停车位为敞开结构，属于无组织排放，进出车辆较少，进出汽车启动时间较短，空气扩散条件好，因此对周边环境影响较小。
2、餐饮油烟废气
该项目以天然气为主要燃料，天然气属清洁能源，燃烧后主要分解生成CO2和水，基本不会对周围大气环境造成污染影响，住宅楼各厨房墙体内设计有专用烟道，产生的油烟经用户抽油烟机抽排入专用烟道引至各楼栋顶层高空排放。
3、垃圾收集点臭气
项目设有分散的垃圾收集池，主要收集项目的建筑垃圾，主要是渣土及包装材料。生活垃圾主要通过每个单元楼栋口及公共走道设置的盖式垃圾桶，集中收集后均由环卫部门定期清运处理，基本不会产生垃圾臭气。
4、公用厕所臭气
本次验收项目无公用厕所。
5、农贸市场臭气
本次验收项目无农贸市场。
施工期：工地周围设置遮拦围墙和遮板，对施工作业面和行车路面定期洒水，防止产生二次扬尘，对运输车辆采取覆盖，对施工材料及建筑垃圾和渣土不堆放在挡墙外。
3.4.2污水防治措施
项目营运期产生的废水主要为居民生活用水、幼儿园用水以及绿化用水等。绿化用水一般通过土壤、植物吸收和自然蒸发消耗，不直接排放，排放的废水主要为生活污水。项目建设化粪池处理生活污水，达到城市污水处理厂接管要求后，经市政管网排入城区污水处理厂进一步处理，达标后排入长江。该项目采取的污水处理方案详见图3-3。
图3-3 污水处理流程示意图 项目49#-51#楼及幼儿园共建3座化粪池，总容积为960m3，分别位于三栋住宅楼附近各建设一座容积为320m3的化粪池，幼儿园与50#楼共用一座化粪池，污水经项目售楼部附近的小区总污水管网汇集后接入发展大道市政污水管网。 本次验收项目49#-51#楼共有884户，按照环评的计算基数每户平均3.5口人，共计居住人口3094人，按《城镇生活源产排污系数手册》每人每天用水量为170升，按照0.8的排放系数，则需要421m3容积化粪池。幼儿园建筑面积1599.4㎡，设置有三个班，每班计划招收学生35人，因此整个幼儿园师生约有115人，类比同类项目，用水量以50L/d.人次计算，则平均用水量为5.75m³/d， 故本次验收项目所需化粪池总容积为427m³。 经现场调查，项目上一期验收52#-58#共建设四座化粪池总处理能力为570m3/d，经核算实际需要1018m³化粪池总处理能力，还差448m³化粪池，企业承诺在本期项目中完成，目前项目建设化粪池总容积为960m³，可以达到环评设计处理能力的要求。 据了解，城区污水处理厂一天可接纳污水处理能力为27000吨，因此可以接纳本次验收项目污水的排放量。 3.4.3噪声环保措施 运营期，项目噪声污染源主要为进出车辆噪声、水泵等运行设备、人员活动和内部交通噪声。主要污染因子为等效A声级。 物业公司对进出车辆进行管理，要求小区内车辆限速行驶，夜间禁止鸣笛等，减少车辆噪声对住宅小区声环境的影响；对于高噪声设备安装于楼顶，并设置独立封闭设备间，同时，项目选用双层中空隔音玻璃，可有效降低噪声对住户的影响。 施工期，工地使用低噪声设备，合理安排施工时间，严格控制夜间施工，防止噪声扰民。 3.4.4固体废物污染防治措施 本项目建成营运后的固体废弃物主要为居民产生的生活垃圾及幼儿园产生的教学固废。 项目在每个单元楼栋口及公共走道设置有盖式垃圾桶，垃圾集中收集后由夷陵区环卫处定期清运处理。 4环评要求及批复意见 宜昌市环境保护研究所的《宜昌清能置业有限责任公司万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售三、四、五期项目环境影响报告书》对建设单位的要求： 4.1环评对建设单位、小区物业公司营运期环保的要求如下： 4.1.1大气污染防治措施 1、汽车尾气 项目停车场包括地上停车位和地下两部分。地上停车车位为敞开结构，属于无组织排放，由于进出车辆运行时间较短、地面开阔，废气扩散较为容易。地下车库为封闭结构，为保证车库内空气质量，地下车库应严格执行《汽车库建筑设计规范》要求，设机械排风系统，对车库的空气进行实时换气，换气次数不低于6次/。