文丨公众号：房姐爆料
说起近1年来宜昌的新兴片区，位居夷陵的郭家湾热门程度当数一二，其发展速度之迅猛、大牌房企之密集，秒杀一众小花小草，成为当之无愧的明星片区，堪称2018宜昌地产界片区崛起史中的黑马。
郭家湾到底有多火？
目前，已进驻郭家湾区域的重量级大咖包括：恒大、万科、联投、保利、鸿坤，品牌房企5中有3席都集齐了，进入宜昌的高精尖房企有一半都在这里。
仅2017年8月至今，郭家湾已拍出住宅用地共9块，其中恒大、万科各1块，保利2块，其他5块由联投全部收入囊中。
2017.8-至今郭家湾土拍大事记
（注：G18/19/20/21由宜昌联夷经发置业有限责任公司竞得，该公司由联投和湖北夷陵经济发展集团有限公司共同控股，其中联投占股90%。）
品牌房企郭家湾布局图
在此之前，本土房企弘洋地产、楚天地产、金亚地产、新豪东方等公司也曾在郭家湾拍下住宅用地。其中弘洋地产的地块面积约10.1万方，远在2013年便已入手；楚天地产地块面积约6.67万方，于2014年1月26成交；而几家本土房企拿地后，未有进一步的动作，不知是否在等待品牌房企带动片区爆红后再顺势而入。
01 丨 价值空间
2017年7月，恒大拿下伍家岗沿江29号地，楼面价5635元/㎡；
2017年10月，碧桂园拿下伍家岗纺机厂42号地，楼面价6211元/㎡；
2017年11月，房投拿下西陵区胜利三路44号地，楼面价7168元/㎡；
2018年3月，福星惠誉拿下东站片区花溪路2号地，楼面价4707元/㎡；
地价凶猛攀升的的2017年，地王楼面价已直逼夷陵区的楼盘售价，伍家岗6K+、西陵区7K+，反观郭家湾，几块地基本都保持在1K+，简直不要太温柔。
尽管城东仍是的一块置业热土，尽管各大房企不惜重金疯狂揽地，但开发商仍然会考虑成本配比的问题，在紧握热门地块的同时，势必会将眼光投向发展潜力巨大的区域，目前夷陵区正是宜昌的价格洼地，投资小、空间巨大。选择在这里拿地，稳扎稳打获得高回报，何乐而不为。
02 丨 交通地位
想要了解郭家湾片区的交通状况，不得不提到连接十字路口的两条主干道：东方和东城大道。东方大道一方直通发展大道，另一方连接小鸦路，通往宜昌北站；东城大道则上接小鸦路，下方暂未修通。
郭家湾交通图
从整体布局来看，郭家湾距离发展大道直线距离仅1.5公里，历经数年的积累，发展大道此路段聚齐了大量楼盘小区，如清江润城、国宾壹号、至上未来城、钓鱼台2号、山水国际、梅岭一号、恒大绿洲等，大部分已交房入住，区域配套和入住率已颇具规模。
而北站建成后，郭家湾将成为发展大道居民前往车站的必经之路，如同桔城路之于东站一般，可以预见，在公共交通建设方面，郭家湾片区必定不会落后。
此外，有小道消息称，东城大道下半段修成后将直通峡州大道，如果消息属实，片区交通可以说是毫无压力，届时，通过东城大道来往于开发区或城东片区，都将十分便利。
03 丨 前景规划
在生态环境方面，郭家湾可以说是宜昌为数不多的几片“净土”之一，他不仅拥有大面积的试验田、桔林、自然山体，还与梅子垭水库，山景水景齐活。在如此得天独厚的自然环境下，郭家湾城市水岸综合体项目应运而生。
去年5月，夷陵区与湖北省联投正式签订了“郭家湾城市水岸综合体项目”合作协议，省联投计划投资100亿，打造大型山水园林式社区。
去年10月，在夷陵区召开的规划评审会议上，郭家湾城市水岸综合体初步方案通过评审，官方对于郭家湾制定的主题是“绿带环碧野，悠水入夷陵”，后期将打造集游览、休闲、人文展示等功能于一体的都市生态风光带。
文化+旅游，正是当下国内最热门的特色小镇业态模式，郭家湾城市水岸综合体若能成功打造，势必会成为备受瞩目的标杆项目，并拉动周边楼盘房价飙升。
在夷陵区人民政府2018年工作报告中，官方更是多次提到郭家湾，并规划建设郭家湾小学，片区受重视程度可见一斑。在配套资源方面，郭家湾比较缺乏的正是商业和教育资源，且看各大品牌房企的商业综合体、政府规划的郭家湾小学是否能弥补这一不足。
04 丨 房姐小结
讲到这里，似乎已经不难理解为何大牌房企都格外偏爱郭家湾了，从外部大环境来看，中心城区土地稀缺、城东地价飞涨破7、城市外拓速度加快，品牌房企势必会在紧握热门地块的同时，将眼光放在发展空间巨大的区域；从内部因素来看，郭家湾自带的北站交通要塞属性、重点兴建的水岸综合体项目，都为片区增添了闪亮的光环，使其成为房企竞相争夺的兵家重地。
与此同时，大牌房企的扎堆入驻，对区域发展的推动力同样不容小觑，除了以拿地建盘快准狠闻名的恒大、接连布局宜昌的保利，连首次进驻宜昌的万科也选择了这里，着实让人对郭家湾再添几分期待。目前郭家湾已具备天时地利，只待各项目开工运转，城北一座新城将呼之欲出。
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房姐爆料台2018-04-20 16:41:32
