货比三家 什么样的小公寓值得投资？

 全能公寓进入宜昌大众视野已有十余年，一直备受年轻人及投资者青睐！但公寓投资失败的案例似乎也屡见不鲜！可见大众对公寓产品的投资方式了解不足。宜昌市场目前在售的公寓产品不少，较低的总价，以及不限购、不限贷等政策，吸引了众多投资者。

    业内人士表示，公寓类产品适宜长期持有，租金至少要在4%以上。另外，应优选主城，靠近CBD。

关于这个结论，小编分析了宜昌目前的公寓产品，这些投资者的“最爱“，怎样才能实现业主的投资预期呢？

• 地段为王   房产投资的要义

目前宜昌市场的公寓类型产品，分布在伍家岗东站片区、中南路片区，点军片区、东山片区及葛洲坝。五者相比，东山片区优势最为明显。首先，东山片区自身商圈成熟完善，水悦城、华润商超，商铺汇集，人流量大。国贸、夷陵广场及CBD，过隧道即达。东山片区汽车4S店及创业产业园繁密，三峡大学也在片区之内。为公寓型产品出租提供了有利条件及稳定的客源。

   本月初，就在汕头路东山康城旁，土拍被一线房企阳光城竞得，地块楼面价5222元/㎡，由此可预见该区域内房产价格只会高不会低。

• 价格最优    城市价值洼地

 从价格方面看，伍家东站板块，公寓类价格在9000左右，中南路板块，公寓类价格在8000多，点军区公寓带装修10000出头，而东山康城公寓均价在5700元/㎡左右，高价值，低价格，是真正的价值洼地。

   例如一套110㎡的公寓，总价在60万左右，相比其他公寓省下了二三十万，足以再付一套首付。按照公寓目前的来看，一套公寓基本月租金可在2000元上下，堪比价格更高的普通住宅，小投入，高回报，是王道。

  投资东山，就是投资宜昌城市下一个爆发点。

• 东山康城，全能城市公寓，

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