商住小区内尽量控制大型机车及尾气排放较重的车辆入内。 2、厨房油烟 项目住宅、幼儿园食堂和餐饮门店应以清洁能源天然气为燃料，不得使用其他燃料为能源。厨房油烟废气必须经过油烟净化设施处理达到相关要求后方可排放。住宅楼里设置集中烟道，统一收集住户的厨房废气引至楼顶后高空排放。 3、垃圾收集点臭气 垃圾收集站主要收集居民、商店和餐饮的生活垃圾。居民生活垃圾主要包括厨余、泔脚和少量包装材料如硬板纸、塑料、玻璃等。为消除垃圾收集房的臭气，应采取以下几个方面措施： （1）小区内垃圾收集点位置应位于每个地块人流相对闭塞位置。 （2）合理设计垃圾收集点的位置，避免因垃圾收集点容量不够而使垃圾露天堆放。 （3）所有生活垃圾都必须有包装袋，并分类收集。 （4）生活垃圾及时清运，避免长期堆放产生臭气。 （5）垃圾收集点上方应搭建雨棚，以免雨水进入垃圾收集箱内。 （6）垃圾渗滤液及冲洗水应通过封闭管道输送至小区下水管道中，经小区污水处理装置处置后排入市政污水管网。 4、公用厕所臭气 项目应加强公厕的管理，及时清扫和冲洗，建议取消独立式公厕，对小区内管理人员和工作人员采取室内卫生间和分散布置方式。 5、农贸市场臭气 加强对市场环境卫生的管理，通过清扫保洁，垃圾及时清运，排污沟及时清理，确保畅通无淤等措施，防治市场臭味对周围环境产生影响。落实清扫保洁制度。保持市场周边环境卫生整洁，车辆停放整齐有序。市场内设立相应公用密闭式垃圾容器。建议取消市场内活禽的宰杀，以减轻环境污染。 4.1.2水污染防治措施 项目营运期产生的废水全部为生活污水，产生的各类废水采取分类收集处理，处理后的废水达到进入城市污水处理厂接管要求后，进入小溪塔城区污水处理厂进一步处理。 （1）化粪池应委托具有相关资质的设计和施工单位设计和建设。 （2）生活阳台的污水须进入生活污水收集管网，最终送城市污水处理厂处理。 （3）餐饮废水和幼儿园食堂污水须经隔油处理后进入生活污水处理装置。 （4）污水管道、化粪池等水处理设施采取防渗漏措施。 （5）定期对污水处理系统检修和维护，保证处理效率。 （6）为保证污染物达到预期的处理效果，应对净化装置加强管理，确保其正常运行，待装置运行稳定后，申请环保部门监测验收。 （7）根据地形条件将雨水排入附近雨水管网。 （8）对排污口实行规范化管理。设置与之相适应的环境保护图形、标志牌。 （9）实施雨、污分流制系统，将雨水与污水采取分流制分别排放。 4.1.3噪声环保措施 1、控制汽车噪声 加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施，如限速在30km/h以内，项目区域内限制鸣笛；应合理设置进出通道，降低车辆拥挤程度；保证道路平整，避免车辆在行驶中产生意外噪声；要求车辆安装合格的防盗系统，避免因大雨、冰雹等造成的误报警噪声扰民。 2、减少公共设施噪声影响 （1）选择先进高效的低噪声设备。 （2）加压水泵、消防泵、抽排风机等应布置于地下层机房内，设备间结构上采取使用隔声降噪措施，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器，排气管道出口采用微穿孔板消声器等。 （3）抽排风机应设在专门的设备间内或隔声间内，风机出口应消声降噪措施。 （4）水泵的基座均设隔振处理设施，水泵进、出口设橡胶软接头、缓闭止回阀，减缓噪声影响。 （5）抽排风机和油烟净化设备应设在专门的设备间内或隔声间内。风机出口应消声降噪措施。 3、减少外部交通噪声影响 建议在建筑物结构设计上尽量考虑隔声降噪功能，减少交通噪声对项目内部影响。小区内道路采用沥青路面，有降噪抑尘作用。 4、加强社会生活噪声管理 项目投入使用后加强物业管理，限制公共服务设施的商业性噪声源，尤其是加强对商铺的管理。农贸市场四周除入门墙体全部密闭，仅在墙体上部设置关闭的透光窗，以有效隔绝大部分噪声。 5、为使项目小区内及场界处噪声也能够达标，可以考虑项目四周种植乔木、灌木等形成自然隔声屏障，对临近车流量大的公路边可以考虑加装围墙，或者利用挖方废土构筑项目场界周边，形成简易屏障，即可利用施工过程产生的弃方，又节约运输成本，减少了噪声防护措施投资。 4.1.4固体废物污染防治措施 （1）对于深化垃圾实行垃圾箱装化，分类收集和处理。 （2）建立完善的管理制度，明确责任，生活垃圾由物业公司统一管理，对小区垃圾收集点应定期及时收集和清运，密闭运输处理。 （3）规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落。 （4）小区物业应联系有资质的废旧电器回收单位在小区设点回收，以方便住房废旧电器的处置。 （5）餐饮门店、幼儿园餐饮废油处置须符合有关管理规定，送有资质单位回收处置，不得随意排放。 （6）地下车库隔油池收集的废油集中收集后送具有危险废物处置资质的单位处理，不得排放。 4.1.5外部环境对本项目的污染防治措施 周围环境对小区的影响主要体现为交通噪声对小区的影响。为保障小区居民的生活休息环境，应尽量减轻交通噪声的干扰。项目采用的玻璃均为隔音效果较好的中空玻璃，并种植一定高度的乔木可有效减轻外部噪声对项目的影响。 4.1.6绿化 绿色植物不仅能美化环境、净化空气，还能减噪吸尘、改善小气候和空气污染等，具有不可忽视的作用。为了建设文明居住小区，关于绿化问题，建设单位在设计时已予以规划，在行驶道路两侧种植灌木并配以高大的四季常青乔木，逐步形成林荫道，保证绿化率达到40%以上。同时，在各楼与相邻道路之间及小区与交通线路之间，以及公建设施周围根据不同区域功能和目的建设相应的绿化隔离带，种植一定的树木及植物，既起到阻挡灰尘的作用，又可以降低公建噪声和交通噪声对小区的影响。 4.2 环评批复要求 1、严格落实噪声污染防治措施。施工期，使用低噪声设备，落实减震降噪措施，合理安排施工时间，严格控制夜间施工，防止噪声扰民。运营期，加强进出车辆管理，合理选择和安装机电设备，减少公共设施噪声影响；加强农贸市场噪声管理，运营时不得使用高音响设备，市场四周墙体采取密闭措施，防止噪声对小区居民的影响。 2、严格落实大气污染防治措施。施工工地周围设置遮拦围墙和遮板，严禁在挡墙外堆放施工材料、建筑垃圾和渣土。对施工作业面和行车路面定期洒水，防止产生二次扬尘，对运输车辆采取覆盖措施，防止弃土或扬尘污染。装修期间，使用环保材料，防止有害气体污染。运营期，加强地面和地下车库汽车尾气治理，落实室内空气污染防治措施。小区垃圾实行袋装并及时清运，防止臭气污染。幼儿园和餐饮门店应使用清洁燃料，其厨房油烟必须经油烟净化设施处理后高空排放。农贸市场应加强环境卫生管理，垃圾及时清运，严格控制活禽销售，落实消毒措施。 3、严格落实废水污染防治措施。建设处理能力大于3420m³/d地埋式污水处理装置，对生活污水处理达标后接入城市污水管网。项目餐饮废水和幼儿园食堂污水须经隔油处理后进入生活污水处理装置。项目南区四、五期项目废水若到时不能依托东湖大道进入城市污水管网，则必须建设污水提升泵站，将污水提升通过发展大道进入夷陵区污水处理厂进行处理。若到时城区污水处理厂污水处理能力达到设计规模，无法接受处理本项目废水，则该项目废水必须处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4之一级排放标准后排放。 4、加强固废污染防治。小区内生活垃圾实行袋装化，分类收集，并及时交环卫部门清运至垃圾填埋场进行集中处理。餐饮门店、幼儿园食堂餐饮废油须按规定送有资质的单位回收处置，不得随意排放或买卖。 5、加强小区道路及居住周边环境绿化，确保绿化达标。 5 验收监测质量控制 5.1验收监测内容 主要监测内容为：总排口污水监测。 5.2监测点位、监测项目、监测频次 表5-1 监测项目点位频次一览表
监测分析方法、仪器及检出限见表5-2。 表5-2 监测分析方法、仪器及检出限
废水监测点位图：
表6-1 生活污水检测结果表
环评要求：项目营运期产生的废水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级排放标准和夷陵区城区污水处理厂的进水标准。
表6-4 污水综合排放标准（单位：mg/L，pH值除外）
监测结果评价：验收监测期间，化粪池出口污水监测项目排放浓度均达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）之三级标准和夷陵区城区污水处理厂的进水标准。
7环境管理检查
7.1建设项目执行国家建设项目环境管理制度检查结果
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关法律法规的规定，2010年12月宜昌市环境保护研究所完成了宜昌清能置业有限责任公司万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售三、四、五期项目环境影响报告书，2011年01月宜昌市夷陵区环保局以夷环函[2011]6号批准该项目建设，在此之前项目已经按照国家“三同时”验收要求进行阶段性验收。本项目基本执行了国家有关建设项目环保“三同时”的规定。
7.2环保设施落实、运行以及维护检查结果
万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售小区项目采用雨、污水分流方式排水管网，委托湖北清源环境科技发展有限公司修建了3座处理能力为960t/d的化粪池（分别位于三栋住宅楼附近），住宅厨房内设计了油烟排放管道，在已建成的区域设置有垃圾筒，垃圾经垃圾收集箱收集后由夷陵区环卫部门统一清运处理；绿化已基本完成，栽种有草皮以及部分乔木、灌木。由于本项目还未正常运营，环保设施暂未投入运行。本项目环保投资情况见表5-1。
8.1 调查目的
任何建设项目都会对周围的自然环境和社会环境产生有利或不利的影响，直接或间接影响邻近区域公众的利益。通过公众意见调查，了解公众对“万达旁清江润城6264元/平方米[夷陵]万达旁清江润城219套在售五期房地产项目”施工期及运营期在环境保护方面的意见，以及工程建设对项目附近居民生活环境的影响情况，特别是可以发现施工期曾经存在的社会、环境影响问题及目前可能遗留问题；配合现场勘察、环境监测、环境管理检查，可检查环评、设计及其批复所提出环保措施的落实情况；同时，有助于明确和分析运营期公众关心的热点问题，为改进已有环保措施和提出补救措施提供依据。
8.2 调查内容
8.2.1 调查方法
本次验收调查于2017年12月18日～22日进行了公众调查，调查采用发放问卷、走访的方式，问卷由被调查者自主填写。调查内容包括对项目的了解程度、不同时期环境保护管理工作的要求与建议等。调查问卷共发放70份，收回70份，回收率100％。
8.2.2 调查表
在调查中公众对该项目的建设都知晓，说明公众对该项目的建设十分关注，大多数人认为项目的建设和运营会提高人民生活水平，促进当地经济发展，增加就业机会。在项目建成运营期间，67.1％的公众最关心也最担心的环境问题就是小区内的固废垃圾清理，同时61.4％的公众建议小区物业加强管理，主要体现在小区内业主乱搭乱建方面。总体来说，公众对该项目的建设持满意和基本满意，分别为28.6％，71.4％。
8.4 公众调查结论
调查结果表明，受调查者中公众对该项目的建设持支持的态度，说明项目的环境保护工作基本落实。
9结论或建议
9.1结论
本项目对环评建议及环评批复中提出的各项污染治理措施基本落实，符合验收条件。
9.2建议
加强内部环境管理，定期委托有资质的环保监测部门对小区排废水进行定期监测。
附件1：验收监测委托书
附件14：项目设计变更证明文件
建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表
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